zmiana zarządu i zarządcy
mati2008
Użytkownik
Witam,
Proszę o poradę.
Niedawno dowiedzieliśmy się że upłynął w grudniu 2015 trzy letni okres powierzenia firmie zewnętrzej zarządu nieruchomością wspólna w aktach notarialnych. Nasz zarządca twierdzi że wykonuje swoje obowiązki zgodnie z warunkami umowy o zarządzanie nieruchomością wspólną, która wygasła w grudnia 2015 r. W związku z tym zarzadca zwołuje zebranie wspólnoty w celu uchwalenia uchwały wspolnoty mieszkaniowej w sprawie potwierdzenia czynności pełnienia obowiązków zarządcy i należy im się wynagrodzenie ktore wspolnota pokrywa na bierząco.
Nie ukrywam że nie jesteśmy zadowolenie z zarzadcy narzuconego przez dewelopera. Czy zarządca nie miał obowiązku poinformowania nas o tym ze upłyną okres powierzonego zarządu zaraz po terminie lub odpowiednio wcześniej?
Czy miał prawo wogóle działać w tej sytuacji? Czy należy mu się wynagrodzenie? Czy nie złamał przez to przepisów i należy nam się jakieś odszkodowanie? Jak to możliwe że licencjonowany zarządca przegapił taki fakt, czy to jest mało istotne i bardzie liczą się uchwały na corocznych zebraniach wspólnoty
Mamy teraz możliwość zmiany zarządu, b edziemy głosować w sprawie ustalenia sposobu zarządu nieruchomością wspólną oraz potwierdzenia czynności obecnego zarzadcy jako zarządcy nieruchomości za okres od grudnia do dnia podjęcia uchwały
Jest teraz szansa na zmianę zarządu i zarządcy/administratora, zebranie będzie z udziałem notariusza.
Z góry dziękuje za pomoc
Mateusz
Proszę o poradę.
Niedawno dowiedzieliśmy się że upłynął w grudniu 2015 trzy letni okres powierzenia firmie zewnętrzej zarządu nieruchomością wspólna w aktach notarialnych. Nasz zarządca twierdzi że wykonuje swoje obowiązki zgodnie z warunkami umowy o zarządzanie nieruchomością wspólną, która wygasła w grudnia 2015 r. W związku z tym zarzadca zwołuje zebranie wspólnoty w celu uchwalenia uchwały wspolnoty mieszkaniowej w sprawie potwierdzenia czynności pełnienia obowiązków zarządcy i należy im się wynagrodzenie ktore wspolnota pokrywa na bierząco.
Nie ukrywam że nie jesteśmy zadowolenie z zarzadcy narzuconego przez dewelopera. Czy zarządca nie miał obowiązku poinformowania nas o tym ze upłyną okres powierzonego zarządu zaraz po terminie lub odpowiednio wcześniej?
Czy miał prawo wogóle działać w tej sytuacji? Czy należy mu się wynagrodzenie? Czy nie złamał przez to przepisów i należy nam się jakieś odszkodowanie? Jak to możliwe że licencjonowany zarządca przegapił taki fakt, czy to jest mało istotne i bardzie liczą się uchwały na corocznych zebraniach wspólnoty
Mamy teraz możliwość zmiany zarządu, b edziemy głosować w sprawie ustalenia sposobu zarządu nieruchomością wspólną oraz potwierdzenia czynności obecnego zarzadcy jako zarządcy nieruchomości za okres od grudnia do dnia podjęcia uchwały
Jest teraz szansa na zmianę zarządu i zarządcy/administratora, zebranie będzie z udziałem notariusza.
Z góry dziękuje za pomoc
Mateusz
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
To obowiązek właścicieli lokali tym bardziej, że mieli to wpisane w AN.
Miał, skoro właściciele mu pozwolili na to.
Tak.
Nie, nie złamał.
Na jego miejscu zażądałbym od wspólnoty (od Was) odszkodowania.
Wątpię żeby przegapił.
Zarządu nie macie to co chcecie zmieniać?
Natomiast sposób sprawowania zarządu NW zawsze mogą właściciele zmienić.
Zmienić zarządcę czy administratora też mogą bo we wspólnocie właściciele wszystko mogą.
nie miał obowiązku , to należy do obowiązku właścicieli lokali, pilnowania takich zapisów.
Właściciele we WM oprócz praw ma też OBOWIĄZKI wynikajace z bycia właściciele lokalu i współwłaścicielem nieruchomości wspólnej
Miał, skoro nikt (właściciele lokali) tego mu nie wypowiedział i dalej korzystał z jego usług.
a dlaczego miał nie otrzymywać wynagrodzenia za wykonywanie bezumowne czynności Zarządcy ? nie rozumiem?
a czy ponieśliście z tego tytułu jakąś szkodę ? że chcesz odszkodowania ... za prace na twoja rzecz należy mu się wynagrodzenie.
a co różnica kto zaniedbał / przegapił ?
Tak samo winni są właściciele lokali jak i podmiot wykonujący bezumowne czynności zarządcy ; a uchwały właścicieli lokali są bardzo ważne, bo stanowią prawo w danej wspólnocie.
nie wiem czy chodzi Tobie o powierzenie zarządu ( art. 18,1 UoWL) czy zmianę sposobu zarządu nieruchomością ( na właścicielski; z Zarządem WM) , w obu przypadkach potrzebny jest notariusz.