Wynajem miejsc pod reklamę, miejsc parkinowych, "odsprzedaż" mediów do lokali

kasander

składać sie będą kwoty uzyskane z tytułu wynajmu miejsc pod reklamę, miejsc parkinowych, "odsprzedaży"mediów do lokali użytkowych, itp.

Pytania zasadnicze:
1) Czyja jest elewacja z reklamą?
Wspólnoty (jako osoby ustawowej) czy współwłaścicieli?
Jeżeli wspólnoty, to w jaki sposób wspólnota weszła w posiadanie elewacji (nabyła ten swój majątek odrębny od właścicieli)?
2) Czyja jest NW na której są wynajmowane miejsca parkingowe?
Wspólnoty (jako osoby ustawowej) czy współwłaścicieli?
Jeżeli wspólnoty, to w jaki sposób wspólnota weszła w posiadanie NW (nabyła ten swój majątek odrębny od właścicieli)?
3) Czyje są media zakupione przez właścicieli lokali za pośrednictwem wspólnoty?
Wspólnoty (jako osoby ustawowej) czy współwłaścicieli?

tajfun

kasander:

3) Czyje są media zakupione przez właścicieli lokali za pośrednictwem wspólnoty?
Wspólnoty (jako osoby ustawowej) czy współwłaścicieli?

W części dostarczanej do lokali i rozliczane w sposób rzeczywisty są właścicieli lokali i finansowane przez właścicieli lokali jako podmiotów odrebnych od WM jako osoby ustawowej.

Art. 13
Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu ...

W części dostarczonej do utrzymania NW są wspolnoty mieszkaniowej ( osoby ustawowej) i finansowane przez jej członków ( właścicieli lokali) jako podmiotów odrębnych od WM jako osoby ustawowej.

Art. 13
... uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej,

Tak mi się wydaje.
Dlaczego? Bo własciciel lokalu w zakresie zarządzania swoim lokalem jest podmiotem prawnym ( np: może zawrzeć umowe na dostarczenie wody do lokalu) . A w zakresie zarządzania NW członek wspolnoty nie jest podmiotem prawnym ( nie może zawrzwć umowy na dostarczenie wody do NW). Może tylko za nia zapłacić ( proporcjonalnire do udziałów), Od tego jest osoba ustawowa zwana Wspolnotą Mieszkaniową

PS. Moje czwarte postanowienie : kultur musi być
Prosż mnie nie bić.

kasander

W części dostarczanej do lokali i rozliczane w sposób rzeczywisty są właścicieli lokali i finansowane przez właścicieli lokali jako podmiotów odrebnych od WM jako osoby ustawowej...W części dostarczonej do utrzymania NW są wspolnoty...

- ???
Pytanie było: czyje są a nie jak są rozliczane czy rozgraniczane.
Media np. ciepło jako towar jest dostarczone i zmierzone ciepłomierzem głównym w budynku - ciepłownia (sprzedawca) nie rozdziela ciepła w zależności gdzie idzie (na NW czy do lokali). Na fakturze do zapłaty jest tylko jedna pozycja: należność.
Kto zamawia ciepło (komu jest potrzebne) gdy grzejniki są tylko w lokalach i jest jeden ciepłomierz w budynku na wszystkie lokale? Właściciele za pośrednictwem wspólnoty czy wspólnota (jako osoba ustawowa) na potrzeby właścicieli?

tajfun

Mówimy o dwóch różnych stanach faktycznych.
Jezeli we wspolnocie jest tylko jeden ciepłomierz to cała instalacja jest elementem NW. I wspolnota mieszkaniowa jako osoba ustawowa ma obowiazek dostarczenia energii do instalacji NW .Proste.
O tym pisalem.
W części dostarczonej do utrzymania NW są wspolnoty mieszkaniowej ( osoby ustawowej) i finansowane przez jej członków ( właścicieli lokali) jako podmiotów odrębnych od WM jako osoby ustawowej.

Art. 13 
... uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej,

kasander

Mówimy o dwóch różnych stanach faktycznych.

Ja pisałem o jednym stanie faktycznym.

Jezeli we wspolnocie jest tylko jeden ciepłomierz to cała instalacja jest elementem NW.

No, ładnie - mamy jakieś nowe kryterium zaliczania urządzeń do NW.

wspolnota mieszkaniowa jako osoba ustawowa ma obowiazek dostarczenia energii

-???
Zgodnie z prawem budowlanym i innymi ustawami, obowiązek ten spoczywa na właścicielu obiektu lub jego zarządcy, bez rozdzielania na NW i lokale.
Właścicielem obiektu wspólnoty nie jest wspólnota jako osoba ustawowa lecz wszyscy właściciele bez rozdzielania na NW i lokale.

tajfun

Kasander:

Ja pisałem o jednym stanie faktycznym.

Pokaż. Bo nie widze. Ja pisałem o rozliczeniach rzeczywistych ( wspolnotach opomiarowanych)

No, ładnie - mamy jakieś nowe kryterium zaliczania urządzeń do NW.

To uprzejmie proszę o wyjaśnienie, i naukę.

Właścicielem obiektu wspólnoty ( jakiego obiektu?) nie jest wspólnota jako osoba ustawowa lecz wszyscy właściciele bez rozdzielania na NW i lokale.

Zgadzam sie . I co z tego wynika?

kasander

Ja pisałem o rozliczeniach rzeczywistych ( wspolnotach opomiarowanych)

To pisałeś (odpowiadasz) nie na temat - pomyliłeś wątki - bo ja pytałem o kryteria własności.

To uprzejmie proszę o wyjaśnienie, i naukę.

Najpierw wyjaśnij na jakiej podstawie wg Ciebie - fakt jednego ciepłomierza powoduje zaliczenie dostarczonego ciepła do NW.

Zgadzam sie . I co z tego wynika?

No to po co piszesz w poprzednim wejściu, że jest inaczej:

wspolnota mieszkaniowa jako osoba ustawowa ma obowiazek dostarczenia energii

---

A tak w ogóle to chcesz dyskutować czy się droczyć?

tajfun

:dandelion: