Opłaty za reklamę wspolnota mieszkaniowa

mada2601@wp.pl

Witam,
czy można wywieszac logo,szyldy reklamy na ogrodzeniu (cześć wspolna)nie pobierając oplat np. firmy administrujacej?

kasander

Jeżeli właściciele lokali jako współwłaściciele części wspólnej wyrazili na to zgodę to można, oczywiście.

mada2601@wp.pl

Nie była w żadnej formie zbierania zgoda na wywieszenie reklam.

koziorozka

Wspólnotę z firmą administrującą wiąże/łączy umowa.
Jak w umowie niczego o szyldzie administratora nie ma, to na jego powieszenie powinien uzyskać zgodę wspólnoty.
Czy wystarczy zgoda członków zarządu wm czy potrzebna jest na to uchwała - zdania mogą być różne.
Członkowie zarządu się zgodzili?

mada2601@wp.pl

chodzi mi o wyrok sądu w poznaniu aca 152/16

kasander

Czyli problem jest nie tyle w wywieszeniu reklamy ile w tym, że wspólnota nic z tego nie ma, tak?

mada2601@wp.pl

przedstawię pełna sytuacje.nasz administrator wywiesić swoje logo na nieruchomości. w umowie mamy,ze może wywiesić taka reklamę. jednak nie mamy na to żadnych uchwał ,głosów mieszkańców. w tym ze bloku mieszka inna administracja ,która powołuje się na ten wyrok abyśmy pobierał od naszego administratora jakąś opłatę. pytanie brzmi : czy w takiej sytuacji wróg może wnieść sprawę do sądu przeciwko wspolnocie?

kasander

przedstawię pełna sytuacje.nasz administrator wywiesić swoje logo na nieruchomości. w umowie mamy,ze może wywiesić taka reklamę. jednak nie mamy na to żadnych uchwał ,głosów mieszkańców.

Umowa w tym wypadku jest ważniejsza niż uchwały czy głosy.

czy w takiej sytuacji wróg może wnieść sprawę do sądu przeciwko wspolnocie?

Wynika, że wróg jest też jednym z właścicieli lokali.
Wnieść oczywiście może ale czy ma jakiekolwiek szanse przeciwko pozostałym właścicielom to wątpliwe.

mada2601@wp.pl

dzięki bo regularnie jesteśmy zastraszani sądem :cool:

kasander

regularnie jesteśmy zastraszani sądem

Też go nastraszyć i to zawiadomieniem prokuratury.
Póki co nie ma obowiązku pobierać opłaty za wywieszoną reklamę.

KubaP

[cite] mada2601@wp.pl:[/cite]chodzi mi o wyrok sądu w poznaniu aca 152/16

czy ten wyrok dotyczy twojej wspólnoty? jak nie, to ciebie On nie obowiązuje .
Wspólnota może, ale nie musi pobierać opłat za reklamę. To wynika z jej polityki wobec administratora/Zarządcy.

[cite] mada2601@wp.pl:[/cite]przedstawię pełna sytuacje.
nasz administrator wywiesić swoje logo na nieruchomości. w umowie mamy,ze może wywiesić taka reklamę. jednak nie mamy na to żadnych uchwał ,głosów mieszkańców.

w tym ze bloku mieszka inna administracja ,która powołuje się na ten wyrok abyśmy pobierał od naszego administratora jakąś opłatę. pytanie brzmi : czy w takiej sytuacji wróg może wnieść sprawę do sądu przeciwko wspolnocie?

logo czy baner o swojej działalności, bo to jest różnica.

Samo logo to nie reklama . Takie oznaczenie nieruchomości jest informacją, kto administruje częściami wspólnymi i ewentualni klienci Wspólnoty ( np. reklamodawcy) wiedzą do kogo można się zgłosić , aby nadać ich sprawie bieg.

mada2601@wp.pl

logo. Jest tam nazwa firmy oraz dane adresowe

KubaP

[cite] mada2601@wp.pl:[/cite]nasz administrator wywiesić swoje logo na nieruchomości.
w umowie mamy,ze może wywiesić taka reklamę.
logo. Jest tam nazwa firmy oraz dane adresowe

Ja uważam, że takie oznaczenie nieruchomości jest informacją, kto administruje częściami wspólnymi i ewentualni klienci Wspólnoty ( np. reklamodawcy) wiedzą do kogo można się zgłosić , aby nadać ich sprawie bieg.

Zarządca

[cite] mada2601@wp.pl:[/cite]przedstawię pełna sytuacje.nasz administrator wywiesić swoje logo na nieruchomości. w umowie mamy,ze może wywiesić taka reklamę. jednak nie mamy na to żadnych uchwał ,głosów mieszkańców. w tym ze bloku mieszka inna administracja ,która powołuje się na ten wyrok abyśmy pobierał od naszego administratora jakąś opłatę. pytanie brzmi : czy w takiej sytuacji wróg może wnieść sprawę do sądu przeciwko wspolnocie?

Należałoby odpowiedzieć na pytanie jaką konkretnie sprawę, innymi słowy co miałoby być przedmiotem takiego powództwa. Opłaty powinny być ustalone w formie uchwały przez właścicieli lokali. Brak inicjatywy w tej sprawie można uznać za przejaw naruszenia zasad zarządzania nieruchomością wspólną. Podmiot zarządzający winien dążyć do tego, aby wspólnota mieszkaniowa osiągała przychody.

"Rezygnacja z pobierania opłat za reklamy może naruszać zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną wynika z wyroku Sądu Apelacyjnego w Szczecinie z dnia 6 marca 2014 roku (sygn. akt: I ACa 679/13)."

Więcej na ten temat w artykule: "Nie pobierasz opłat za reklamy - to niegospodarność" na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:


http://www.zarzadca.pl/prawo/orzecznictwo-sadowe/2733-nie-pobierasz-oplat-za-reklamy-to-niegospodarnosc


Pomocne orzecznictwo:

z uzasadnienia wyroku Sądu Apelacyjnego w Szczecinie z dnia 6 marca 2014 roku (sygn. akt: I ACa 679/13):


"Sąd Apelacyjny co do zasady zgadza się z zawartym w uzasadnieniu apelacji stwierdzeniem, że wspólnota nie ma obowiązku pobierania pożytków, w postaci opłaty za wynajem powierzchni pod tablice czy bannery informacyjne i reklamowe. Można bowiem zaakceptować takie stanowisko wspólnoty, która np. dla zachowania walorów estetycznych elewacji nie chce umieszczać na niej jakichkolwiek tego rodzaju elementów. Jednakże w sytuacji, gdy wspólnota zdecyduje się na umieszczenie takich nośników na elewacji swojej nieruchomości, odstąpienie od pobierania za nie opłaty narusza niewątpliwie zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną, a nadto w tym przypadku narusza także uzasadniony interes powódki."


Treść orzeczenia na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
http://www.zarzadca.pl/prawo/orzecznictwo-sadowe/2732-i-aca-679-13-oplaty-za-reklamy