Remont elewacji

Mario 2001

Witam
Mamy taki problem. Mamy duża wspólnotę. Cześć bloku jest ocieplona a czesc nie.Ta pierwsza czasc była ocieplana przez poszczegulnych właścicieli bez niczyjej zgody na samym poczatku zawiazania wspulnoty ok 10lat temu. Teraz chcemy ocieplić caly budynek ale ci co sobie ocieplili sami maja wiekszosci nie wyrazaja zgody. Ich ocieplenie tez pozostawia wiele do życzenia. Poza tym budynek z roku na rok jestw gorszym stanie i szpeci okolice. Jak wymusic na wspólnocie remont elewacji. Prosze o pomoc.

kasander

Jak wymusic na wspólnocie remont elewacji.

Jeżeli na podstawie art. 23 UoWL nie można uzyskać roztrzygnięcia - należy zastosować art. 24 UoWL.

Zarządca

Na podstawie 24 uwl, to zarząd lub zarządca z art. 18 mógłby coś wskórać.

cTnt

Jeśli chodzi o podejmowanie uchwał, można sprawdzić, czy na pewno w przypadku Państwa WM udziały w nieruchomości wspólnej sumują się do 1. Jeśli nie, można skorzystać z normy prawnej wyrażonej w art. 23 ust. 2a, tj:
"2a. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej."
Być może w Państwa przypadku mogłaby zostać podjęta uchwała na powyższych zasadach.

I jako rozwiązanie alternatywne, nie można zapominać, iż jeśli brak remontu elewacji nie tylko wpływa na walory estetyczne, ale przede wszystkim powoduje zagrożenie, należy taki stan rzeczy zgłosić do odpowiedniego Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego, który w uzasadnionych przypadkach wydaje stosowne decyzje nakazujące wykonanie prac, ustalając termin ich wykonania.