zebranie roczne WM

ijan

Czy można w drodze zebrania podpisów pod uchwałę i zmienić datę zwołanego zebrania rocznego zaznaczyć chcę że datę wybrał zarządca.

elan124

W jaki sposób wybraliście Zarządcę ? Może to jest Administrator ? Posiadacie swój własny Zarząd WM ?

ijan

jest jedna i tą sama osobą t/z zarządca i administrator

cTnt

Posługując się normą prawną z art. 31 lit. b) ustawy o własności lokali (uowl) można wnioskować o zmianę terminu zebrania, lub zwołanie nowego zebrania - wskazując jego termin i porządek obrad.
"art. 31 Zebrania ogółu właścicieli lokali:
b) zwoływane są na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1."

Proszę też zwrócić uwagę, iż właściciele co do zasady nie są uprawnieni do samodzielnego zbierania głosów pod uchwałą.
art. 23 ust. 1. uowl "Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania."

KubaP

[cite] ijan:[/cite]Czy można w drodze zebrania podpisów pod uchwałę i zmienić datę zwołanego zebrania rocznego zaznaczyć chcę że datę wybrał zarządca.

mało danych , To jest Zarządca ( art. 18.1) czy administrator?
Czy macie Zarząd właścicielski?

Uważam, że najważniejsze jest to, aby nie robić zebrania sprawozdawczego na rym-pał , powinno być dobrze przygotowane, a dokumenty zebraniowe sprawozdanie finansowe dopracowane ( wszystkie dokumenty księgowe) , uchwały przemyślane. Nie może być wynikiem nacisku grupy właścicieli lokali. Termin też nie może paraliżować pracy Zarządcy czy Administratora.

ijan

do- KubyP- jak wyżej pisałem to jest w/g art.18 , 20 i 23 ustawy z dnia 24/06/1994 r. powierza się i Zarząd i zarządzanie nieruchomością t/z administrowanie.

kasander

ijan: Czy można w drodze zebrania podpisów pod uchwałę i zmienić datę zwołanego zebrania rocznego zaznaczyć chcę że datę wybrał zarządca.

Można - to właściciele "rządzą" we wspólnocie a nie zarządca.

Haneczka

[cite] ijan:[/cite]Czy można w drodze zebrania podpisów pod uchwałę i zmienić datę zwołanego zebrania rocznego zaznaczyć chcę że datę wybrał zarządca.

A po co Wam na wszystko uchwała? :shocked:
Nie można dogadać się co do terminu zebrania tak, aby prawie wszystkim pasowało?
"Pasowało" oznacza taki termin, który umożliwi jak największej liczbie właścicieli lokali udział w zebraniu rocznym.

KubaP

[cite] ijan:[/cite]do- KubyP- jak wyżej pisałem to jest w/g art.18 , 20 i 23 ustawy z dnia 24/06/1994 r. powierza się i Zarząd i zarządzanie nieruchomością t/z administrowanie.

A ja uważam, że to jest zgodne z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych

ART.27.2. [b]Zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni jest wykonywany przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa wart. 18 ust. 1[/b] ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, choćby właściciele lokali nie byli członkami spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 241 i art. 26.
[b]Przepisów ustawy o własności lokali o zarządzie nieruchomością wspólną[color=#f00] nie stosuje się[/color][/b], z zastrzeżeniem art. 18 ust. 1 oraz art. 29 ust. 1 i 1a, które stosuje się odpowiednio.

jak tak jest, to niczego nie musicie ustalać, bo SM "narzucać będzie swoje stawki:" wg wykonanych kalkulacji co do których macie pełny wgląd.

Czy we wspólnocie są lokale spółdzielni ( spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, lub inne)?

mada2601@wp.pl

jak lokal ma kilku właścicieli rozumiem,że każdego z osobna powinno się zawiadomić? nawet w przypadku ,gdy jest to małżeństwo.

kasander

..każdego z osobna powinno się zawiadomić?
jak lokal ma kilku właścicieli

-tak, bo to współwłasność ułamkowa

gdy jest to małżeństwo.

-nie bo to współwłasność łączna.

mada2601@wp.pl

czyli tak bo moi współwłaściciele mają rozdzielność majątkowa. dziekuje

Zarządca

W takiej sytuacji małżonkowie są współwłaścicielami w częściach ułamkowych, wykonują swoje uprawnienia właścicielskie samodzielnie. Każdy odrębnie głosuje, każdy otrzymuje zawiadomienie o zebraniu. Ich udziały są równe ( co do zasady).