kompetencje zarządu

autograf78

czy zarząd wsp. działający i wybrany na podstawie art. 20. 1. może zlecić zarządzającej firmie czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu.

Nowy doklejony: 02.04.17 09:53
chodzi o art. 20.1. ustawy o własności lokali.

elan124

Autograf78: Czy Zarząd wspólnoty działający i wybrany na podstawie art. 20. 1. może zlecić zarządzającej firmie czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu

A Zarząd co zamierza wtedy robić ? Przestudiujcie art. 18 ustawy o własności lokali:
"Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.
W razie sukcesywnego wyodrębniania lokali przyjęty przez dotychczasowych współwłaścicieli sposób zarządu nieruchomością wspólną odnosi skutek także do każdego kolejnego nabywcy lokalu"

KubaP

[cite] autograf78:[/cite]czy zarząd wspól. działający i wybrany na podstawie art. 20. 1. może zlecić zarządzającej administrującej firmie czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu[/b].
chodzi o art. 20.1. ustawy o własności lokali.

[b]Art. 20.[/b] 1. Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona.

2. Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani.

[b]Art. 21.[/b] 1. [b][color=#f00]Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali.[/color][/b]

Uważam, że nie . ponieważ do wykonania czynności przekraczający zwykły zarząd jest potrzebne pełnomocnitwo właścicieli lokali .

[b]Art.22.[/b]2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu [b]potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu[/b] w formie prawem przewidzianej

ale... są wyjątki np: przy realizacji Planu remontów

Uważam, że jeżeli jest Zarząd i Administrator to Zarząd powinien skupić się nad podejmowaniem decyzji i nadzorze nad wykonaniem uchwał a administrator na fizycznym wykonawstwie (dysponuje odpowiednimi służbami , sprzętem i wiedzą fachową). Tak powinna wyglądać współpraca .

tajfun

Art. 21. 1. Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali.

Oczywoście , zgodnie z ostatnia uchwałą SN ma on brzmienie:

Art. 21. 1. Zarząd oraz zarzadca któremu powierzono zarzad na podstawie art18.1 kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali.:bigsmile:

Nowy doklejony: 02.04.17 17:43

[cite] tajfun:[/cite]

Art. 21. 1. Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali.

Oczywoście , zgodnie z ostatnia uchwałą SN ma on brzmienie:

Art. 21. 1. Zarząd oraz zarzadca któremu powierzono zarzad na podstawie art18.1 kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali.:bigsmile:

Po prostu posłowie zapomnieli dopisać.....:cool:

kasander

czy zarząd wsp. działający i wybrany na podstawie art. 20. 1. może zlecić zarządzającej firmie czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu.

Absolutnie nie może.
Z prostego powodu - nie może zlecać samodzielnie czegoś co nie leży w jego kompetencjach

Art. 22. 1. Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie.
2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali

Zarządca

[cite] autograf78:[/cite]czy zarząd wsp. działający i wybrany na podstawie art. 20. 1. może zlecić zarządzającej firmie czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu.

Nowy doklejony: 02.04.17 09:53
chodzi o art. 20.1. ustawy o własności lokali.

Jakie konkretnie czynności? Jak rozumiem chodzi tutaj o taką sytuację, gdy zarząd został upoważniony do podjęcia czynności przekraczajacej zarząd zwykły nieruchomością wspólną, nie mniej jednak tego rodzaju działania (przekraczające zarząd zwykły nieruchomością) wiążą się zwykle ze składaniem oświadczeń woli za wspólnotę mieszkaniową. Takich oświadczeń administrator wykonywać nie może, ponieważ są "zarezerwowane"dla organu.

Wspólnota mieszkaniowa jako jednostka organizacyjna, do której zastosowanie mają przepisy o osobach prawnych (odpowiednie, ponieważ jest tzw. ułomną osobą prawną), nie działa dowolnie, lecz w sposób określony przepisami, za najistotniejsza z punktu widzenia wymagów formalnych, jest prawidłowa jej reprezentacja.