remont elewacji brak zgody grupy mieszkańców na czesc prac.

mk8888

Bardzo proszę o pilna pomoc. Mieszkam w ponad 50 letnim budynku. W tym roku na podstawie uchwały wstawiono do planu remontów wymiane ocieplenia a przy okazji wymiane terakoty w loggiach po wcześniejszym wzmocnieniu podłogi oraz wymianie zabudowanych balustrad (zbrojenia i barierki sa przerdzewiale tak ze male fragmenty balustrad odpadały. Teraz kiedy firma zaczęła prace na dobre, 3 mieszkańców (którzy glosowali wcześniej za tym remontem) stwierdziło ze nie dadzą remontować swoich balkonów ponieważ musieliby zdemontować szklana zabudowę loggi. Loggia prawnie najprawdopodobniej jest częścią mieszkania a nie części wspólnej wspólnoty.
Proszę o informacje czy Zarzad Wspolnoty może prawnie w jakiś sposób oddziaływać na tych lokatorów? Przykładowo obciążyć za przedłużający remont czy zmiany w projekcie a inspektor budowlany wydać oświadczenie ze brak zgody na remont zardzewiałych konstrukcji bloku obciążonych dodatkowo szklana zabudowa grozi katastrofa budowlana i dać im do podpisania ze się zapoznali. Z góry dziękuje za szybkie informacje.

KubaP

Teraz kiedy firma zaczęła prace na dobre, 3 mieszkańców (którzy glosowali wcześniej za tym remontem) stwierdziło ze nie dadzą remontować swoich balkonów ponieważ musieliby zdemontować szklana zabudowę loggi.

Proszę o informacje czy Zarzad Wspolnoty może prawnie w jakiś sposób oddziaływać na tych lokatorów?

tak, zdobyć nakaz sądowy do wykonania czynności zawartych w planie remontów na ten rok

mk8888

Dziekuje za informacje, na taki nakaz to pewnie do wiosny trzeba bedzie czekac znajac nasze sadownictwo.
A nie ma nic analogicznego do postepowania upominawczego (art.15, ust.2 ustawy o własności lokali) które ma moc nakazu sadowego dla lokatora który zalega z zaliczkami?

Egzo

[cite] mk8888:[/cite]Dziekuje za informacje, na taki nakaz to pewnie do wiosny trzeba bedzie czekac znajac nasze sadownictwo.
A nie ma nic analogicznego do postepowania upominawczego (art.15, ust.2 ustawy o własności lokali) które ma moc nakazu sadowego dla lokatora który zalega z zaliczkami?

Postępowanie upominawcze to też jest postępowanie sądowe. Wymiana terakoty na loggiach nie mieści w zakresie obowiązków wspólnoty, ale naprawa przerdzewiałych zbrojeń loggi mieści się, ponieważ są to elementy konstrukcyjne budynku, a więc jest to fragment nieruchomości wspólnej. Właściciel lokalu (mam nadzieję, że mówimy całym czas o właścicielach lokali, a nie o "lokatorach") ma obowiązek udostępnić lokal, jeżeli jest to niezbędne do przeprowadzenia remontu nieruchomości wspólnej (art. 13 ust. 2). Niestety, w przypadku opornych właścicieli pozostaje tylko droga sądowa. Co nie przeszkadza, abyście na piśmie dostarczyli tym opornym właścicielom objaśnienia (z podaniem paragrafów) co mówi na ten temat prawo, jakie zamierzacie podjąć kroki prawne, i jakie skutki i koszty to dla nich będzie oznaczało - może zmiękną. Obciążenie tych właścicieli kosztami przedłużającego się remontu również jest dopuszczalne, pod warunkiem, że wspólnota faktycznie poniosłaby jakieś kary umowne lub inne koszty nałożone na nią przez wykonawcę remontu. Oświadczenie inspektora nadzoru inwestorskiego (nie budowlanego), też można dać do podpisu - nie zaszkodzi, a może pomoże. Jeżeli natomiast chodzi ci o powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego, to nie wiele wam pomoże, bo oni mogą wydać nakaz przeprowadzenia remontu, ale ten nakaz będzie nałożony na wspólnotę, a nie na opornych właścicieli lokali, i to zarząd wspólnoty będzie odpowiedzialny przed inspektoratem.. Taki urzędowy nakaz może być dobrym argumentem w sądzie przeciwko opornym właścicielom, ale musisz brać pod uwagę, że od chwili jego wydania, zarząd wspólnoty będzie na cenzurowanym i będzie musiał wykazywać się aktywnością w dążeniu do wykonania tego nakazu (np. wszczęciem sprawy sądowej przeciwko opornym), bo mogą być kary...

mk8888

Pieknie dziekuje, o takie informacje mi chodzilo ;) Poniewaz mam taka sobie administracje ktorej trzeba dawac gotowce jak sie cos chce zalatwic- moge sie jeszcze dowiedziec czy wystarczy ten 13 art. do ich scigania jako podstawa prawna czy jeszcze cos podpowiesz?

KubaP

[cite] mk8888:[/cite]Dziekuje za informacje, na taki nakaz to pewnie do wiosny trzeba bedzie czekac znajac nasze sadownictwo.
A nie ma nic analogicznego do postepowania upominawczego (art.15, ust.2 ustawy o własności lokali) które ma moc nakazu sadowego dla lokatora który zalega z zaliczkami?

w ustawie własności lokali nie ma żadnych nakazów

Art15.2. Należności z tytułu kosztów zarządu [b]mogą być dochodzone[/b] w postępowaniu upominawczym, bez względu na ich wysokość

mogą nie oznacza nakaz.

W UoWL jast taki zapis

Art. 13 . 2. [b]Na żądanie zarządu właściciel lokalu [color=#00f]jest obowiązany zezwalać[/color] na wstęp do lokalu[/b], ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, [b]remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej[/b], a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje.

ale mało który zacietrzewiony właściciel się przestraszy,
nakaz sądowy to działa i czas zaoszczedzoany

mk8888

@KubaP- Dziekuje Ci, ja sie tym podpieralem przy art.15 http://www.bankier.pl/wiadomosc/Kiedy-sasiad-nie-placi-windykacja-naleznosci-przez-zarzadcow-2232546.html

KubaP

[cite] mk8888:[/cite]@KubaP- Dziekuje Ci, ja sie tym podpieralem przy art.15 http://www.bankier.pl/wiadomosc/Kiedy-sasiad-nie-placi-windykacja-naleznosci-przez-zarzadcow-2232546.html

z tymi publikacjami dziennikarskimi, to ja bym im tak nie ufał, jak nie sprawdzę w innym źródle
Proponuje tobie zapoznać się z treścią ustawy o własności lokali (UoWL)( link masz w mojej stopce)

mk8888

Dzieki

cTnt

Wyjaśniając zawiłości postępowań sądowych, w pierwszej kolejności zauważyć należy, iż składając pozew o zapłatę należnych zaliczek na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną, nie trzeba wnosić o rozpoznanie sprawy w postępowaniu upominawczym (dodam tylko, iż postępowanie upominawcze jest jednym z tzw. "postępowań odrębnych" o którym mowa w części pierwszej, księdze pierwszej, tytuł VII, dział V, rozdział 3 kodeksu postępowania cywilnego). Sąd (a konkretnie przewodniczący) kieruje sprawę do rozpoznania w postępowaniu upominawczym, o ile spełnione są przesłanki z art. 498 par. 1 kodeksu postępowania cywilnego i działanie to jest niezależne od woli powoda. Odsyłam do art. 201 § 1 kodeksu postępowania cywilnego. Natomiast rodzaj orzeczenia zasądzającego, jakie zapada w postępowaniu upominawczym, to nakaz zapłaty - art 498 par. 1 kodeksu postępowania cywilnego.

Tak więc, sprawy o zapłatę należnych zaliczek na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną, co do zasady rozpoznawane są w postępowaniu upominawczym - nawet jeśli w pozwie nie ma wniosku o rozpoznanie w tym trybie, a zasądzające orzeczenie przybiera tytuł "nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym". Nie można przy tym zapominać, iż zgodnie z art. 498 § 2. "W razie braku podstaw do wydania nakazu zapłaty przewodniczący wyznacza rozprawę, chyba że sprawa może być rozpoznana na posiedzeniu niejawnym."
oraz art. 499 § 1. Nakaz zapłaty nie może być wydany, jeżeli według treści pozwu:
1) roszczenie jest oczywiście bezzasadne;
2) przytoczone okoliczności budzą wątpliwość;
3) zaspokojenie roszczenia zależy od świadczenia wzajemnego;
4) miejsce pobytu pozwanego nie jest znane albo gdyby doręczenie mu nakazu nie mogło nastąpić w kraju.

W przypadku postępowania sądowego o nakazanie udostępnienia lokalu celem wykonania prac remontowych na części nieruchomości wspólnej, nie ma podstaw prawnych do rozpoznania sprawy w postępowaniu upominawczym. Tutaj sprawa toczyła się będzie według ogólnych przepisów dotyczących postępowania cywilnego, a orzeczeniem kończącym będzie co do zasady wyrok, lub w kilku przypadkach postanowienie. W każdej sprawie można wnieść o jej pilne rozpoznanie poza kolejnością, przedstawiając przemawiające za tym argumenty. Uznanie ich lub nie, zależy od woli sądu, ale często sądy przychylają się do należycie argumentowanych wniosków.

mk8888

@CTnt -b.przydatne informacje, slicznie dziekuje.