Głosowania

drag123

Gmina ma większość udziałów w wspólnocie czy może się nie zgodzić np. na decyzję części właścicieli lokali o postawieniu ogrodzenia odgradzającego inną wspólnotę od użytkowania chodnika?

koziorozka

We wspólnocie (co najmniej 8 lokali) właściciele podejmują decyzje w formie uchwały.
"Część właścicieli" nie decyduje. Decyduje większość liczona udziałami.
Gdy jeden z właścicieli (u ciebie gmina) ma większość udziałów, możecie uchwałę przegłosować w trybie 1 właściciel = 1 głos
Tu jest napisane jak to zrobić: https://forum.zarzadca.pl/wiki/glosowanie

Zarządca

[cite] drag123:[/cite]Gmina ma większość udziałów w wspólnocie czy może się nie zgodzić np. na decyzję części właścicieli lokali o postawieniu ogrodzenia odgradzającego inną wspólnotę od użytkowania chodnika?

Postawienie płotu wiąże się z wydatkami, jeżeli gmina nie wyrazi zgody na te koszty, to z uwagi na wielkość jej udziału we wspólnej nieruchomości nie dojdzie do podjęcia uchwały w sprawie jego zatwierdzenia, czy udzielenia absolutorium.

Andrzej_K

Zarządca


Postawienie płotu wiąże się z wydatkami, jeżeli gmina nie wyrazi zgody na te koszty, to z uwagi na wielkość jej udziału we wspólnej nieruchomości nie dojdzie do podjęcia uchwały w sprawie jego zatwierdzenia, czy udzielenia absolutorium.

Nie do końca jest to prawdą. Jeśli posiadają co najmniej 20% udziałów mogą zażądać aby głosowanie odbywało się na zasadzie 1 właściciel = 1 głos, a w obecności notariusza mogą uchwalić taką uchwałę obowiązującą na stałe - czyli do czasu "istnienia" właściciela większościowego.

Art. 23. 2a. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.

kasander

Andrzej:.... a w obecności notariusza mogą uchwalić taką uchwałę obowiązującą na stałe - czyli do czasu "istnienia" właściciela większościowego.

Podaj jakąś podstawę prawną tego odkrycia - może ja się dowiem czegoś czego nie wiem.

drag123

Czy idąc tym tokiem myślenia , udziałowiec mniejszościowy może doprowadzić np. , że wynagrodzenie zarządcy może wynieść 1 zł. ?

KubaP

[cite] drag123:[/cite]Czy idąc tym tokiem myślenia , udziałowiec mniejszościowy może doprowadzić np. , że wynagrodzenie zarządcy może wynieść 1 zł. ?

a w jaki sposób ?

drag123

Tak usłyszałem z relacji zebrania Gmina ma pakiet większościowy i przegrała przegłosowanie

KubaP

[cite] drag123:[/cite]Tak usłyszałem z relacji zebrania Gmina ma pakiet większościowy i przegrała przegłosowanie

no i ... Zarządca pracuje za 1 zł?

drag123

To była hipotetyczna sytuacja. Chodzi o chodnik wybudowany dla osoby niepełnosprawnej 18- lat temu przez ZGKiM ale na gruncie powstałej w późniejszym okresie wspólnoty. Teraz jak mi powiedział dyr. ZGKiM a zarazem ich zarządca , że Zarząd wspólnoty zadecydował o postawieniu płotka by uniemożliwić mi jak i innym mieszkańcom wspólnoty z jego korzystania

KubaP

przykre to ... że tak polak z polakiem potrafi zrobić

drag123

Czy bez akceptacji przedstawiciela Gminy mogli to zrobić?

KubaP

członkowie o swojej współwłasności stanowią sami , Gminie nic do tego . Jak chcą ogrodzić swoją działkę to ją grodzą