ogrzewanie
wd1
Użytkownik
Jeden z właścicieli na parterze w naszej Wspólnocie ,wiem że to absurd,kiedy administrował nas jeszcze ZUK ,podłączył w węźle cieplnym rurę ,która doprowadza czynnik cieplny do ogrzewania podłogowego w jego lokalu,o którym nikt nie wiedział aż do inwentaryzacji przed remontem CO.W między czasie 2 lata CO było rozliczane z podzielników cieplnych w stosunku 80 powierzchnia lokalu 20% podzielniki. W związku z zaistniałą sytuacją obecna Administracja wystąpiła do tegoż właśćiciela o wyjaśnienia i zaproponowała aby do wyjaścnienia sprawy rurę doprowadzającą czynnik cieplny opomiarować ,tak też zrobiliśmy( wówczas CO było rozliczane z metra).Ów właściciel nie ma ochoty nic wyjaśniać. W związku z czym mam dwa pytania czy aby odciąć "nielegalne "ogrzewanie potrzebna jest uchwała czy mieści się to w kompetencjach zarządu i czy za wspomiane dwa lata możemy uchwałą zmusiś owego właściciela do zapłaty różnicy 20% z podzielników.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Dlaczego pytam. Jeżeli właściciel ma możliwość innego ogrzewania niż to przez strop do węzła, to macie z górki. Wystarczy grzeczna rozmowa (nie na piśmie) i informacja, że wspólnota może w każdej chwili odciąć nielegalną rurkę w węźle. Bo rurka zaczęła przeciekać, podłogę zalewa, wspólne mienie niszczy. Przy awarii żadna uchwała nie jest potrzebna.
A że nie ma grzejników to nie wasz kłopot. Sam wyrzucił, niech sam się martwi. W każdej chwili może podłączyć się do c.o. tak jak każdy inny sąsiad.
Po takim postawieniu sprawy powinien być skłonny do negocjacji.
O zaległych rozliczeniach radziłabym potem rozmawiać. Jedną rzecz załatwcie przed zimą.
Zaległych opłat nie załatwia się uchwałą, tylko wezwaniem do zapłaty a potem w sądzie.
Przy likwidacji nielegalnego podłączenia żadna uchwała nie jest potrzebna. Jak ktoś się na lewo do prądu/wody podłączy, to też na uchwałę będziesz czekać?
Czy ten właściciel nie miał zgody zarządcy? zasadnicza winna być uchwała, nie mniej jednak czy są jakieś pisma w tej sprawie?
W jaki sposób ten właściciel był rozliczany, dlaczego akurat 20 procent zamierzacie Państwo doliczyć, z czego konkretnie wynika taka kalkulacja?
Ewidentny przekręt firmy rozliczającej - aby uzasadnić zainkasowanie haraczu za rzekomy odczyt i rzekome rozliczenie.
Dziwi niestety durnota właścicieli godzących się na to oszustwo - żaden nie potrafi logicznie myśleć ani dodawać czy odejmować?
Za nielegalny pobór EC można go obciążyć do trzech lat wstecz, jak nie zapłaci to do sądu , innej drogi nie ma aby cała te sprawę załatwić raz na zawsze.
Tę nawiązkę należy zaksięgować jako zapłata za obecny rok, co obniży ogólne koszty EC 2016 do rozliczenia .
W jakim sposób opomiarowano podłączenie do podłogówki? Chyba ciepłomierzem?
Czy rozróżniasz podzielniki kosztów ciepła od ciepłomierzy?
Pierwszy raz widzę podział kosztów ciepła w rozliczeniu na 80% wg powierzchni i 20% wg zużycia/wskazania podzielników. Kto to wymyślił, bo proporcja zwykle jest odwrotna.
Trudno mówić teraz, że rura jest nielegalna, bo jednak ją opomiarowano.