służebność

tomi1234

Witam,
W akcie notarialnym jest zapis, ze małżonkowie X zobowiązują się do ustanowienia slużebności przejazdu i przechodu przez swoją działkę na rzecz każdoczesnego właściciela działki Y. Co z najemcami mieszkającymi na działce Y? Czy mają prawo do przejazdu i przejscia przez działkę obciążoną? Skąd moze wynikaz zapis o każdoczenym właścicielu, czemu nie ujęto ewentualnych najemców ??

Zarządca

Najemcy to osoby władające nieruchomością jak właściciel, który swoje uprawnienia w zakresie określonym w umowie najmu tym osobom przekazał.

To oczywiste, że mają takie prawo.

tomi1234

ale to oznacza, że ta służebność jest nałożona? czy tylko ci małżonkowie się do tego zobowiązują? tak naprawdę to tej służebności wcale nie musi byc, tak?

blazejh

To oznacza że służebność jest drogą umowy ustanowiona na gruncie sąsiednim i korzysta z niej każdoczesny właściciel lub osoba działająca jak właściciel. Czyli najemca też. I następny najemca po tym najemcy też. itd.

Okoliczność zawarcia umowy najmu lub podnajmu nieruchomości władnącej dla służebności przejazdu nie ma żadnego znaczenia.

W szczególności fakt zawarcia umowy najmu nie może być przyczyną zniesienia służebności przejazdu. Byłoby to sprzeczne z celem dla którego ustanawia się taką służebność.

tomi1234

Nie wiem czy dobrze rozumiem. Czyli jeżeli w akcie napisano, że małżonkowie X zobowiązują się do ustanowienia służebności , itd, to domniemywac nalezy że ta służebność jest nałożona? Czy musi to wynikać z odrębnej jakiejś umowy.

blazejh

Niczego nie trzeba domniemywać. Zasady ustanawiania służebności gruntowej wynikają wprost z ustawy.
W tym przypadku służebność powstała w drodze umowy spisanej w formie aktu notarialnego i to wystarczyło do jej ustanowienia. Do ustanowienia wystarczyła jedna umowa przed notariuszem. Lub jedno jednostronne oświadczenie właściciela nieruchomości obciążonej, ale przed notariuszem.

Nikt nie może zasłaniać się niewiedzą o służebności ponieważ jest wpisana do księgi wieczystej nieruchomości obciążonej. Nie trzeba więc "domniemywać", że istnieje lub że nie istnieje.

Nowy doklejony: 19.07.16 16:00
Chyba że mówimy o domniemaniu prawnym związanym z wpisem do kw.