Wystawienie rachunków za lata przeszłe?

reebop

Witam,
Mam następującą sytuację. Wspólnota mieszkaniowa po przejęciu zarządzania od dewelopera zaczęła dawać mi do płacenia co miesięczne zaliczki. No i to jest w porządku. Po dwóch latach okazało się, że w tych zaliczkach nie miałem wyszczególnionej opłaty za korzystanie z miejsca parkingowego, bo Wspólnota nie otrzymała informacji o tym, że mam akt notarialny na miejsce postojowe (akt notarialny za mieszkanie otrzymała). W związku z tym dostałem teraz nakaz zapłacenia za korzystanie z miejsca za ostatnie dwa lata. Wcześniej nie byłem informowany, że mam zapłacić coś więcej niż w zaliczce. Czy jest to zgodne z prawem?

owner

Tak. Roszczenia o zapłatę świadczeń okresowych przedawniają się po 3 latach.
Ale podaj więcej informacji.
Co to za opłata "za miejsce postojowe"? I z czego ona wynika?
Piszesz o akcie notarialnym "na miejsce postojowe" - chodzi o garaż podziemny, czy parking zewnętrzny?
Za co konkretnie zapłaciłeś? Czy ten parking jest częścią nieruchomości wspólnej, a Ty zapłaciłeś za prawo wyłącznego korzystania z miejsca postojowego, czy jest to odrębna własność (lokal użytkowy z własną księgą wieczystą - jeśli jest to garaż podziemny lub oddzielna działka gruntu, nienależąca do wspólnoty - jeśli to parking zewnętrzny) i masz w niej swój udział?

Od odpowiedzi na te pytania zależy ocena Twojej sytuacji - czy wspólnocie należą się w ogóle te opłaty.

reebop

Miejsce znajduje się w garażu podziemnym pod blokiem. Mam w tym garażu jakiś udział (prawo wyłącznego korzystania z miejsca postojowego) i mam dwa oddzielne akty notarialne - jeden na mieszkanie a drugi na współwłasność w garażu podziemnym. Wspólnota ponosi pewne koszty w związku z utrzymaniem tego garażu i obciąża nimi osoby posiadające w nim miejsca postojowe.

Z tym roszczeniem to jest tak, że Wspólnota zaczęła rościć dopiero teraz, więc aby się przedawniło to dopiero za 3 lata.

Zarządca

[cite] reebop:[/cite]Witam,
Po dwóch latach okazało się, że w tych zaliczkach nie miałem wyszczególnionej opłaty za korzystanie z miejsca parkingowego, bo Wspólnota nie otrzymała informacji o tym, że mam akt notarialny na miejsce postojowe (akt notarialny za mieszkanie otrzymała). W związku z tym dostałem teraz nakaz zapłacenia za korzystanie z miejsca za ostatnie dwa lata.

[cite] reebop:[/cite]Z tym roszczeniem to jest tak, że Wspólnota zaczęła rościć dopiero teraz, więc aby się przedawniło to dopiero za 3 lata.

Nie, jest trochę inaczej - termin przedawnienia biegnie w tym przypadku od daty wymagalności, zatem pozostał wspólnocie tylko rok.

reebop

Tylko Oni wcześniej nie wymagali, wymagają dopiero teraz. Wcześniej to były tylko zaliczki. Oprócz zaliczek jest półroczne rozliczenie.

Zarządca

Świadczenie było wymagalne dwa lata temu, tylko nikt nie wysłał obciążenia.

reebop

Rozumiem, że jak to obciążenie już wysłali to będę musiał zapłacić?

Zarządca

Oczywiście, ewentualnie można negocjować rozłożenie na raty.

reebop

A jakby teraz przysłali korektę np. opłaty za wywóz nieczystości z przed 2 lat? To też trzeba by ją było zapłacić? Jak do tego mają się zatwierdzone sprawozdania finansowe?

Zarządca

Jeżeli korekta wynikałaby z rzeczywistych kosztów, to należałoby zapłacić. Sąd w sprawie o zapłatę nie wnikałby w sprawozdanie finansowe, podsumowałby koszty i wydał wyrok.

reebop

To pech. Trzeba zatem raty negocjować, choć mogą się nie zgodzić.

owner

[cite] reebop:[/cite]Miejsce znajduje się w garażu podziemnym pod blokiem. Mam w tym garażu jakiś udział (prawo wyłącznego korzystania z miejsca postojowego) i mam dwa oddzielne akty notarialne - jeden na mieszkanie a drugi na współwłasność w garażu podziemnym. Wspólnota ponosi pewne koszty w związku z utrzymaniem tego garażu i obciąża nimi osoby posiadające w nim miejsca postojowe.

Jeżeli masz w akcie notarialnym zapis o udziale we własności garażu, to ten garaż jest odrębnym lokalem, a nie częścią nieruchomości wspólnej. Dlaczego zatem wspólnota zajmuje się zarządzaniem odrębnym lokalem użytkowym? Jakie koszty utrzymania garażu ponosi wspólnota? I dlaczego?