Czy wspólnota może naliczać VAT i dlaczego to robi

quberra

Dostałem fakturę VAT do zapłaty za koszty utrzymania mieszkania,

Poniższe pozycje zawierają doliczony VAT:
- woda i ścieki
- opłata stała CO CWU
- opłata zmienna CO i CWU
- energia elektryczna

Czy wspólnota może naliczać podatek VAT i wystawiać fakturę.

kasander

To za jakiś okres czasu czy za miesiąc?
Okresem rozliczeniowym wspólnoty jest rok kalendarzowy wtedy rozlicza się z właścicielami z wpłaconych zaliczek na koszty zarządu.
Ty jesteś właścicielem lokalu mieszkalnego czy usługowego?
Kto Wam właścicielom wystawia faktury?
Tak sami zadecydowaliście w uchwale czy narzucił Wam ktoś?

KubaP

[cite] quberra:[/cite]Dostałem fakturę VAT do zapłaty za koszty utrzymania mieszkania,

Poniższe pozycje zawierają doliczony VAT:
- woda i ścieki
- opłata stała CO CWU
- opłata zmienna CO i CWU
- energia elektryczna

Czy wspólnota może naliczać podatek VAT i wystawiać fakturę.

Jak WM jest Vat-owcem, to tak. http://www.finanse.mf.gov.pl/documents/766655/1402295/broszura+rozliczenie+wspólnoty+mieszkaniowej.pdf
We wspólnotach raczej nie wystawia się faktur, ale zaliczki na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości.

quberra

Czyli jak nie jest VAT-owcem to nie może wystawić faktury VAT ?


Faktura jest za jeden miesiąc i odpowiada zaliczce.
Jestem właścicielem mieszkania.
Faktury wystawia Zarządca (wpisany do aktów notarialnych).
Jest uchwała o sposobie prowadzenia ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną.
Wspólnota nie jest VAT-owcem, przynajmniej nic o tym nie wiem.

Po porównaniu cen dostawców wynika, że cenny netto dostawcy są cenami netto wspólnoty, więc nie ma tu jednak dodatkowych kosztów, które podejrzewałem poza garażem, dla którego do kosztów nazwanych "eksploatacja garażu" doliczonych jest 23% VAT.

KubaP

[cite] quberra:[/cite]Czyli jak nie jest VAT-owcem to nie może wystawić faktury VAT ?

jak nie jest Vat-owcem, to wystawia RACHUNKI ( bez stawek Vat-u w cenach brutto) .

[cite] quberra:[/cite] Po porównaniu cen dostawców wynika, że cenny netto dostawcy są cenami netto wspólnoty, więc nie ma tu jednak dodatkowych kosztów,
które podejrzewałem poza garażem, dla którego do kosztów nazwanych "eksploatacja garażu" doliczonych jest 23% VAT

Właściciel lokalu pokrywa ceny BRUTTO, jako końcowy odbiorca . Przy wystawianiu faktur ceny brutto winny być powiększone o stawkę Vat. Ponieważ Wspólnota musi dostać kasę brutto.

Uważam, że faktura powinna odzwierciedlać zaliczkę o np. tak https://forum.zarzadca.pl/wiki/wzor_-_zaliczka

kasander

Czyli jak nie jest VAT-owcem to nie może wystawić faktury VAT ?

No oczywiście - na jakiej podstawie?
Tak jak i właściciel lokalu mieszkalnego, któremu taka faktura jest do niczego niepotrzebna.

Uważam, że faktura powinna odzwierciedlać zaliczkę

-???
Zaliczki wpłacane przez członków wspólnoty na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną, nie stanowią obrotu w rozumieniu ustawy o VAT.

quberra

niestety wspólnota jest VAT-owcem.
Sprawdziłem na https://ppuslugi.mf.gov.pl/_/
z wynikiem "Podmiot o podanym identyfikatorze podatkowym NIP jest zarejestrowany jako podatnik VAT czynny".

U mnie ceny jednostkowe netto są takie same jak ceny netto dostawcy, tzn. VAT nie jest naliczany ponownie od kwoty brutto tylko od netto dostawcy.

KubaP

[cite] kasander:[/cite]

Uważam, że faktura powinna odzwierciedlać zaliczkę

-???
Zaliczki wpłacane przez członków wspólnoty na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną, nie stanowią obrotu w rozumieniu ustawy o VAT.

nie chodzi o to, ale o składniki na fakturze .
Nie można jedną pozycją np. "Opłata eksploatacyjna" + 23% VAT , załatwić sprawy...

bo
woda i scieki to 8% VAT
ogrzewanie to 23% VAT
Podgrzanie wody to 23% VAT
ect.

quberra

to akurat dotyczy garażu z taką nazwą: "Opłata eksploatacyjna",
w garażu nie ma wody, podgrzania wody i ogrzewania.

KubaP

[cite] quberra:[/cite]to akurat dotyczy garażu z taką nazwą: "Opłata eksploatacyjna",
w garażu nie ma wody, podgrzania wody i ogrzewania.

jest energia elektryczna ?

quberra

Oświetlenie oczywiście jest w całej hali garażowej, ale z tego co widzę energia jest też VAT-em 23%, więc kosztowo nic się nie zmienia.
Garaż ma tylko jedną opłatę ryczałtową nazwaną "opłatą eksploatacyjną".

Zarządca

"Rola wspólnoty mieszkaniowej sprowadza się do zarządu rzeczą wspólną, w tym celu pobiera od właścicieli zaliczki na utrzymanie przedmiotu współwłasności, jednak zwykle pośredniczy również w świadczeniu usług na rzecz poszczególnych właścicieli – najczęściej chodzi o dostawę wody oraz ciepła do lokali.
W takiej sytuacji pełni dwie funkcje: wynikającą z istoty działalności wspólnoty mieszkaniowej – czyli realizując interes ogółu nabywa towary i usługi w ramach zarządu nieruchomością oraz narzuconą jej przez realia, gdy nabycia dokonuje na rzecz właścicieli. W tym drugim przypadku wspólnota mieszkaniowa występuje jako podatnik podatku VAT, ponieważ działa jako nabywca i sprzedawca towarów oraz usług, powinna zatem wystawiać faktury VAT i odprowadzać ten podatek. Jednak są to wyjątkowe sytuacje z uwagi na zwolnienie przedmiotowe – taki obowiązek powstaje dopiero po przekroczeniu kwoty obrotu 150 tys. zł. i chodzi tu wyłącznie o taki obrót, który nie dotyczy zaliczek uiszczanych na nieruchomość wspólną.
Opodatkowany tym podatkiem będzie, np. najem części wspólnych i ścian pod reklamę oraz odsprzedaż mediów na potrzeby utrzymania lokali."
Z obrotu, który należy wziąć pod uwagę przy ustalania obowiązku podatkowego w zakresie podatku VAT, wyłączone są zatem wszelkie koszty związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, jak np. wynagrodzenie zarządcy, ubezpieczenie nieruchomości wspólnej, wydatki na remonty, fundusz remontowy, itd."

Więcej na temat w artykule: "Podatek VAT we wspólnocie mieszkaniowej" na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny


http://www.zarzadca.pl/pytania-i-odpowiedzi/69-prawo/2223-podatek-vat-we-wspolnocie-mieszkaniowej

Nowy doklejony: 20.10.16 15:53
Kto upoważnił zarządcę do zarejestrowania wspólnoty mieszkaniowej jako czynnego podatnika podatku VAT?

quberra

tego nie wiem jak zarejestrowano wspólnotę mieszkaniową jako czynnego podatnika podatku VAT, w uchwale o sposobie prowadzenia ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną nic nie ma na ten temat.