służebność
Witam,
W akcie notarialnym jest zapis, ze małżonkowie X zobowiązują się do ustanowienia slużebności przejazdu i przechodu przez swoją działkę na rzecz każdoczesnego właściciela działki Y. Co z najemcami mieszkającymi na działce Y? Czy mają prawo do przejazdu i przejscia przez działkę obciążoną? Skąd moze wynikaz zapis o każdoczenym właścicielu, czemu nie ujęto ewentualnych najemców ??
W akcie notarialnym jest zapis, ze małżonkowie X zobowiązują się do ustanowienia slużebności przejazdu i przechodu przez swoją działkę na rzecz każdoczesnego właściciela działki Y. Co z najemcami mieszkającymi na działce Y? Czy mają prawo do przejazdu i przejscia przez działkę obciążoną? Skąd moze wynikaz zapis o każdoczenym właścicielu, czemu nie ujęto ewentualnych najemców ??
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
To oczywiste, że mają takie prawo.
Okoliczność zawarcia umowy najmu lub podnajmu nieruchomości władnącej dla służebności przejazdu nie ma żadnego znaczenia.
W szczególności fakt zawarcia umowy najmu nie może być przyczyną zniesienia służebności przejazdu. Byłoby to sprzeczne z celem dla którego ustanawia się taką służebność.
W tym przypadku służebność powstała w drodze umowy spisanej w formie aktu notarialnego i to wystarczyło do jej ustanowienia. Do ustanowienia wystarczyła jedna umowa przed notariuszem. Lub jedno jednostronne oświadczenie właściciela nieruchomości obciążonej, ale przed notariuszem.
Nikt nie może zasłaniać się niewiedzą o służebności ponieważ jest wpisana do księgi wieczystej nieruchomości obciążonej. Nie trzeba więc "domniemywać", że istnieje lub że nie istnieje.
Nowy doklejony: 19.07.16 16:00
Chyba że mówimy o domniemaniu prawnym związanym z wpisem do kw.