art.1a

autograf78

Witam. zarządca chcę podwyżki za zarządzanie powołując sie na wprowadzony art. 1a w ustawie o własności lokali. czy ktoś może coś powiedzieć na ten temat.pozdrawiam.zarządca pisze.cutuje;/mając na uwadzę zwiększony zakres obowiązków oraz odpowiedzialności zarządcy nieruchomości w kontekscie wejścia w zycie nowelizacji ustawy o własności lokal,gdzie m. innymi wprowadzony został art. 1 a,definiujący pojęcie właściciela lokalu także jako współwłaściciela lokalu w częściach ułamkowych co zobowiązuje do dostosowania powyższego do zmian ustawy o Cit oraz przepis ow związanych ze zmianami przepisów podatku od towarów i usługoraz podatku dochodowego z uwzględnieniem specyfiki sektora nieruchomości i wsp. mieszkaniowych,oraz z wejściem w życie ustawyo minimalnym wynagrodzeniu za pracę oraz innych ustaw [DZ. U. z 2016R. poz.1265],a co za tym idzie wzrost kosztów działalności,uprzejmnie informujemy o wzroście stawki za zarządzanie nier. wspólną z dniem 01.04.2017 roku o kwotę 0,05 zł/m2./koniec cytatu. wspólnota 18 mieszkań 855 m2pow. uzytkowej. placimy zarządcy 553.50 zł na m-c

elan124

O czym tu dyskutować. Jeżeli Zarządca sprawnie wykonuje swoje obowiązki, należy to docenić i przyznać podwyżkę. To jest integralna decyzja właścicieli lokali, a nie jakieś tam paragrafy i artykuły !

blazejh

Dwie w/w zmiany rzeczywiście wprowadzają dużo nowej papirologii.

W określonej sytuacji, tj. gdy rzeczywiście w lokalach jest wielu współwłaścicieli ułamkowych i gdy wspólnota rzeczywiście jest zleceniodawcą. Wasza jest?

Argumentów okołopodatkowych nie rozumiem. Od dawna nic ważnego tu się nie zmieniło, ale też Twój cytat jest chyba niedokładny.

Do-da

Cytat może być prawidłowy lecz zarządca chcąc uzyskać podwyżkę musiał się na coś powołać zarazem wciskając wspólnocie sprawy które mogą nie mieć pokrycia w rzeczywistości tylko czy warto kruszyć kopie w stosunku do tak niewielkiej podwyżki.

autograf78

Podwyżka niewielka to fakt,ale w dalszej części pisma jest mowa o pdwyźce netto oraz corocznej waloryzacji.naszym zdaniem zarządca powinien się zwrócić z propozycją .chcą podwyżki którą to mogą ustalić tylko właściciele np. Na zebraniu rocznym.pozdrawiam

elan124

Płacicie Zarządcy za zarządzanie NW, tyle co kot napłakał. I tyle wylanych tu "łez"... Dobrze wykonuje swoje obowiązki to należy mu się podwyżka a jak uzyska absolutorium na rocznym zebraniu ogółu właścicieli lokali - to tym BARDZIEJ !!!

autograf78

Absolutorium na rocznym zebraniu uzyskuje zarząd wybrany spośród właścicieli a nie zarządca.elan124 powinien o tym wiedzieć.

Haneczka

[cite] autograf78:[/cite]zarządca pisze.cutuje;/mając na uwadzę zwiększony zakres obowiązków oraz odpowiedzialności zarządcy nieruchomości w kontekscie wejścia w zycie nowelizacji ustawy o własności lokal,gdzie m. innymi wprowadzony został art. 1 a,definiujący pojęcie właściciela lokalu także jako współwłaściciela lokalu w częściach ułamkowych co zobowiązuje do dostosowania powyższego do zmian ustawy o Cit oraz przepis ow związanych ze zmianami przepisów podatku od towarów i usługoraz podatku dochodowego z uwzględnieniem specyfiki sektora nieruchomości i wsp. mieszkaniowych,oraz z wejściem w życie ustawyo minimalnym wynagrodzeniu za pracę oraz innych ustaw [DZ. U. z 2016R. poz.1265],a co za tym idzie wzrost kosztów działalności,uprzejmnie informujemy o wzroście stawki za zarządzanie nier. wspólną z dniem 01.04.2017 roku o kwotę 0,05 zł/m2./koniec cytatu.

Ale bełkot... Wstyd i hańba! :devil: Tak się do ludzi (właścicieli lokali) nie pisze.
Wynagrodzenie dla zarządcy (a może chodzi jednak o administratora?) powinni zatwierdzić właściciele lokali uchwałą, a nie jaśnie pan "zarządca" informuje ich bełkotliwym wywodem, że oto właśnie podwyższył sobie sam stawkę, bo się poci przy tej wspólnocie - tak ciężko pracuje.
Ale... jak widać, ten pan "opanował" standardy zarządzania do perfekcji. :tooth:

Nowy doklejony: 10.02.17 15:53

[cite] Haneczka:[/cite]Ale bełkot...

Napisałam: "bełkot". Proszę mi gwiazdek nie wstawiać. To nie niebo.

Nowy doklejony: 10.02.17 15:58
No, to inaczej wytłumaczę:
Barbara
Eliza
Łucja
Katarzyna
Oleńka
Tamara

kasander

mając na uwadzę zwiększony zakres obowiązków oraz odpowiedzialności zarządcy nieruchomości w kontekscie wejścia w zycie nowelizacji ustawy

Jak się okazało tenże wielki zarządca jest tylko administratorem i na dodatek oszukuje właścicieli lokali pisząc o jakieś odpowiedzialności.
Otóż on nie ponosi żadnej odpowiedzialności!
Wszelka odpowiedzialność w tym układzie spoczywa na zarządzie (wybranym) wspólnoty.

chcę podwyżki za zarządzanie powołując sie na wprowadzony art. 1a

Z powyższego wynika, że ten administrator (zapewne zarządca licencjonowany) nie ma pojęcia o przepisach prawa.
Sprawa teraz jest jasna - zamiast podwyżki proponuje dać mu (tej firmie zarządzającej) wypowiedzenie także za arogancję o jakiej napisała Haneczka.

koziorozka

autograf78
"uprzejmnie informujemy o wzroście stawki za zarządzani" - od administratora to skandal. Od zarządcy powierzonego do przełknięcia jako uzasadnienie do uchwały o wydatkach (plan) na 2017.
Zarząd właścicielski: takie sprawy administrator omawia z członkami zarządu i po uzgodnieniu kwoty wstawiacie taką do planu.
To o formie. A meritum jest takie:
1. Jeżeli macie wielu współwłaścicieli ułamkowych i gdy wspólnota rzeczywiście jest zleceniodawcą (Blazejh), to administratorowi roboty przybyło
2. Płacicie mniej więcej tyle co inne wspólnoty w okolicy (przelicz na liczbę mieszkań lub m2kw.) czy rażąco inaczej?
3. Zadowoleni jesteście z pracy administratora i współpracy z nim?
Jak sobie odpowiecie na te pytania, to rozsądnie postanowicie co dalej.

Mamy wpisane do umowy, że administrator dostaje co rok podwyżkę taką jak inflacja za rok ubiegły (rocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszany przez GUS). Metoda się sprawdza.
http://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/ceny-handel/wskazniki-cen/wskazniki-cen-towarow-i-uslug-konsumpcyjnych-pot-inflacja-/roczne-wskazniki-cen-towarow-i-uslug-konsumpcyjnych-w-latach-1950-2014/

elan124

Autograf78: Absolutorium na rocznym zebraniu uzyskuje Zarząd wybrany spośród właścicieli a nie Zarządca. Elan124 powinien o tym wiedzieć.

Art.30.2. : Przedmiotem zebrania, o którym mowa w ust. 1, powinny być w szczególności:
1) uchwalenie rocznego planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu,
2) ocena pracy Zarządu lub Zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w artykule 18 ust. 1,
3) sprawozdanie Zarządu i podjęcie uchwały w przedmiocie udzielenia mu absolutorium.

Racja, a tak naprawdę, czy w tej WM działa Zarząd czy Zarządca , któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust.1. ??? A może jest Zarząd, który zatrudnił Administratora , który jest licencjonowanym Zarządcą ??? Działalność Zarządu i Administratora to przecież niejako "naczynia połączone"...

autograf78

We wspólnocie o której mowa jest zarząd 3 osobowy wybrany przez właścicieli spośród właścicieli lokali tej wspólnoty. Zarząd ten zawarł umowę z licencjonowanym zarządcą na świadczenie usług w zakresie zarządzania nieruchomością wspólną na rzecz wspólnoty.

KubaP

[cite] autograf78:[/cite]We wspólnocie o której mowa jest zarząd 3 osobowy wybrany przez właścicieli spośród właścicieli lokali tej wspólnoty. Zarząd ten zawarł umowę z licencjonowanym zarządcą na świadczenie usług w zakresie zarządzania nieruchomością wspólną na rzecz wspólnoty.

Czyli masz taką strukturę

elan124

Autograf78 : We wspólnocie o której mowa jest Zarząd 3 osobowy, wybrany przez właścicieli, spośród właścicieli lokali tej wspólnoty

Autograf78 : Zarząd ten zawarł umowę z licencjonowanym Zarządcą na świadczenie usług, w zakresie zarządzania nieruchomością wspólną na rzecz wspólnoty

A Zarząd nie wie, że nie może być w jednej wspólnocie mieszkaniowej i Zarząd i Zarządca . Skoro Zarządca zarządza we WM nieruchomością wspólną, to czym zarządza trzyosobowy Zarząd Wspólnoty, wybrany przez właścicieli lokali ? Może Zarząd myli pojęcia "Zarządca" i "Administrator" ? Była niedawno deregulacja i Zarządcą może być teraz praktycznie każdy członek WM.

koziorozka

Zarząd ten zawarł umowę z licencjonowanym zarządcą na świadczenie usług w zakresie zarządzania nieruchomością wspólną

Autograf - masz zarząd właścicielski, więc osoba, którą nazywasz zarządcą jest u was administratorem, nie zarządcą.
Sformułowanie w umowie "w zakresie zarządzania" jest błędne. Taki błąd to nie jest duży problem, jest częsty, ale faktów nie zmienia - prawo w tej sprawie jest jednoznaczne.
Zarząd właścicielski (w imieniu wspólnoty) zawiera umowę o administrowanie.
Zarządca, to osoba, która sprawuje zarząd notarialny (powierzony). Takiej umowy (notarialnej) zarząd nie może zawrzeć, nie ma do tego prawa.