Mieszkanie w lokalu użytkowym

sputnik

Mam lokal użytkowy na parterze 20 lokalowego budynku z wspólnotą mieszkaniową.
Chcę ten lokal wynająć z intencją, że najemca będzie w nim mieszkał.
W lokalu jest łazienka, kuchnia.

Z tego co znalazłem to nie można mieszkać w lokalu użytkowym.
Nie znalazłem tylko informacji jaka jest kara.

Kto i jaką może mi dać karę za mieszkanie w lokalu użytkowym?

KubaP

[cite] sputnik:[/cite]Z tego co znalazłem to nie można mieszkać w lokalu użytkowym.
Nie znalazłem tylko informacji jaka jest kara. Kto i jaką może mi dać karę za mieszkanie w lokalu użytkowym?

Z tego co mnie wiadomo, to nie ma zakazu pomieszkiwania w lokalu niemieszkalnym jeżeli lokal spełnia warunki na pobyt stały ludzi opisane w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
"Karą" za takie zamieszkiwanie są wyższe podatki i ewentualnie wyższe zaliczki, ponieważ taki lokal figuruje w ewidencji jako lokal niemieszkalny.

elan124

Sputnik: Z tego co znalazłem, to nie można mieszkać w lokalu użytkowym.

Słyszałem, że za samowolną zmianę przeznaczenia lokalu są opłaty i to bardzo (!!!) słone. Może ta wypowiedź coś ci wyjaśni: http://www.kontestacja.com/panstwo-piesto-38-jak-przeksztalcic-lokal-uzytkowy-w-mieszkalny,3992 i jeszcze ta informacja: http://e-prawnik.pl/porady-prawne/prawo-mieszkaniowe/przeksztalcenie-lokalu-uzytkowego-na-cele-mieszkalne.html

Nowy doklejony: 08.04.17 10:44
A co z zameldowaniem ?

sputnik

@KubaP - dzięki. z tego co czytam to lokal spełnia wszystkie konieczne wymogi :)
@Elan124 - dzięki, przeczytałem te linki, ale tam nie ma jasnej wykładni jaki przepis został złamany.
Znalazłem tylko informacje o karach za prowadzenie firm w lokalach mieszkalnych. W drugą stronę żadnych.
Jeśli chodzi o zameldowanie to nie jest problem - teraz już nie jest wymagane i można żyć bez meldunku ;)

Zastanawiam się jak to jest realizowane w takich inwestycjach jak mikroapartamenty (są takie cuda w Warszawie) gdzie developer sprzedaje małe aparatamenty ale mają one status lokalu użytkowego.

KubaP

[cite] sputnik:[/cite]Jeśli chodzi o zameldowanie to nie jest problem - teraz już nie jest wymagane i można żyć bez meldunku

meldunek jest obowiązkowy na terenie kraju , wystarczy się zameldować w jednym z lokali które sie posiada

[cite] sputnik:[/cite] Zastanawiam się jak to jest realizowane w takich inwestycjach jak mikro-apartamenty (są takie cuda w Warszawie) gdzie developer sprzedaje małe apartamenty, ale mają one status lokalu użytkowego.

to zależy od operatu samodzielności lokalu , czyli jak zgłosi przy odbiorze developer, bo to on decyduje jaki status ma lokal

Zarządca

[cite] sputnik:[/cite]Mam lokal użytkowy na parterze 20 lokalowego budynku z wspólnotą mieszkaniową.
Chcę ten lokal wynająć z intencją, że najemca będzie w nim mieszkał.
W lokalu jest łazienka, kuchnia.

Z tego co znalazłem to nie można mieszkać w lokalu użytkowym.
Nie znalazłem tylko informacji jaka jest kara.

Kto i jaką może mi dać karę za mieszkanie w lokalu użytkowym?

Zgodnie z brzmieniem art. 71 a ust. 1 ustawy Prawo budowlane w razie samowolnej zmiany sposobu użytkowania organ nadzoru budowlanego wydaje postanowienie nakładające na osobę, która dokonała takiej zmiany obowiązek zaprzestania użytkowania obiektu budowlanego lub jego części oraz przedstawienia w wyznaczonym terminie dokumentów
które są wymagane przy legalnej zmianie sposobu użytkowania.

Jeżeli zobowiązany jest zainteresowany zalegalizowaniem tej samowoli będzie musiał wnieść opłatę legalizacyjną, jeżeli nie - obowiązany jest zaprzestać niezgodnego z prawem użytkowania.

Samowola tego rodzaju to wykroczenie sprawca samowoli użytkowej popełnia wykroczenie określone w art. 93 pkt 9b ustawy Prawo budowlane.