Czy Zarząd powinien obowiązkowo odpowiadać na pisma właścicieli lokali ?

elan124

Co powinien czynić właściciel lokalu, kiedy Zarząd - z premedytacją - nie odpowiada na jego pisma ? Czy Zarząd musi ustosunkować się pisemnie, czy może skwitować słowami "nie mamy o czym rozmawiać" ? Ktoś może zmusić Zarząd WM do odpowiedzi na pisma członków wspólnoty ?

kasander

Co powinien czynić właściciel lokalu...

Jeżeli nie ma za sobą większości to...nic nie powinien robić (odpuścić), bo szkoda jego zdrowia.

Ktoś może zmusić Zarząd...

Tylko większość właścicieli lub wybrać inny zarząd.

Haneczka

[cite] elan124:[/cite]Co powinien czynić właściciel lokalu, kiedy Zarząd - z premedytacją - nie odpowiada na jego pisma ?

To zależy... od treści pisma właściciela.

[cite] elan124:[/cite]Czy Zarząd musi ustosunkować się pisemnie, czy może skwitować słowami "nie mamy o czym rozmawiać" ?

De facto zarząd nic nie musi, ale... za to właściciele dużo mogą. :tooth:

[cite] elan124:[/cite] Ktoś może zmusić Zarząd WM do odpowiedzi na pisma członków wspólnoty ?

Nie, nie może. I to jest w pewnych aspektach pozytywne, bo... nie wszyscy właściciele piszą do rzeczy. :bigsmile:

KubaP

[cite] elan124:[/cite]Co powinien czynić właściciel lokalu, kiedy Zarząd - z premedytacją - nie odpowiada na jego pisma ?
Czy Zarząd musi ustosunkować się pisemnie, czy może skwitować słowami "nie mamy o czym rozmawiać" ?
Ktoś może zmusić Zarząd WM do odpowiedzi na pisma członków wspólnoty ?

Na pieniaczy jest jeden sposób - lekceważenie ich i ich potrzeb, co większość Zarządów robi.

elan124

Kasander: Odpuścić, bo szkoda jego zdrowia

Nie ma rady... :bigsmile:

KubaP: Na pieniaczy jest jeden sposób - lekceważenie ich i ich potrzeb

Taka wypowiedź oznacza, że każde żądanie właścicieli lokali - do przestrzegania przez Zarząd WM, przepisów prawnych zawartych w ustawie o własności lokali - oznacza pieniactwo, niepokorność, bezczelność, irytację czy nieposłuszeństwo... A może jest zupełnie... odwrotnie !?

Ange-lisica

Nieoceniony artykuł na stronie zarządca.pl: http://www.zarzadca.pl/pytania-i-odpowiedzi/69-prawo/729-obowiazki-zarzadu-wspolnoty-mieszkaniowej--udzielanie-odpowiedzi-na-pisma-wlascicieli-lokali

Obowiązek udzielenia odpowiedzi na pisma członków wspólnoty nie został określony wprost w ustawie o własności lokali, jednak wynika pośrednio z jej przepisów, a to z treści art. 27 uwl, zgodnie z którym każdy właściciel ma prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną, czy art. 29 uwl w zakresie dotyczącym prawa kontroli działalności zarządu lub zarządcy (któremu zarząd powierzono w trybie 18 uwl).

Powyższym uprawnieniom odpowiadają obowiązki zarządu (zarządcy), w tym obowiązek udzielenia wyjaśnień w odpowiedzi na pismo właściciela lokalu dotyczące zarządu nieruchomością wspólną.

Udzielenie odpowiedzi na pismo właściciela lokalu jest zatem obowiązkiem zarządu (zarządcy, któremu powierzono zarząd nieruchomością wspólną w rozumieniu art. 18 uwl), przede wszystkim ze względu na treść cytowanych powyżej przepisów (art. 27 uwl i art. 29 uwl).

Właściciel lokalu może bowiem realizować swoje uprawnienia do współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną, czy prawo kontroli działalności zarządu (zarządcy, któremu zarząd powierzono w trybie art. 18 uwl) m.in. poprzez formułowanie pytań, czy sugestii w formie pisemnej.

W linku znajdziecie nawet terminy.. :bigsmile:

Dzisiaj znów w rozjazdach będę, ale dziękuję Elanie i Haneczko za troskę. Z Tobą Kasandrze też mam do pomówienia. Do zobaczenia wieczorem.
Ps. Badania mam w porządku. Niedosypiam czasem i tyle. Nic złego się, w tym guście, nie dzieje.

kasander

Ange-lisica: Z Tobą Kasandrze też mam do pomówienia.

Coś ci się p_m_rdało.
Ty nie belfer a ja nie uczeń.
Nie wiem czy zdajesz sobie sprawę co napisałaś - nawet Admin sobie nie pozwala na taki ton.
Nie wiem też po co przytaczasz (i w jakimś sensie nimi się "podniecasz" chociaż nic z tego nie wynika) przepisy nakładające na zarząd określone obowiązki o których wszyscy wiemy, że takowe ma.
Forum to nie teorie prawa wspólnotowego ale codzienna praktyka w rozwiązywaniu problemów.
Jednym z nich - dość powszechnym - jest właśnie problem gdy zarząd postępuje w myśl zasady: "nie mamy pańskiego płaszcza i co nam pan zrobisz".
Ja napisałem jakie jest najprostsze wyjście z takich sytuacji na podstawie wieloletniej praktyki.
Teoretycy wspólnotowi będą powoływać się nawet na Konstytucję i prawo do informacji - powodzenia na bezdrożach bezmiaru sprawiedliwości życzę!

Ange-lisica

Kasander, to miał być żart. Zapomniałam, że z Tobą nie rozmawia się tak jak np. z Elanem, tzn. bardziej na luzie. Powinnam była dodać taki znaczek

Nie chciałam urazić tu nikogo.

Poza tym, każdy robi, co uważa za słuszne. Chcę się uczyć prawa wspólnotowego i czy mi tego Kasandrze zabronisz? No nie, bo żyjemy w wolnym kraju (jeszcze). A to forum jest właśnie do omawiania np. tego prawa. Możesz wraz z innymi mnie "boksować", wyrażać dezaprobatę ale to mnie już nie interesuje.

Natomiast oczywiście, przepraszam, że napisałam, że: "Z Tobą Kasandrze też mam do pomówienia", tj nie użyłam na końcu zdania tego znaczka . Ale, że nie zrozumiałeś tego żartu, to już nie przepraszam.

kasander

Zapomniałam, że z Tobą nie rozmawia się...

-???

Ale, że nie zrozumiałeś tego żartu, to już nie przepraszam.

Jeżeli sądzisz, że nie zrozumiałem "żartobliwego tonu" tego wywołania do tablicy to się mylisz.:bigsmile:

Ange-lisica

:bigsmile: