Prawomocność zebrania

qwerty1234

Witam i proszę o odpowiedź
Jakie warunki muszą być spełnione by Zebranie Wspólnoty było prawomocne?
Jakie środki należy podjąć w przypadku gdy Zarząd Wspólnoty nie dopuszcza włąścicieli do zadawnia pytań, czy właściwe będzie sporządzenia ich na piśmie i przekazanie przewodniczącemu zebrania?

Zarządca

Ustawie o własności lokali nie jest znane pojęcie prawomocności zebrania. Jeżeli zostało prawidłowo zwołane, niezależnie od liczby właścicieli, którzy się na nie stawili - winno się odbyć. W sytuacji, gdy na zebraniu nie zostanie podjęta uchwała - przeprowadza się dodatkowe głosowanie w trybie indywidualnego zbierania głosów.
Celem zebrania rocznego jest m.in. ocena pracy zarządu lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1. Zarząd ma obowiązek umożliwić właścicielom lokali zadawanie pytań i wyrażanie swoich opinii w zakresie zarządu nieruchomością wspólną. Naruszenie tego powyższego stanowi ograniczenie ustawowych uprawnień właścicieli do współdziałania w zarządzie nieruchomością, czy sprawowania kontroli działalności zarządu a to z kolei, może stanowić podstawę do ustanowienia zarządu przymusowego przez sąd.
Proszę przygotować pytania na piśmie i załączyć do protokołu z adnotacją, że nie dopuszczono właścicieli do głosu, stosowny zapis winien znaleźć się w protokole - stanowić to będzie materiał dowodowy w razie ewentualnych sporów sądowych.

owner

[cite] qwerty1234:[/cite]Jakie środki należy podjąć w przypadku gdy Zarząd Wspólnoty nie dopuszcza włąścicieli do zadawnia pytań, czy właściwe będzie sporządzenia ich na piśmie i przekazanie przewodniczącemu zebrania?

A dlaczego zarząd decyduje, kto i jakie pytanie może zadać na zebraniu? Właściciele powinni wybrać przewodniczącego zebrania spoza grona członków zarządu.
Jeżeli zarząd prowadzi zebranie, na którym jest oceniana jego praca i prawidłowość gospodarki finansowej, a przy tym nie dopuszcza do głosu właścicieli, to zamienia zebranie roczne w karykaturę. To jest karygodne. Zebranie właśnie po to się zwołuje, żeby przedstawić stan finansów wspólnoty, wyjaśnić wszelkie wątpliwości, rozliczyć zarząd i podjąć uchwały na rok następny.

Za takie zachowanie należałoby zarząd odwołać. Można podejrzewać, że ma coś do ukrycia.