Połączenie 2 mieszkań w WM
pablo38
Użytkownik
Jeden z mieszkańców naszej WM zakupił 2 mieszkania od dewelopera, który stwierdział że niema problemu z ich połączeniem. Deweloper zrobił projekt dla właściciela o połączenie 2 mieszkań oraz przedstawił do Zarządu WM oświadczenie projektanta że w/w projekt nie ingeruje w żadne części wspólne budynku oraz nie ingeruje w ściany nośne i konstrukcyjne oraz że zmiany zostały zaliczone jako nieistotne wg.PB art 36a i nie potrzreba zgody WM oraz zgody ze starostwo.
Nie wiemy czy jest to zgodne z przepisami i nie musimy wymagać od włąściciela zgody z starostwa i zgody budowlanej? I jak później do naliczeń opłat eksploatacyjnych i fm czy liczyć każdy lokal z osobna czy za jeden razem?
Nie wiemy czy jest to zgodne z przepisami i nie musimy wymagać od włąściciela zgody z starostwa i zgody budowlanej? I jak później do naliczeń opłat eksploatacyjnych i fm czy liczyć każdy lokal z osobna czy za jeden razem?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
to wszytko, czy już istnieje prawnie Wspólnota? Jeżeli TAK, to tak, jak zapisano w ustawie o właścicieli lokali
Uważam, że w ewidencji lokali powinny istnieć dwa lokale i na te dwa lokale należy naliczać zaliczki.
Jakim prawem chcecie ingerować w jego prawo własności? Komuna się podobno skończyła jakiś czas temu. A co za różnica skoro te opłaty nalicza i rozlicza się według udziałów a nie ilości kuchni czy pokojów.
Oczywistym będzie, że dla sprawności rozliczeń można te opłaty skonsolidować w jedne, w porozumieniu z danym właścicielem.
Nie szukajcie problemów tam gdzie ich nie ma.
Jeżeli sąsiad będzie chciał scalić te lokale w jeden pod względem prawnym, to pójdzie do notariusza, a ten poprosi go o uchwałę wspólnoty, o której mowa w art. 22,4.
Wtedy ewidencję dostosujecie do nowego stanu prawnego.
Jaki art. 22.4 - zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej,
Ten właściciel nic nie zmienia w NW!
Wspólnota nie ma prawa podejmować uchwał dotyczących jego lokalu(i)!
Na razie nic się nie dzieje. Jest tylko dziura w ścianie pomiędzy lokalami.
Ja bym opłat nie konsolidował, bo nie ma powodu.
wystarczy jeden i w poz. Tytułem rozbić jaką kwotę zaliczki należy zaksięgować na jaki lokal np. lokal 215 = 250 zł lok. 214 = 450 zł (nie dotyczy to indywidualnych kont przypisanych do lokalu - tzw masowe płatności)
Dla wspólnoty decydujący jest, jak to napisali poprzednicy, stan prawny - skoro są dwie księgi wieczyste dla dwóch lokali, to są dwie nieruchomości.
W cytowanym powyżej art. 22 ust. 4 chodzi o połączenie w znaczeniu prawnym: "Połączenie dwóch lokali stanowiących odrębne nieruchomości w jedną nieruchomość lub podział lokalu wymaga zgody właścicieli lokali wyrażonej w uchwale. W razie odmowy zainteresowany właściciel lokalu może żądać rozstrzygnięcia przez sąd."
Mowa nim o "jednej nieruchomości", która miałaby powstać w wyniku połączenia lokali stanowiących odrębne nieruchomości.
Więcej na ten temat w artykule: Podział i połączenie lokali we wspólnocie mieszkaniowej
na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny
http://www.zarzadca.pl/komentarze/1662-podzial-i-polaczenie-lokali-we-wspolnocie-mieszkaniowej