CIT Wspólnoty - brak lokali, jedynie brama i droga
gnysek
Użytkownik
Mam taki problem, że mamy Wspólnotę z małą ilością własności - tzn. należy do niej jedynie elektryczna brama wjazdowa z furtką i droga z kostki. Domy i miejsca parkingowe są już poza częścią wspólną. Ponieważ jest nas 8 osób i nie opłaca się brać zewnętrznego zarządu na bramę za którą jest 10zł miesięcznie za prąd i koszta serwisu, próbujemy wszystko robić sami.
No i niestety muszę rozliczyć ten przeklęty CIT, gdzie niby z jednej strony nie płaci się podatku od zarządu zasobami mieszkaniowymi i rzeczami niezbędnymi do ich funkcjonowania i dostępu do nich (rozumiem, że brama/furtka/droga takowymi są), z drugiej strony pieniądze których na to się nie przeznaczyło, powinny być opodatkowane.
Mamy więc zaliczkę na poczet wydatków związanych z tymi trzema rzeczami, ale ostatecznie wydaliśmy 10% z zebranej kwoty i w styczniu była uchwała, że niewydane pieniądze które zostały, przechodzą na poczet tych samych wydatków w tym roku.
Niestety z tych wszystkich przepisów które wygooglałem nie potrafię zrozumieć, czy tak długo jak te pieniądze zostaną wydane tylko na naprawy/prąd to mogę je wpisać jako przychód/dochód = 0zł, czy jednak 19% od tej pozostałości zapłacić.
No i niestety muszę rozliczyć ten przeklęty CIT, gdzie niby z jednej strony nie płaci się podatku od zarządu zasobami mieszkaniowymi i rzeczami niezbędnymi do ich funkcjonowania i dostępu do nich (rozumiem, że brama/furtka/droga takowymi są), z drugiej strony pieniądze których na to się nie przeznaczyło, powinny być opodatkowane.
Mamy więc zaliczkę na poczet wydatków związanych z tymi trzema rzeczami, ale ostatecznie wydaliśmy 10% z zebranej kwoty i w styczniu była uchwała, że niewydane pieniądze które zostały, przechodzą na poczet tych samych wydatków w tym roku.
Niestety z tych wszystkich przepisów które wygooglałem nie potrafię zrozumieć, czy tak długo jak te pieniądze zostaną wydane tylko na naprawy/prąd to mogę je wpisać jako przychód/dochód = 0zł, czy jednak 19% od tej pozostałości zapłacić.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
https://pl.wikipedia.org/wiki/Kondominium_(architektura)
@KubaP - ale co to ma do rzeczy, skoro nie ma lokali/budynków w części wspólnej?
z tego co mi wiadomo , to CIT we wspólnocie mieszkaniowej płaci się od niewykorzystanych środków naliczanych / wpłacanych przez właścicieli lokali użytkowych i pożytków np odsetek bankowych przyznanych WM . Jak taki przypadek nie zachodzi to nie ma podatku CIT.
Ważnym jest, czy wszyscy współwłaściciele to osoby fizyczne ? a nie podmioty prowadzące działalność gospodarczą?
Spróbuję się jeszcze dodzwonić do Krajowej Informacji Podatkowej, ale na razie chyba zaryzykuję z wersją bez podatku.
Przecież wpłacane zaliczki przez właścicieli to są ich pieniądze "pożyczone wspólnocie" na opłacenie kosztów utrzymania czy to lokalu czy części wspólnych.
Jeżeli zabraknie właściciele na koniec roku dopłacają a jeżeli zostanie to należy im zwrócić co do złotówki lub decydują, że dalej pożyczają je wspólnocie na konto opłat następnego roku.
Te różnice nigdy nie są zyskiem ze sprzedaży.
Tu, w tej operacji nie ma żadnego dochodu do opodatkowania!
Te pieniądze już raz zostały opodatkowane podatkiem dochodowym w momencie gdy każdy właściciel je zarobił. Taak i gdzie jeszcze?
Trochę opamiętania ludzie. Wspólnota to nie przedsiębiorstwo.
Gdzieś nawet znalazłem przykład, jak wszyscy zdecydowali iż nie będą robić zwrotu, ale jedna osoba się wyprowadziła i chciała ten swój nadmiar zaliczek odebrać i trzeba było od tego zapłacić podatek bo to był zysk... jak człowiek czyta takie rzeczy to naprawdę zaczyna mieć wątpliwość, czy logika to najlepszy sposób na kierowanie się przy wypełnianiu PITa :)
Jesteście współwłaścicielami działki (wydzielona? droga) i jakichś ruchomości.
Chodzi o to czyje to jest - o status prawny.
CIT-8 ewentualnie złóż jeśli stwierdzisz że musisz. Głowy bym nie dał, że musisz, bo to by znaczyło, że kondominia muszą się rejestrować w urzędach skarbowych i uzyskiwać nipy i regony. Raczej nie muszą, jak np. stowarzyszenia.
Nawet jeśli nie musisz, to w ustawie o CIT nie ma żadnej podstawy do określenia co miałoby być dla kondominium przychodem nadającym się do opodatkowania. Do takiego rozwiązania to nasz ustawodawca jeszcze nie doszedł.
Jeśli już wczytujesz się w opracowania o wspólnotach to znajdź rzetelne. Takie, gdzie nie operuje się np. nazwą zysk. Jeżeli ktoś się wyprowadza we wspólnocie, to zwraca mu się nadpłatę wynikającą z rozliczenia jego konta. Nie ma żadnego zysku we wspólnocie. Zaliczki CIT wspólnota niekiedy płaci, ale przecież nie od "zysku".