administrator a konto bankowe

gonia

witam ponownie,
mam pytanie, czy administrator(zakład budżetowy ADM) może pobierać do swojej kasy opłaty od właścicieli lokali wspólnoty, a później wpłacać je na konto wspólnoty?(wpłaca różne kwoty w różnych dniach)
i jeszcze jedno pytanie, czy administrator może sam sobie zostawiać a tych pieniędzy wynagrodzenie ? i czy w takiej sytuacji jest to jego wynagrodzenie? czy też jest to wynagrodzenie za usługi jakie wykonuje ADM dla wspólnoty?

Ondre

Nie stosuje standardów zawodowych, bo do swojej kasy pobiera opłaty od właścicieli lokali wspólnoty, a więc miesza środki finansowe.

KOMUNIKAT MINISTRA BUDOWNICTWA z dnia 6 grudnia 2006 r w sprawie uzgodnienia standardów zawodowych zarządców nieruchomości :
2. Zarządca nieruchomości, obracając środkami pieniężnymi właścicieli nieruchomości, w szczególności:
a) nie dopuszcza do łączenia środków finansowych swoich lub swojej firmy ze środkami finansowymi zamawiającego

gonia

ale to nie jest zarządca licencjonowany, to administrator Zakład Budżetowy ADM, pobiera i wpłaca kiedy chce na konto wspólnoty(to chyba nie można mu zarzucić, że miesza środki finansowe)?

owner

Właściciele lokali - dorośli w końcu ludzie - powinni sobie przypomnieć, że mają taki przedmiot osadzony na karku, który nazywa się głowa. Czasami nawet służy ona do myślenia.

Jeśli właściciele z "własnej, nieprzymuszonej woli" wpłacają swoje pieniądze na cudze konto, zamiast na konto wspólnoty, to w czym problem?

Wspólnota powinna z dniem 11 każdego miesiąca wysyłać wezwania do zapłaty wraz z odsetkami do każdego bezgłowego właściciela, który nie wpłacił w terminie zaliczki na konto wspólnoty.

Waszego administratora pogonić w diabły.

gonia

Jak wiesz owner mam zamiar tak zrobić, trudno mi będzie przed sądem dowodzić, że to niezgodne z prawem,
zarząd wspólnoty nie widzi w tym nic złego, podjęli taką uchwałę, którą ja zaskarżyłam do sądu, czy wygram zobaczymy.

wwwinyl

Pieniądze na koncie wspólnoty pojawiają się później niż powinny. Jest to ewidentna strata finansowa dla wspólnoty. Później i na krócej tworzone są lokaty. Mniejsze są odsetki a vista.

Zakład budżetowy zarządzając np. 100-ma wspólnotami mają do dyspozycji duże dodatkowe pieniądze i co najwazniejsze: cudze.

Działania dodatkowe wzmacniające powództwo.
Należy sprawdzić czy mechanizm stworzony przez zakład budżetowy nie spowodował opóźnień w płatnościach i naliczeń odsetek. Byłaby to strata wymierna.
Jak?
Przez sprawdzenie czy i jakie są zapisy na koncie "Koszty finansowe" (najczęściej nr siedemsetpięćdziesiąt ileś tam).

Jeśli nie ma takich odsetek, to należy mimo wszystko sprawdzić dokonywane płatności z rachunku bankowego za np. 3 lata wstecz. Mogłyby być opóźnienia w płatnościach nie powodujące naliczenia odsetek. Niektórzy wykonawcy (najczęściej budowlani) machają ręką na odsetki. Wtedy wspólnota traci dobre imię wśród wykonawców, bo nie płaci w terminie.

gonia

administrowanie przez ADM jest dopiero od miesiąca(do tej pory zarządzaliśmy sami i szlo bardzo dobrze)
sprawdzić nic nie mogę, ponieważ nic mi nie pokarzą, sprawdziłam w banku, czy wpłacają jakieś kwoty, wpłacają(ADM) tylko w różnych terminach i różne kwoty, jaka będzie przyszłość to dopiero się okaże, ale dla sądu to się nie liczy, są jeszcze inne sprawy, które podnoszę zaskarżając uchwały, zobaczymy jak do tego podejdzie sąd.

wwwinyl

sprawdzić nic nie mogę, ponieważ nic mi nie pokarzą

żartujesz?

gonia

nie, nie żartuję, przerabiałam to wielokrotnie i dalej przerabiam, my jako członkowie wspólnoty pozbawieni jesteśmy tej wiedzy, większość niezainteresowana, a ja jedna to dla nich nie członek wspólnoty.Prawo dla nich nie istnieje.

wwwinyl

W ciągu jednego miesiąca już wielokrotnie?

gonia

nie, w ciągu miesiąca dwa razy, ale dalej nie próbuje szkoda zdrowia, dlatego sprawa w sądzie.

wmp4

"administrowanie przez ADM jest dopiero od miesiąca(do tej pory zarządzaliśmy sami i szlo
bardzo dobrze) '

i co sie stało że teraz administruje u Was ADM , jeżeli można zapytać ?

gonia

przez 4 lata zarząd był właścicielski, dwóch członków zarządu(ja jednym z nich)Wspólnota 7 lokali i 3 lokale gminy,utworzyliśmy F.R po 2 zł. zm2 zmieniliśmy okna, wyremontowali klatkę schodową, wyremontowali kominy.
przez 2 lata(po zmianie kierownika) ADM jako sprzedający ciepło nie rozliczał się z zaliczek na C.O
w listopadzie tamtego roku poprosiłam o takie rozliczenia i się zaczęło, nie potrafili się rozliczyć, za te 2 lata otrzymaliśmy od ADM 11 rozliczeń, każde inne i na inną kwotę. Trwało to do lutego tego roku po czym drugi członek zarządu ,,przekabacił" wszystkich aby nie popierać mnie w dochodzeniu rozliczeń za C.O, ,, bo z gminą się nie wygra"i zaproponował stałą kwotę bez rozliczeń, dlatego w marcu na zebraniu rocznym zrezygnowałam z zarządu, ponieważ nie mogłam wywiązywać się z obowiązków zgodnie z prawem
został wybrany zarząd(członek były został wybrany ponownie)i oddali w administrowanie właśnie do ADM-u, do tego pana, który nie potrafił się rozliczyć, teraz pomijają mnie we wszystkim(sprawa pewnie nadaje się do mediów, bo to jeszcze nie wszystko)
zaskarżyłam 3 uchwały 4 listopada i zobaczymy, jak jesteście zainteresowani to będę pisać co dalej w tej sprawie.

wmp4

no cóż , trzeba ubolewać nad głupotą i beztroską pozostałych właścicieli lokali .pewnie
sami nie wiedzą że zrobili głupstwo oddając wspólnote w administrowanie ADM-owi .

,, bo z gminą się nie wygra "
wygra się , sam mam za sobą 4-ry wygrane sprawy sądowe z gminą .

gonia

ja też wiem, że się wygra, ciekawa jestem, czy zarząd sam będzie się reprezentował w sądzie, czy też będzie pełnomocnictwo dla radcy prawnego z gminy(choć ADM jest tylko administratorem i nie ma /chyba/ w umowie reprezentowania przed sądem)

orfik111

w jakim działa Pani mieście,chętnie czytam Pani wypowiedzi.

gonia

ORFIK111 napiszę ci chętnie w jakim mieście dzieją się takie rzeczy, jak tylko ruszy sprawa, mam nadzieję, że długo nie będę czekać.
Dziękuję za dobre słowo.

cent

najlepiej założyć konto internetowe z upoważnieniem kilku osob z zarzadu , Wspólnoty do podpisywania przelewow. Tą metodą Wspólnota caly czas monitoruje wydatki i wszystkie ruchy na koncie. W naszym wypadku nagle Wspolnota ma plynność finansowa i troche odsetek z konta remontowego.

gonia

tak było do tej pory, wpłaty tylko na rachunek wspólnoty, konto internetowe,rozliczenia tylko z konta, teraz po zmianie zarządu, zarząd powierzył administrowanie zakładowi budżetowemu ADM, wszystko wygląda inaczej wpłaty do kasy ADM, a ADM kiedy chce i ile chce wpłaca na konto wspólnoty