Nadwyżka C.O

drag123

Ponad dwa lata temu jako administrator Małej Wspólnoty zwróciłem się do zarządu o podwyżkę stawki na utrzymanie części wspólnej (Fundusz Remontowy),Zarząd zdecydował o obniżeniu stawki na C.O.o 1,3 zł/m pow. użytkowej mieszkania i o taką kwotę podnieść F.R. Ponad to wszelkie nadwyżki z C.O. mają zasilić Fundusz Remontowy.Nowej właścicielce to się nie podoba czy może doprowadzić do zmiany decyzji.Jeżeli jeden z właścicieli się na to nie zgodzi.

elan124

Drag123: wszelkie nadwyżki z c.o. mają zasilić Fundusz Remontowy.

Wszelakie nadwyżki z c.o. powinny proporcjonalnie zasilić kieszenie właścicieli lokali.

gecon

jako administrator Małej Wspólnoty zwróciłem się do zarządu o...

Już w tym zdaniu tkwi odpowiedź dlaczego są problemy i dlaczego będą.
Zarząd w małej wspólnocie to przerost formy nad treścią, g_upota wręcz, bo w małej wspólnocie wszyscy właściciele sprawują zarząd rzeczą wspólną.
Nawet administrator jest przesadą, ale jak mają za dużo pieniędzy właściciele to niech płacą.

Zarząd zdecydował...

Nie miał prawa tym bardziej że jest prawdopodobnie "nielegalnym zarządem". Ustalanie kosztów, opłat itd to są czynności przekraczające zarząd zwykły a więc w małej wspólnocie takie decyzje podejmują wszyscy właściciele jednogłośnie a nie jakiś samowolny zarząd.

nadwyżki z C.O. mają zasilić Fundusz Remontowy.

To jest też niezgodne z prawem - to właściciel decyduje na co przeznaczy nadwyżkę z opłat za media dostarczone do lokalu - wspólnocie tego robić nie wolno.

Nowej właścicielce to się nie podoba

Prawidłowo - przynajmniej jedna rozsądna i nie chce być owieczką do strzyżenia.

drag123

Może nie wyraziłem się precyzyjnie, to było blisko 2- lata temu właściciele lokali tak zdecydowali. Czy teraz jedna właścicielka może to zmienić?

gecon

Czy teraz jedna właścicielka może to zmienić?

Oczywiście i należy jej życzyć jak najlepiej.

elan124

Drag123: Czy teraz jedna właścicielka może to zmienić ?

A ile was w tej małej wspólnocie... ? :bigsmile:

drag123

5- rodzin - to była uchwała

Nowy doklejony: 29.07.16 13:31
My mamy własną kotłownię- jedynie zatrudniamy palacza

elan124

Drag123: 5 rodzin - to była uchwała

Nie dało się - mając własną kotłownię - uchwalić 8 rodzin... !? :bigsmile:

drag123

Czy w Małych Wspólnotach uchwały są zakazane? Ja chciałem w tamtym okresie bardziej uwierzytelnić nasze postanowienie. Nie oczekuję uszczypliwości tylko rady

Zarządca

[cite] drag123:[/cite]Ponad dwa lata temu jako administrator Małej Wspólnoty zwróciłem się do zarządu o podwyżkę stawki na utrzymanie części wspólnej (Fundusz Remontowy),Zarząd zdecydował o obniżeniu stawki na C.O.o 1,3 zł/m pow. użytkowej mieszkania i o taką kwotę podnieść F.R. Ponad to wszelkie nadwyżki z C.O. mają zasilić Fundusz Remontowy.Nowej właścicielce to się nie podoba czy może doprowadzić do zmiany decyzji.Jeżeli jeden z właścicieli się na to nie zgodzi.

Jeżeli już jest jakaś umowa między właścicielami, np. co do wysokości opłat i wszyscy się na to zgodzili, to zmiana wymaga zgody wszystkich, ponieważ czynność przekracza zarząd zwykły.

Czy zarząd "zdecydował" działając na podstawie zgody wszystkich współwłaścicieli?

gecon

Nie są zakazane ale są bez sensu.
No sam pomyśl.
Uchwały podejmuje się w dużych wspólnotach aby uzyskać większość dla spraw przekraczających zarząd zwykły.
W malej musi być zgoda wszystkich w takich sprawach.
Natomiast bez sensu jest podejmowanie uchwał w sprawach zwykłych, codziennych w małej wspólnocie bo sama jej procedura i papierkowość jest tutaj zbędna, zwłaszcza w tak małej wspólnocie. I koniecznie trzeba zlikwidować ten zarząd bo to więcej szkód niż pożytku.

drag123

Wybacz ja w tej konkretnej sprawie jestem deczko odmiennego zdania, blisko 2-lata temu wniosłem by to była uchwała by w przyszłości zanim nie wyjdziemy z kolein finansowych nie chciał tego zmienić, i chyba miałem rację , bo teraz jeżeli ktoś będzie wnioskował o rozliczenie indywidualne - powiem obowiązuje uchwała , a ja jako właściciel nie zgodzę się na to. Są tak pilne wydatki finansowe, że zostalibyśmy bez grosza przy duszy. Też jako właściciel chciałbym mniej płacić , ale jako administrator widzę potrzeby finansowe -a akurat jedna osoba- powie na złość mamie odmrożę sobie uszy.Powiedz czy mam rację i czy jestem w stanie w/g aktualnych przepisów powstrzymać ten chocholi taniec

gecon

wszelkie nadwyżki z C.O. mają zasilić Fundusz Remontowy

Powiedz czy mam rację i czy jestem w stanie w/g aktualnych przepisów powstrzymać ten chocholi taniec

Nie masz racji bo tak przewiduje ustawa a przepisu ustawy nie zmienisz chciejstwem. Takie wydawanie pieniędzy właścicieli bez ich zgody czy też za zgodą tylko większości w małej wspólnocie będzie zawsze niezgodne z prawem.