Porządek obrad zebrania WM

finezja22@op.plfinezja22@op.pl Użytkownik
Witam. Mam pytanie dotyczące porządku obrad zebrania rocznego Wspólnoty Mieszkaniowej, właściwie możliwości jego uzupełnienia
tzn : czy na zebraniu można złożyć wniosek / pisemny czy ustny / w momencie otwarcia, przedstawiania porządku obrad do zatwierdzenia .
Ewentualne wnioski dotyczą głosowania nad odwołaniem zarządu i wyborem nowego składu zarządu , oraz wniosku dotyczącego wypowiedzenia umowy administratorowi wybranemu wcześniej bez uchwały WS, nawet bez informacji na zebraniu o wcześniejszym wypowiedzeniu poprzedniemu administratorowi.
W uzasadnieniu chcielibyśmy podać ,ze powyższe stało się wyłącznie za inicjatywą i decyzją urzędującego zarządu . Nie podoba nam się to i chcielibyśmy wybrać nowy zarząd i nowego administratora / tzn wrócić do poprzedniego bo było ok ./
Złożenie takich wniosków przed zebraniem nie bedzie honorowane tak samo ,jak nie zorganizowano nam zebrania WM na nasz pisemny wniosek / ponad 30 % udziałów/..Chcialam również zapytać,czy ustawa nakazuje składanie upoważnień i pełnomocnictwa na wyznaczonym przez administratora i zarząd duku/ do odebrania w biurze / ???

Komentarze

  • Opcje
    kasanderkasander Użytkownik
    edytowano listopada -1
    czy na zebraniu można złożyć wniosek / pisemny czy ustny
    Można - takie jest prawo każdego właściciela a czy będzie przestrzegane to inna sprawa.
    wnioski dotyczą głosowania nad odwołaniem zarządu i wyborem nowego składu zarządu , oraz wniosku dotyczącego wypowiedzenia umowy administratorowi
    Tematyka takich wniosków jest bardzo poważna i istotna z punktu widzenia zarządzania wspólnotą a więc zgłaszanie ad hoc, bez przygotowania, dopiero na zebraniu takich wniosków jest nieroztropne.
    Zmianę osób zarządzających trzeba uzgodnić wcześniej z jak największą liczbą właścicieli, przedstawić argumenty, wysondować poparcie dla konkretnych nowych kandydatów itd.itp. aby cała operacja miała sens i się powiodła.
    Inaczej jak widać:
    ...na wyznaczonym przez administratora...
    taki administrator Was "wdepcze w ziemię" i będziecie mogli tylko ponarzekać.
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano marca 2017
    Upoważnienia, pełnomocnictwa we wspólnocie nie wymagają żadnych druków. Muszą tylko spełniać wymogi formalne.
    W napiętej atmosferze (odwoływanie zarządu) lepiej być przygotowanym, że ktoś może zakwestionować autentyczność podpisu. Tak więc lepiej we 2-3 osoby to robić a nie pojedynczo.
    Nie mieszaj uchwały o odwoływaniu/powołaniu zarządu z wyborem administratora.
    Podpisanie z nim umowy lub wypowiedzenie jej to kompetencja zarządu - uchwała do tego nie jest potrzebna a wg mnie wręcz niewskazana.
    Właściciele wybierają zarząd, obdarzają go swoim zaufaniem i to zarząd musi współpracować z administratorem. A jak się współpraca nie układa...
  • Opcje
    elan124elan124 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Finezja22@op.pl2: Chciałam również zapytać się, czy ustawa nakazuje składanie upoważnień i pełnomocnictwa na wyznaczonym przez administratora i zarząd druku (do odebrania w biurze) ???
    Ustawa nie nakazuje, ale wielu właścicieli ma kłopot z redakcją takiego stosownego pełnomocnictwa rodzajowego. Inicjatywa Zarządu i Administratora jest cenna.
    Finezja22@op.pl2: Czy na zebraniu można złożyć wniosek ?
    Można, to zależy od osoby, która poprowadzi zebranie i was wnioskodawców (czy macie większą ilość udziałów).
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano marca 2017
    [cite] finezja22@op.pl:[/cite]Witam. Mam pytanie dotyczące porządku obrad zebrania rocznego Wspólnoty Mieszkaniowej, właściwie możliwości jego uzupełnienia
    tzn : czy na zebraniu można złożyć wniosek / pisemny czy ustny / w momencie otwarcia, przedstawiania porządku obrad do zatwierdzenia
    Można, ale lepiej, jak będzie też treść uchwały
    [cite] finezja22@op.pl:[/cite] Nie podoba nam się
    lepiej, jak będziesz mówić za siebie, bo "nam" to ilu właścicielu lokali oznacza 2;5;99
    [cite] finezja22@op.pl:[/cite] nie zorganizowano nam zebrania WM na nasz pisemny wniosek / ponad 30 % udziałów/
    to trzeba było samemu je zwołać , tak , tak brać w swoje ręce trzeba sprawy jak "władza " olewa wnioski 30% właścicieli
    [cite] finezja22@op.pl:[/cite] Chcialam również zapytać, czy ustawa nakazuje składanie upoważnień i pełnomocnictwa na wyznaczonym przez administratora i zarząd duku/ do odebrania w biurze / ???
    PEŁNOMOCNICTWO powinno być rodzajowe

    http://www.zarzadca.pl/prawo/orzecznictwo-sadowe/2297-i-aca-79113-pelnomocnictwo-rodzajowe
  • Opcje
    elan124elan124 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Finezja22@op.pl2: Jak nie zorganizowano nam zebrania WM na nasz pisemny wniosek (ponad 30 % udziałów)
    Jesteście pewni, że będziecie mieli na waszym zebraniu - w przypadku podejmowania uchwał - ponad 50+1 udziałów ? Przypominam, bardzo ważny jest wybór osoby jako Przewodniczącego Zebrania. Będziecie mieć 50+1 swoich udziałów to i będzie "wasz" Przewodniczący. Nie będziecie mieli, to będzie przysłowiowa... klapa !
  • Opcje
    finezja22@op.plfinezja22@op.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Dziękuję wszystkim. Okazuje się że to trudniejsze niż myślałam. Zwłaszcza że sam fakt nieprawidłowości ,który wystapił podczas ubiegłorocznego zebrania WM ....../zerwane zebranie bez konkretnego powodu, a następnie odmowa zwołania następnego /....stanowi dodatkowe nieprawidlowości.
    Na zebraniu rocznym WM był punkt wyboru czlonka zarządu zgłoszony przez kilku WL . Nie powołano Kom. Skr. Nie przeprowadzono głosowania nad tym punktem porzadku obrad ,przy czym prowadzący zebranie nie udzielił zadnych informacji w tej sprawie ...i zerwał zebranie .

    Trzy dni po zebraniu na tablicy ogłoszeń powieszono ogłoszenie z nowym składem zarzadu ..../ z uzupełnionym członkiem zarządu,którego chcieliśmy wybierać.na zebraniu/...Okazalo się ,ze było wszystko zamierzone i zaplanowane ,bowiem jak się dowiedzieliśmy kilka dni przed zebraniem jeden czł zarządu wraz z kandydatem na nowego czł zarządu chodzili i zbierali głosy ....Była to lista zbiorcza ..../ imię nazwisko, nr mieszkania , ilość udziałow /....Zebrali 536 udziałow tak więc niby ok...ale nie uwzględniono w głosowaniu wszystkich WL, pominięto tych ,którzy mogą mieć "inne zdanie " nie było projektu uchwały ,nie było kart do głosowania i powiadomienia o tym ,że takie głosowanie się odbędzie .....ale już po zebraniu i długim czasie przyszlo powiadomienie ,ze podjęto taką uchwałę w drodze zbierania ind.gł.
    Nie mieli więc szans głosować wszyscy WL : ci którzy mieszkaja na stałe i ci którzy zostawili upowaznienia ,bo zostali jakby pominięci celowo /
    Wybór... / naszym zdaniem tzn kilku WL / był nieprawidłowy .....i mający skutki prawne. Zarząd już w nowym składzie podpisał nową umowę na administrowanie wspólnotą . Niestety okazało się ,ze na warunkach dużo mniej korzystnych dla samej wspólnoty tylko ,ze nie wszyscy to widzą....bo tak to już jest ,ze nie wszyscy potrafią to dostrzegać....
    .Teraz ogłoszony jest termin zebrania rocznego / pominięto nasza prośbę o uzupełnienie porządku obrad : jak pisałam już wyżej , wyznaczono dodatkowo wzory druków pełnomocnictw,które trzeba koniecznie odebrać w biurze administratora....czyli same utrudnienia ....Wszystko do przezwyciężenia ....
    Nie mamy pewności czy uda nam się przekonać WL na te kilka udziałów.

    Bardzo proszę o podpowiedz, czy opisana sytuacja w naszej WM jest warta jej podważania . Czy my mamy rację ,że twierdzimy ,że zarząd był wybrany nieprawidłowo, czy taki zarząd miał prawo podpisywać nową umowę na administrowanie bez informowania o tym nawet na zebraniu.

    Bardzo dziękuję za wszystkie dotychczasowe wypowiedzi, to bardzo cenne uwagi . Bardzo proszę o skorygowanie ewentualne mojego toku myślenia. Czytalam usta o WM ,ale nie wszystko potrafię zinterpretować szczegółowo.
  • Opcje
    elan124elan124 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Finezja22@op.pl: Czy taki Zarząd miał prawo podpisywać nową umowę na administrowanie bez informowania o tym nawet na zebraniu
    A z kim taki Zarząd ma zamiar podpisywać nową umowę o administrowanie , sam z sobą czy z Administratorem ? Jak ze sobą to bzdura kompletna, jak z Administratorem, to Zarząd sam może podjąć taką decyzję bez uchwały właścicieli lokali.
    Finezja22@op.pl: Czy taki Zarząd miał prawo podpisywać nową umowę na administrowanie
    Konkretnie. Między kim a kim została taka umowa zawarta ?
  • Opcje
    finezja22@op.plfinezja22@op.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Umowa została już zawarta z administratorem - firmą zewnętrzną świadczącą takie usługi - /nie zarządca i bez licencji ./ Ta umowa została już zawarta w 2016 rokui dotyczy administrowania : porządki , naprawy prowadzenie dokumentacji bieżącej i księgowości . Jest mniej korzystna dla wspólnoty od poprzedniego .

    Ale tak jak już opisałam ważne jest czy zarząd w opisany wyżej sposób był wybrany prawidłowo i czy miał uprawnienia do takich decyzji ?do jakichkolewiek czynności w imieniu WM? Czy wszystko jest ok ? A my się tylko czepiamy ??
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    Do zarządzania, w związku z deregulacją, nie wymaga się już licencji.

    Nawet jeżeli zarząd mógł zawrzeć umowę (są jednak pewne rozbieżności w orzecznictwie), to ostatecznie właściciele zatwierdzają koszty i ustalają plan gospodarczy, zatem decydują o wynagrodzeniu zarządcy.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    kasanderkasander Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Bardzo proszę o podpowiedz, czy opisana sytuacja w naszej WM jest warta jej podważania . Czy my mamy rację ,że twierdzimy ,że zarząd był wybrany nieprawidłowo, czy taki zarząd miał prawo podpisywać nową umowę na administrowanie bez informowania o tym nawet na zebraniu.
    Nie jest warta podważania, trzeba przejść nad tym do porządku.
    Generalnie zarząd został wybrany prawidłowo (jest uchwała, ma większość) a te drobne nieprawidłowości (potajemne zbieranie głosów itp.) nie są jakimś przestępstwem i nie rzutują na ważność uchwały.
    Dla ważności podpisanej umowy zaś - wystarczą dwa podpisy członków zarządu więc nawet jak jeden "jest lewy" to i tak nic nie zmienia.
    Gra nie warta świeczki póki co - gdy pojawią się poważniejsze problemy wtedy będzie o co kruszyć kopie.
  • Opcje
    finezja22@op.plfinezja22@op.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Bardzo dziękuję za pomoc.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.