Pytanie o wodomierze w kamienicy...

zamyslony

Sprawa wygląda w skrócie tak: Zakupiłem odrębną własność - lokal w kamienicy, który posiada własny wodomierz.
Dotychczas rozliczał nas "nieoficjalny zarządca", który spisywał liczniki i zbierał pieniądze za wodę, ścieki i śmieci.
Obecnie owy zarządca sprzedał kilka kolejnych lokali w naszej kamienicy i tym samym nie posiada już większości udziałów, pozostawił nam w skrzynkach informację, że wypowiada umowy i tym samym od 01.08 sprawę przejąć powinna osoba, która obecnie posiada najwięcej udziałów, jednak z osobą tą ciężko się dogadać i nie jest chętna...

Co w takiej sytuacji? Czy istnieje możliwość podpisania umowy z ZWiK skoro mamy osobny wodomierz? Ciężko mi będzie dogadać się z innymi właścicielami, a nawet nie chce mi się tego robić, TYM BARDZIEJ OPIEKOWAĆ SIĘ jakimiś rozliczeniami i prosić się o terminowe zapłaty...

ijan

Idź do ZWiK ispytaj się o możliwośc podpisania z nimi umowy o dostarczaniu wody. Ja mam tak podpisaną z nimi umowę i przychodzi od nich inkasent spisuje co dwa miesiące licznik przysyłaja mi fakturę do zapłaty i płace to w kasie ZWiK i mam problem rozwiązany.

zamyslony

Byłoby świetnie, w takim razie podjadę dzisiaj do ich siedziby i dowiem się co z umową. Dzięki

trader

Przejdzie w ZWiK jak każdy będzie miał własny wodomierz i jest dostęp do wszystkich liczników z klatki schodowej.

ijan

Nie z klatki schodowej tylko w części wspólnej piwnicy gdzie jest wejście rurą wodociągową do budynku .

wp44

ijan: Nie z klatki schodowej tylko w części wspólnej piwnicy gdzie jest wejście rurą wodociągową do budynku .

Nie w części wspólnej piwnicy, gdzie jest wejście rurą wodociągową do budynku, tylko co do zasady z klatki schodowej, jak pisze Trader, ponieważ standardem jest instalowanie wodomierzy lokalowych w szafkach instalacyjnych na klatkach schodowych, a nie po jakichś piwnicach, czy innych dziurach, gdzie jest wejście rurą wodociągową do budynku. Tam jest jedynie zestaw wodomierza głównego. Kolego Ijan - być może u Ciebie jest jakieś udziwnione rozwiązanie techniczne z wodomierzami lokalowymi w piwnicy, ale to nie znaczy, że cały świat tak ma.

Zamyślony - zanim zmarnujesz swój czas na niepotrzebne wycieczki do ZWiK, sprawdź, czy spełniasz wymagania, o których mowa w art. 6 ust. 6, pkt. 1) - 7) ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków. Jeśli spełniasz te 7 wymagań, to nie ma przeszkód do zawarcia indywidualnej umowy z przedsiębiorstwem wodociągowo-kanalizacyjnym. Będziesz wtedy się rozliczał, jak Ijan. Jeśli jednak nie spełniasz, to raczej zapomnij.

ijan

Do -wp44 ty piszesz o podlicznikach a ja o liczniku głównym do mojego mieszkania który to zamontował mi ZWiK ,główna rura dostarczajaca wodę do budynku musi wchodzić do budynku poniżej warstwy zamarzającej i wchodzi do piwnicy a nie na klatkę schodowa,piszesz o montażu podliczników . U mnie w budynku główne zasilanie wchodzi do części wspólnei budynku i tam są wodomierze główne na poszczególne lokale i lokatorzy rozliczaja się z ZWiK a nie z zarzadca, każdy lokator ma podpisaną umowę ZWiK. Zamyślony jak u ciebie jest taka możliwość to idź do ZWiK oni to sprawdzą czy jest jest możliwość zawarcia umowy i zdecydują.

trader

piszesz o podlicznikach a ja o liczniku głównym do mojego mieszkania

Licznik główny bezpośrednio do mieszkania to rzadkość,
najczęściej jest tak, że jest jeden wodomierz główny i indywidualne wodomierze wody do każdego lokalu.
ZWiK musi mieć możliwość odczytu wskazań wodomierzy indywidualnych, co inaczej oznacza, że nie mogą być zainstalowane w mieszkaniu.

wp44

ijan: Do -wp44 ty piszesz o podlicznikach a ja o liczniku głównym ... U mnie w budynku główne zasilanie wchodzi do części wspólnei budynku i tam są wodomierze główne na poszczególne lokale i lokatorzy rozliczaja się z ZWiK a nie z zarzadca

Tak, ja piszę o rozwiązaniu standardowym, czyli zestaw wodomierza głównego + wodomierze lokalowe i wspólna instalacja wodociągowa. Takie rozwiązania, jak u Ciebie, to są nieliczne przypadki i raczej dotyczą nieruchomości z niewielką liczbą lokali. Nie wyobrażasz sobie chyba wyprowadzenia wiązki 100 rur ze 100-ma wodomierzami głównymi do 100 lokali w budynku.

Z opisu wynika, że Ty masz niezależną instalację za odgałęzieniem, podobnie, jak Twoi sąsiedzi, co oznacza, że Wasze instalacje nie są elementem nw, tylko każdy ma własną. Teraz kwestia Zamyślony-ego. Napisał, że jego lokal ma "własny wodomierz". Pytanie, co oznacza dla Zamyślony "własny", tj. czy chodzi o wodomierz lokalowy za odgałęzieniem od pionu wspólnej instalacji wodociągowej, czy własne przyłącze + własna instalacja niezależna od pozostałych lokali + własny zestaw wodomierza głównego. Wątpię. A jeśli nawet, to wtedy nasuwa się pytanie: co miał w takim razie ten dotychczasowy "nieoficjalny zarządca" do rozliczeń wody i ścieków w przedmiotowym lokalu, jeżeli w takiej sytuacji to nie jest cz. wspólna tylko własność indywidualna tego właściciela?

Zarządca

[cite] zamyslony:[/cite]Sprawa wygląda w skrócie tak: Zakupiłem odrębną własność - lokal w kamienicy, który posiada własny wodomierz.
Dotychczas rozliczał nas "nieoficjalny zarządca", który spisywał liczniki i zbierał pieniądze za wodę, ścieki i śmieci.
Obecnie owy zarządca sprzedał kilka kolejnych lokali w naszej kamienicy i tym samym nie posiada już większości udziałów, pozostawił nam w skrzynkach informację, że wypowiada umowy i tym samym od 01.08 sprawę przejąć powinna osoba, która obecnie posiada najwięcej udziałów, jednak z osobą tą ciężko się dogadać i nie jest chętna...

Co w takiej sytuacji? Czy istnieje możliwość podpisania umowy z ZWiK skoro mamy osobny wodomierz? Ciężko mi będzie dogadać się z innymi właścicielami, a nawet nie chce mi się tego robić, TYM BARDZIEJ OPIEKOWAĆ SIĘ jakimiś rozliczeniami i prosić się o terminowe zapłaty...

Ile lokali znajduje się w tej kamienicy, jeżeli więcej niż siedem, to tworzycie dużą wspólnotę mieszkaniową i macie obowiązek wybrać zarząd.