Drzwi dodatkowe na klatkę schodową

Agnieszka 001

Dzień dobry. Mam pytanie dotyczące dodatkowych drzwi do mieszkania. Nieruchomość to mieszkanie dwupoziomowe w bloku (3 i 4 piętro). Na 3 pietrze sa drzwi wejściowe do mieszkania, aktualnie jedyne. Chciałabym na 4 pietrze wykuć wejście dodatkowe z klatki schodowej do mieszkania. Czy ktoś się orientuje, czy mogę to zrobić i kto ewentualnie powinien wyrazić na to zgodę? (drzwi otwierałyby się do środka mieszkania).
Dziękuję z góry za wszelkie sugestie.

elan124

Agnieszka001: Czy ktoś się orientuje

Wszystko ci wyłuszczy miejscowy Wydział Architektury . Oczywiście jest to możliwe po spełnieniu pewnych wymogów, związanych nie tylko z Prawem Budowlanym. Z pewnością będziesz musiała mieć zgodę Wspólnoty, w postaci uchwały właścicieli lokali, dlatego, że ingerujesz w ścianę nośną i w części wspólne, jakimi są klatka schodowa i ta właśnie ściana, która przecież zmieni wygląd po pracach.

cTnt

Przed przystąpieniem do ogólnie pojętego "podejmowania czynności w sprawie", należałoby rozstrzygnąć, czy Pani mieszkanie o którym mowa w pytaniu, to 1 samodzielny lokal, czy może 2 samodzielne lokale, które jedynie połączono wewnętrzną klatką schodową.
Z praktyki wynika bowiem, iż lokale dwupoziomowe to de facto często 2 samodzielne lokale i jako takie były zbywane przez dewelopera (tj. posiadają oddzielne zaświadczenia o samodzielności lokalu i oddzielne księgi wieczyste). Stan faktyczny, polegający na połączeniu takich lokali wewnętrzną klatką schodową nie wpływa na ich stan prawny.
Rozstrzygnięcie powyższego zagadnienia w sposób zasadniczy warunkuje odpowiedź na Pani pytanie, co do kroków jakie należy podjąć w dalszej kolejności.

wp44

cTnt: należałoby rozstrzygnąć, czy Pani mieszkanie o którym mowa w pytaniu, to 1 samodzielny lokal, czy może 2 samodzielne lokale, które jedynie połączono wewnętrzną klatką schodową.

Jeżeli byłyby to dwa samodzielne lokale, czyli każdy z nich posiadałby zaświadczenie o samodzielności, to wtedy każdy z tych lokali posiadałby wejście z klatki schodowej. Nie może wejście do jednego samodzielnego lokalu mieszkalnego prowadzić z założenia przez inny samodzielny lokal mieszkalny. Aby lokal był samodzielny, nie mogą występować w nim otwory prowadzące do innych lokali. Może natomiast być tak, że lokal mieszkalny dwupoziomowy (dwukondygnacyjny) ma dwa wejścia, po jednym na każdej kondygnacji, ale tak być nie musi. Tu mamy taki przypadek, w którym jest tylko jedno wejście, natomiast na drugą kondygnację prowadzą schody, ale w lokalu.

Jak wspomniał Elan124, podstawą jest zgoda wspólnoty wyrażona w uchwale i od tego trzeba zacząć.

KubaP

[cite] Agnieszka 001:[/cite]Dzień dobry. Mam pytanie dotyczące dodatkowych drzwi do mieszkania. Nieruchomość to mieszkanie dwupoziomowe w bloku (3 i 4 piętro). Na 3 pietrze sa drzwi wejściowe do mieszkania, aktualnie jedyne. Chciałabym na 4 pietrze wykuć wejście dodatkowe z klatki schodowej do mieszkania.

Czy ktoś się orientuje, czy mogę to zrobić i kto ewentualnie powinien wyrazić na to zgodę? (drzwi otwierałyby się do środka mieszkania).

jest to wykonalne, ale potrzeba jest zgoda większości właścicieli lokali wyrażona w uchwale ( ingerencja w części wspólne)