służebnośc garażowa

szkrabek

Witam,
czy jest tu ktoś kto zna się na temacie? Nigdzie w necie nie mogę znaleźć odpowiedzi..mianowicie..
Mieszkam na parterze nad brama garazowa. Jestem wspolwlascicelka garażu(garaz ma 22 miejsca,budynek posiada 45 mieszkan) Osoby nie posiadające mca garażowego maja wpisane do AN bezpłatna, dozywotnia słuzebnosc przejazdu, przechodu przez brame.
Wiadomo, ze takie korzystanie z przejścia jest dla nas uciążliwe, bo ludzie zamiast klatka schodowa, która do tego sluzy-wychodza brama/delikatny skrot robia/Oczywiscie zrozumiałabym wychodzienie z rowerem,ktory się wyciąga z piwnicy, ciężkimi smieciami, ale nie to gdy młodzi ludzie zasuwają z rana po bulki do sklepu..Do tego drzwi ppoz.prowadzace do garażu strasznie wala.Czyli slysze trzask drzwi, a następnie brame garazowa.
Moje pytanie jest nastepujace:
Czy mimo tego, iż ludzie Ci maja ten wpis w AN mogę cos z tym zrobić? Prosilam ich o korzystanie z drzwi klatkowych, ale bezskutecznie..Czy można ze względu na hałas "odwolac" sluzebnosc?
ps.Administracja twierdzi, ze to sa drzwi ppoz.i musza się tak zatrzaskiwać.
Problem uderza tylko we mnie, reszta wspolwlascicieli ma to w nosie.

Nowy doklejony: 28.10.16 13:43
drugie pytanie:
Na zebraniu wlascicieli garaży, admin powiedzial nam, że nasz garaz jest lokalem odrębnym i tylko my wlasciciele podejmujemy wszelkie decyzje dot.garazu.Najlepiej jednomyślnie, bądź wiekszoscia glosow.
Zasugerowal byśmy siedzieli cicho, bo za garaz płacimy nie tylko my/a tak być powinno/ lecz wszyscy mieszkancy.
Co z tym fantem zrobić? Co jak to wyjdzie? Kto za to zapłaci? Co gdy osoby nie posiadające tam m-c będą chciały odzyskac sumy za te lata?z drugiej strony maja sluzebnosc, wiec korzystają z bramy/konserwacja/,swiatla itp.

Zarządca

Współwłaściciele garażu mogą rozważyć czy nie należałoby wystąpić do sądu z żądaniem zakresu służebności.

Art. 287 kodeksu cywilnego stanowi bowiem, że „zakres służebności gruntowej i sposób jej wykonywania oznacza się, w braku innych danych, według zasad współżycia społecznego przy uwzględnieniu zwyczajów miejscowych”, natomiast zgodnie z brzmieniem
art. 291 tego kodeksu: „jeżeli po ustanowieniu służebności gruntowej powstanie ważna potrzeba gospodarcza, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać za wynagrodzeniem zmiany treści lub sposobu wykonywania służebności, chyba że żądana zmiana przyniosłaby niewspółmierny uszczerbek nieruchomości władnącej”.



Odnośnie opłat za garaż, to dziwi mnie postawa zarządcy, który jak wynika za treści postawionego pytania najpierw rozlicza miejsca parkingowe jak lokale bez uwzględniania, że to garaż jako całość jest odrębną nieruchomością lokalową i wspólnota mieszkaniowa nie partycypuje w kosztach jego utrzymania - a teraz każe Pani „siedzieć cicho”.

Zapewne taki sposób rozliczeń został ustalony uchwałami, można zatem bronić poglądu , że choć niezgodne z prawem, to jednak nikt ich nie zaskarżył, obowiązują i podlegają wykonaniu. W ostateczności roszczenia z tym związane jako okresowe przedawniają się z upłwem lat trzech.

Jeżeli chodzi natomiast o hałas, przepisy jednoznacznie określają dopuszczalny jego poziom, niezależnie czy drzwi są nawet jeżeli są to drzwi przeciwpożarowe, czy też nie.




„W pierwszej kolejności należy ustalić, czy otwieranie i zamykanie bramy garażowej przekracza dopuszczalne wartości poziomu dźwięku, który przenika do lokalu. Kwestie te zostały szczegółowe uregulowane w zarządzeniu Ministra Zdrowia i Opieki Społecznej z dnia 12 marca 1996 r. w sprawie dopuszczalnych stężeń i natężeń czynników szkodliwych dla zdrowia, wydzielanych przez materiały budowlane, urządzenia i elementy wyposażenia w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi (M. P. Nr 19, poz. 231 ze zm.). W porze nocnej, zgodnie z obowiązującymi normami PN-87/B-02156; PN-87/B-02151/02 poziom maksymalny dźwięku to 30 dB.”

Więcej na ten temat w artykule Trzeszcząca brama garażowa na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
http://www.zarzadca.pl/pytania-i-odpowiedzi/69-prawo/1879-trzeszczaca-brama-garazowa

KubaP

[cite] mamba231:[/cite] czy jest tu ktoś kto zna się na temacie?
Nigdzie w necie nie mogę znaleźć odpowiedzi..mianowicie..
Osoby nie posiadające mca garażowego maja wpisane do AN bezpłatna, dozywotnia słuzebnosc przejazdu, przechodu przez brame.

może jest, może nie ma... wszystko co przeczytasz będzie napisane na podstawie tego, jak opiszesz swoja sytuacje i jak to jest naprawdę.

[cite] mamba231:[/cite] Mieszkam na parterze nad brama garazowa.
Jestem wspolwlascicelka garażu(garaz ma 22 miejsca,budynek posiada 45 mieszkan)

czy w garażu są umiejscowione np. komory śmietnikowe ?

[cite] mamba231:[/cite] Do tego drzwi ppoz.prowadzace do garażu strasznie wala.Czyli slysze trzask drzwi, a następnie brame garazowa.
ps.Administracja twierdzi, ze to sa drzwi ppoz.i musza się tak zatrzaskiwać.

to należy wyregulować te drzwi od śluzy i to należy do Wspólnoty, bo to nie jest normalne, że drzwi mają notorycznie trzaskać !!!!

[cite] mamba231:[/cite] Moje pytanie jest nastepujace:
Czy mimo tego, iż ludzie Ci maja ten wpis w AN mogę cos z tym zrobić?
Prosilam ich o korzystanie z drzwi klatkowych, ale bezskutecznie..Czy można ze względu na hałas "odwolac" sluzebnosc?

z takich powodów nie odwołuje się służebności czy go ogranicza

[cite] mamba231:[/cite] drugie pytanie:
Na zebraniu wlascicieli garaży, admin powiedzial nam, że nasz garaz jest lokalem odrębnym i tylko my wlasciciele podejmujemy wszelkie decyzje dot.garazu. Najlepiej jednomyślnie, bądź wiekszoscia glosow.

i to jest prawidłowe , bo tak teoretycznie powinno być

[cite] mamba231:[/cite] Zasugerowal byśmy siedzieli cicho, bo za garaz płacimy nie tylko my/a tak być powinno/ lecz wszyscy mieszkancy.

widocznie sa jakieś przeszkody i trudności w podziału kosztów utrzymania garażu wielostanowiskowego, bo tak chyba ten lokal powinien się nazywać . Zbyt dużo kosztowych pozycji przenika się z częściami wspólnymi .

Nie wolno zapominać, że właściciel MP oprócz pokrywania 1/22 kosztów utrzymania garażu, pokrywa też koszty utrzymania części wspólnych w proporcji 1/22 X udział przypisany do garażu wielostanowiskowego, co powoduje, że koszt utrzymania takiego MP wahają się od 70 do 170 zł /MP. Czy taka sytuacja ma miejsce u ciebie ?

[cite] mamba231:[/cite] Co z tym fantem zrobić? Co jak to wyjdzie? Kto za to zapłaci? Co gdy osoby nie posiadające tam m-c będą chciały odzyskac sumy za te lata?z drugiej strony maja sluzebnosc, wiec korzystają z bramy/konserwacja/,swiatla itp.

to procedura na lata , a efekt jest nieznany

szkrabek

czy w garażu są umiejscowione np. komory śmietnikowe ?
tak

Nowy doklejony: 31.10.16 13:03
to należy wyregulować te drzwi od śluzy i to należy do Wspólnoty, bo to nie jest normalne, że drzwi mają notorycznie trzaskać !!!!
Rzekomo nic się z nimi nie da zrobić. Administrator to co mógł, zlecił konserwatorowi, ten coś podłubał,filc nakleił i dalej to samo..

Nowy doklejony: 31.10.16 13:05
widocznie sa jakieś przeszkody i trudności w podziału kosztów utrzymania garażu wielostanowiskowego, bo tak chyba ten lokal powinien się nazywać . Zbyt dużo kosztowych pozycji przenika się z częściami wspólnymi .
U nas wszyscy mieszkancy placa tyle samo, czy posiadaja w garażu miejsce czy nie. Jestem ciekawa co by zrobili gdyby wyszło, że tak jest?Przecież to oszustwo.

Nowy doklejony: 31.10.16 13:07
Dziękuję Zarządcy i KubieP za informacje:bigsmile:

KubaP

[cite] mamba231:[/cite]

czy w garażu są umiejscowione np. komory śmietnikowe ?

tak

to służebności nie zdejmiesz .

[cite] mamba231:[/cite]

to należy wyregulować te drzwi od śluzy i to należy do Wspólnoty, bo to nie jest normalne, że drzwi mają notorycznie trzaskać !!!!

Rzekomo nic się z nimi nie da zrobić. Administrator to co mógł, zlecił konserwatorowi, ten coś podłubał,filc nakleił i dalej to samo..

czy te drzwi są przesuwne czy zamykają się na samozamykacz?

[cite] mamba231:[/cite]

widocznie sa jakieś przeszkody i trudności w podziału kosztów utrzymania garażu wielostanowiskowego, bo tak chyba ten lokal powinien się nazywać .
Zbyt dużo kosztowych pozycji przenika się z częściami wspólnymi .

U nas wszyscy mieszkancy placa tyle samo, czy posiadaja w garażu miejsce czy nie.
Jestem ciekawa co by zrobili gdyby wyszło, że tak jest? Przecież to oszustwo.

no oczywiście, że tak, jest to niezgodne z prawem.
Ci co nie mają MP to sponsorują utrzymanie tym właścicielom co mają MP

Nie wolno zapominać, że właściciel MP oprócz pokrywania 1/22 kosztów utrzymania garażu, pokrywa też koszty utrzymania części wspólnych w proporcji 1/22 X udział przypisany do garażu wielostanowiskowego, co powoduje, że koszt utrzymania takiego MP wahają się od 70 do 170 zł /MP.

szkrabek

Drzwi maja samodomykacz.
Tak wlasnie jest, dlatego pani z Zarzadu kazala nam siedzieć cicho.
Mówila, że tj nasz lokal prywatny i ona wogole się nie powinna nim zajmować, a robi tam wszystko np.sprzata(tak jest podobno w wielu wspólnotach, bo sa tam tez i czescie wspolne). Zaproponowalam zebysmy płacili miesięcznie po 100zł, to odrzuciala pismo, i powiedziała, że wszyscy wlascieciele garazy musza się na to zgodzić, a nikt przecież o zdrowych zmysłach tego nie podpisze, bo lepiej ciagnac od kogos..dodała, że za cos takiego narobię sobie wrogów:bigsmile:

Nowy doklejony: 31.10.16 13:44
z drugiej strony skoro maja sluzebnosc, to czemu mieliby nie płacić?
Oświetlenie, sprzątanie-to sa koszta.Niektorzy przychodza by podładować sobie autko dla dziecka:)

KubaP

[cite] mamba231:[/cite]

Drzwi maja samodomykacz.

Tak wlasnie jest, dlatego pani z Zarzadu kazala nam siedzieć cicho.

Jak mają samozamykacz, to należy go odpowiednio wyregulować

http://witkowski.org.pl/do-pobrania/Regulacja-samozamykaczy-nawierzchniowych-GEZE.pdf
Powyżej masz instrukcję. Wydrukuj, tej Pani z Zarzadu tę instrukcję i powiedz, że dajesz jej trzy dni na wyregulownie drzwi, a na przyszłosc ma siedzieć cicho i ciebie słuchać .

[cite] mamba231:[/cite] Jestem wspolwlascicelka garażu(garaz ma 22 miejsca,budynek posiada 45 mieszkan)

czyli 23 właścicielei lokali którzy nie mają MP utrzymaują ( dokładają do utrzymania garazu wielostanowiskowewgo) te 22 MP; 23 to więcej niz te 22 MP.

[cite] mamba231:[/cite] Mówila, że tj nasz lokal prywatny i ona wogole się nie powinna nim zajmować, a robi tam wszystko np. sprzata (tak jest podobno w wielu wspólnotach, bo sa tam tez i czescie wspolne).
Zaproponowalam zebysmy płacili miesięcznie po 100zł, to odrzuciala pismo, i powiedziała, że wszyscy wlascieciele garazy musza się na to zgodzić, a nikt przecież o zdrowych zmysłach tego nie podpisze, bo lepiej ciagnac od kogos..dodała, że za cos takiego narobię sobie wrogów :bigsmile:

Głupoty gada nie ma pojęcia, jak się zarządza takim garażem wielostanowiskowym. Właściciele lokali nie muszą na nic się zgadzać bo to ich obowiązek aby ponosić koszty które z godnie z prawem na nich ciążą.

Idź do administratora i przedstaw sprawę, aby naliczać opłaty za miejsca postojowe, zobaczymy co ON na to?
Zarząd na razie omijaj z daleka.

[cite] mamba231:[/cite] z drugiej strony skoro mają służebność, to czemu mieliby nie płacić?

Oświetlenie, sprzątanie -to są koszta. Niektórzy przychodzą by podładować sobie autko dla dziecka:)

Koszty utrzymania garażu wielostanowiskowego naley podzielic na 22 właścicieli lokali.
Przykładową zaliczkę mas tutaj https://forum.zarzadca.pl/wiki/wzor_-_zaliczka

Algorytm naliczania napisałem powyżej

megi

Czytam czytam i nie mogę się nadziwić. mamba231 przeczytałam trzy twoje wątki dotyczące lokalu wyodrębnionego i nie widzę spójności w przedstawieniu rzeczywistego problemu. Odnoszę wrażenie że przede wszystkim chcesz pozbawić sąsiadów korzystania z uprawnienia wynikającego z służebności przejazdu i przechodu przez garaż.Jak mniemam szukasz argumentu żeby do tego doprowadzić.To raczej nie masz szans. .Co do kosztow to zwykle w garażu umieszczona jest instalacja wspólnoty,komórki i telewizja kablowa itd.w związku z czym wspólnota powinna brać udział w utrzymaniu garażu i w tym przypadku jak piszesz tak jest. Co do zrzutki po 100 zł to nie do końca rozumiem na co maja pójść te pieniądze i co na to pozostali wspolwlasciciele garażu,czy oni są tego samego zdania co ty?mamba231 po przeczytaniu twoich wątków widzę same sprzeczności z jednej strony piszesz dlaczego wszyscy mają płacić na utrzymanie garażu a za chwilę piszesz ze korzystają to powinni płacić itd..

szkrabek

Megi,
pozbawic słuzebnosci się nie da, a jeśli już to jest to dluga droga, na która ja czasu nie mam..
Pytam, bo mój znajomy placi miesięcznie 80zł za garaz, u nas tego nie ma.
Jest natomiast uchwala, która mowi, ze WM bierze na siebie konserwacje bramy,sprzatanie garażu,drobne naprawy..co gdy zajdzie potrzeba wymiany bramy-to sa spore koszta?Czy wszyscy mieszkancy będą za to placic?Gdybym nie miała m-ca garażowego to nie chciałabym za to placic, niby z jakiej racji, skoro nie korzystam z tego przejścia.
To oczywiste, że nikt nie chce składki, lepiej ciagnac od całej Wspolnoty, a samemu korzystać.

Nowy doklejony: 03.11.16 12:45
Ci co korzystają powinni placic, to oczywiste, ale tylko oni, jest sporo osob, które nie korzysta z tego przejścia.

megi

Jeżeli WL zgodzili się na udział w kosztach utrzymania garażu to jaki masz problem to powinnaś się cieszyć z tego powodu. Tak jak pisałem wcześniej w garażu zwykle jest instalacja itd należąca do WM w związku z tym sprawiedliwy jest udział w kosztach wm i w tej sprawie wypowiedział się sąd. Wymiana bramy garażowej należy do właścicieli garażu. Mamba231 jak wnioskuję przeszkadza ci ze sąsiedzi z tego przejścia korzystają

KubaP

[cite] mamba231:[/cite]Megi,
pozbawic słuzebnosci się nie da, a jeśli już to jest to dluga droga, na która ja czasu nie mam..
Pytam, bo mój znajomy placi miesięcznie 80zł za garaz, u nas tego nie ma.
Jest natomiast uchwala, która mowi, ze WM bierze na siebie konserwacje bramy,sprzatanie garażu,drobne naprawy..co gdy zajdzie potrzeba wymiany bramy-to sa spore koszta?
Czy wszyscy mieszkancy będą za to placic?
Gdybym nie miała m-ca garażowego to nie chciałabym za to placic, niby z jakiej racji, skoro nie korzystam z tego przejścia.
To oczywiste, że nikt nie chce składki, lepiej ciagnac od całej Wspolnoty, a samemu korzystać.

Ci co korzystają powinni placic, to oczywiste, ale tylko oni, jest sporo osob, które nie korzysta z tego przejścia.

We wspólnocie nie płaci się od tego z czego się korzysta, tylko od tego co się posiada. Posiada się udział w nieruchomości i opłaty są naliczane wg udziału. Koszty utrzymania też tak powinny być dzielone.

[b]Art.12. 2.[/b] Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali [b]w stosunku do ich udziałów.[/b] [b][color=#00f]W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej[/color] [/b]w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.

Dlatego należy wprowadzi odrębne/ dodatkowe zaliczki dla tych właścicieli lokali co mają miejsce postojowe.

Uważam, że przy "służebności przechodu i przejazdu" dla garażu wielostanowiskowego trudno jest rozdzielić koszty.
Np. nie wiadomo, ile prądu zużyli właściciele miejsc postojowych, a ile zużyli ci co nie mają miejsca postojowego korzystający z przejazdu czy przechodu np. w celu wyrzucenia odpadów do posadowionych tam komór, wykonania konserwacji przez serwisantów infrastruktury wspólnej dla całej wspólnoty przechodzącej przez garaż, itd.

Dlatego Wspólnoty ze względów praktycznych wszelkie koszty utrzymania takich garaży wielostanowiskowych zaliczają do kosztów utrzymania części wspólnych i naliczenia zaliczek wykonują zgodnie z Art.12 UoWL. Ci właściciele lokali, co mają duży udział w NW (lokal + MP) płaca dużo, a ci co mają mały ( tylko lokal lub tylko MP) płacą mało.

Jest natomiast uchwala, która mowi, ze WM bierze na siebie konserwacje bramy,sprzatanie garażu,drobne naprawy..co gdy zajdzie potrzeba wymiany bramy-to sa spore koszta?
Czy wszyscy mieszkancy b]właściciele lokali[/b będą za to placic?

w tej sytuacji prawnej, to wszyscy właściciele lokali tworzący twoją WM, pokryją koszty wymiany bramy garażowej.

megi

KubaP a na jakiej podstawie prawnej twierdzisz że wszyscy WL pokryją koszty wymiany bramy garażowej. Przy ustanowionej służebności na rzecz pozostałych właścicieli i w związku z tym że znajdują się w nim media należące do WM to oczywistym jest,że WM powinna pokrywać cześć kosztów utrzymania garażu ale brama to już inna bajka i zalezy czy wspólnota uchwałą podejmie taką decyzję

KubaP

[cite] megi:[/cite]KubaP a na jakiej podstawie prawnej twierdzisz że wszyscy WL pokryją koszty wymiany bramy garażowej. Przy ustanowionej służebności na rzecz pozostałych właścicieli i w związku z tym że znajdują się w nim media należące do WM to oczywistym jest,że WM powinna pokrywać cześć kosztów utrzymania garażu ale brama to już inna bajka i zalezy czy wspólnota uchwałą podejmie taką decyzję

Mówimy o tym konkretnym przypadku, gdzie podjęto uchwalę (obowiązująca , nikt jej nie zaskarżył), że koszty utrzymania garażu wielostanowiskowego pokrywają wszyscy właściciele lokali .

[quote][cite]mamba231: [/cite][b]Jest natomiast uchwala[/b], która mówi, ze [b]WM bierze na siebie[/b] konserwacje bramy, sprzatanie garażu, drobne naprawy..[/quote]

co oznacza, że można zróżnicować wysokość zaliczek od właścicieli lokali.

Uważam, że wspólnota powinna ustalić (zgodnie z obowiązującym prawem ) odrębne zaliczki od miejsc postojowych.

Z bramami garażowymi jest tak , że jest to cześć elewacji bryły budynku i tak jak drzwi do klatki schodowej (przy służebności przechodu i przejazdu ustanowionego dla garażu) służą wszystkim właścicielom lokali (nie mylić z opcją "korzystają "). Z tych właśnie uwarunkowań uważam, że bramę garażową należy traktować, jako element cześć wspólnej.

megi

Mylisz się brama garażowa nie należy do części wspólnych i w tej sprawie wypowiedział się sąd., w związku z czym koszty wymiany to sprawa właścicieli lokalu wyodrębnionego,chyba że WM uchwałą zdecyduje inaczej. Nie ma czegoś takiego jak odrębne zaliczki od miejsc postojowych w garażu. Każdy współwłaściciel garażu płaci zaliczkę na utrzymanie nieruchomości wspólnej według posiadanego udziału w NW.W tej omawianej wspólnocie właściciele zdecydowali uchwałą że będą ponosić koszty utrzymania garażu i słusznie ponieważ na rzecz pozostałych właścicieli ustanowiono służebność przejazdu i przechodu,zwykle w garażu podziemnym są komórki,instalacja należąca do wspólnoty i w tej stanowisko rowniez wypowiedzial sie sąd.

jadwiga_b

[cite] megi:[/cite]Mylisz się brama garażowa nie należy do części wspólnych i w tej sprawie wypowiedział się sąd., w związku z czym koszty wymiany to sprawa właścicieli lokalu wyodrębnionego,chyba że WM uchwałą zdecyduje inaczej. Nie ma czegoś takiego jak odrębne zaliczki od miejsc postojowych w garażu. Każdy współwłaściciel garażu płaci zaliczkę na utrzymanie nieruchomości wspólnej według posiadanego udziału w NW.W tej omawianej wspólnocie właściciele zdecydowali uchwałą że będą ponosić koszty utrzymania garażu i słusznie ponieważ na rzecz pozostałych właścicieli ustanowiono służebność przejazdu i przechodu,zwykle w garażu podziemnym są komórki,instalacja należąca do wspólnoty i w tej stanowisko rowniez wypowiedzial sie sąd.

Czy możesz podać konkretne orzeczenia sądowe?
W pierwszym swoim wpisie umieściłaś informację o wpisaniu do aktów notarialnych bezpłatnej dożywotniej służebności przejazdu i przechodu. Jak do takiego zapisu ma się naliczanie opłat tym, którzy nie mają miejsc postojowych?

KubaP

[cite] megi:[/cite]Mylisz się brama garażowa nie należy do części wspólnych i w tej sprawie wypowiedział się sąd.,

jaki sad ? masz wyrok który dotyczy twojej wspólnoty ?.
Sytuacje prawne garaży wielostanowiskowych są rożne i różniste i nie można generalizować jednego rozwiązania. Takie sytuacje zawdzięczamy deweloperom .

[cite] megi:[/cite] Każdy współwłaściciel garażu płaci zaliczkę na utrzymanie nieruchomości wspólnej według posiadanego udziału w NW.

płaci od udziału przypisanego do lokalu mieszkalnego ? jak to sugeruje autorka wątku mamba231
w jaki sposób to robi ?
jak jest ona naliczana ?

[cite] megi:[/cite] Nie ma czegoś takiego jak odrębne zaliczki od miejsc postojowych w garażu.

to jest błąd , zaliczka powinna być naliczona odrębnie

[cite] megi:[/cite] W tej omawianej wspólnocie właściciele zdecydowali uchwałą że będą ponosić koszty utrzymania garażu i słusznie ponieważ na rzecz pozostałych właścicieli ustanowiono służebność przejazdu i przechodu, zwykle w garażu podziemnym są komórki,instalacja należąca do wspólnoty i w tej stanowisko rowniez wypowiedzial sie sąd.

jaki sąd? czy wyrok dotyczy omawianego przypadku?

To znaczy, że powinny być odrębnie naliczane zaliczki dla miejsc postojowych, odrębne od naliczeń za ich lokale mieszkalne.

Z garażem tym są związane udziały w częściach wspólnych . Jeżeli zaliczki nie są naliczane wg tego udziału to pewna cześć kosztów nie ma pokrycia w zaliczkach.
Zazwyczaj, przy współwłasności, udział przypadający na MP jest równe dla wszystkich współwłaścicieli garażu wielostanowiskowego.

z kodecu cywilnego
[b]Art. 197.[/b] Domniemywa się, że udziały współwłaścicieli są równe

Wyliczenie zaliczki na 1 szt. MP powinno wyglądać następująco :

1/ ilość MP w garażu X udział przypisny do garażu X koszt miesięczny utrzymania NW
(np. Fund. Rem. NW = przy 22 MP; miesięcznie WM zbiera 4500 zł ; wyliczenie wygląda następująco :
1/22 X 22% X 4500 = 45 zł/MP)

Właściciel lokalu posiadający lokal i MP powinien zapłacić większe zaliczki na utrzymanie nieruchomości , bo posiada większy udział w częściach wspólnych.

[cite] mamba231:[/cite] Jestem wspolwlascicelka garażu(garaz ma 22 miejsca,budynek posiada 45 mieszkan) Osoby nie posiadające mca garażowego maja wpisane do AN bezpłatna, dozywotnia słuzebnosc przejazdu, przechodu przez brame.

Pytam, bo mój znajomy placi miesięcznie 80zł za garaz, u nas tego nie ma.

W omawianym przypadku tak nie jest , pominięci zostali właściciele MP , a co za tym idzie właściciele lokali. którzy nie posiadają MP, ponoszą większe koszty utrzymania, niż wynikające z przepisów prawa - art.12 UoWL, inaczej mówiąc dopłacają do właścicieli lokali, którzy mają MP.