Lokal w budynku trzylokalowym a podpisanie umowy o dostarczanie wody

polkos

Witam!


Od dluzszego czasu borykam sie z problem podpisania umowy o dostarczenie wody i odbior sciekow, na poczatku przedstawie swoja sytuacje.

Dwa i pol roku temu kupilismy z zona mieszkanie od dewelopera. Nasz budynek jest 3 mieszkaniowy - 3 kondygnacje na kazdym pietrze po jednym mieszkaniu. Po kupnie udalismy sie do dostawcy pradu, gazu itd., schody zaczely sie w PWIK, ktore odmowily nam podpisania umowy poniewaz nie podpisuja oni umowy na podliczniki. Budynek posiada jeden pion wodny z glownym licznikiem na klatce i w kazdym miesykaniu osobno. Dwa mieszakania zostaly juz sprzedane takze jeszcze deweloper jest wlascicielem przylacza wody ktory ma podpisany z wodociagami umowe, my rozliczamy sie z deweloperem(oczywiscie na gebe) moje pytanie brzmi co sie stanie w momencie sprzedania 3 mieszkania. kto przejmie prawo do dystponowania przylaczem wodnym'? Najchetniej chcialbym miec swoj licznik umowe z wodociagami i nie bzc zaleznym od osob trzecich. Z gory bardzo dziekuje za pomoc i przepraszam za brak znakow polskich.

KubaP

[cite] polkos:[/cite]Od dłuższego czasu borykam sie z problem podpisania umowy o dostarczenie wody i odbiór ścieków,
Po kupnie udaliśmy sie do dostawcy prądu, gazu itd., schody zaczęły sie w PWIK, które odmówiły nam podpisania umowy

co sie stanie w momencie sprzedania 3 mieszkania. kto przejmie prawo do dystonowania przyłączem wodnym'?

Jesteście/będziecie tzw małą wspólnotą ,
Deweloper jako zarządca nieruchomości powinien złożyć wniosek o podpisanie indywidualnych umów z każdym właścicielem.

Odpowiedź znajdziesz tu http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20150000139

polecam art.6.6

[b]Art.6[/b]. 4. Umowa, o której mowa w ust. 1, może być zawarta z osobą, która posiada tytuł prawny do 
 korzystania z nieruchomości, do której ma być dostarczana woda lub z której mają być odprowadzane ścieki, albo z osobą, która korzysta z nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym.

5. Jeżeli nieruchomość jest zabudowana budynkiem wielolokalowym lub budynkami wielolokalowymi, umowa, o której mowa w ust. 1, jest zawierana z ich właścicielem lub z zarządcą.

[b]6. [color=#f00]Na wniosek właściciela lub zarządcy budynku wielolokalowego[/color] lub budynków wielolokalowych przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne [color=#f00]zawiera umowę[/color], o której mowa w ust. 1, także [color=#f00]z osobą korzystającą z lokalu wskazaną we wniosku,[/color] jeżeli:

[color=#00f]1) instalacja wodociągowa w budynku jest wyposażona w wodomierze, zainstalowane zgodnie z obowiązującymi warunkami technicznymi, przy wszystkich punktach czerpalnych;

2) jest możliwy odczyt wskazań wodomierzy w terminie uzgodnionym przez przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne z właścicielem lub zarządcą;[/color]

3) właściciel lub zarządca rozlicza, zgodnie z art. 26 ust. 3, różnicę wskazań między wodomierzem głównym a sumą wskazań wodomierzy zainstalowanych przy punktach czerpalnych wody;

4) właściciel lub zarządca na podstawie umowy, o której mowa w ust. 1, reguluje należności wynikające z różnicy wskazań między wodomierzem głównym a sumą wskazań wodomierzy zainstalowanych przy punktach czerpalnych wody;

5) właściciel lub zarządca określa warunki utrzymania wodomierzy zainstalowanych przy punktach czerpalnych oraz warunki pobierania wody z punktów czerpalnych znajdujących się poza lokalami;

6) został uzgodniony z właścicielem lub zarządcą sposób przerwania dostarczania wody do lokalu bez zakłócania dostaw wody do pozostałych lokali; w szczególności przez możliwość przerwania dostarczania wody do lokalu rozumie się założenie plomb na zamkniętych zaworach odcinających dostarczanie wody do lokalu;

7) został uzgodniony z właścicielem lub zarządcą sposób przerywania dostarczania wody z punktów czerpalnych znajdujących się poza lokalami, bez zakłócania dostaw wody do lokali.

6a. Właściciel lub zarządca przed złożeniem wniosku, o którym mowa w ust. 6, jest obowiązany do poinformowania osób korzystających z lokali o zasadach rozliczeń, o których mowa w ust. 6 pkt 3 i 4, oraz o obowiązku regulowania dodatkowych opłat wynikających z taryf za dokonywane przez przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne rozliczenie.

7. Przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne może wyrazić zgodę na zawarcie umowy z osobą korzystającą z lokalu, w budynkach, o których mowa w ust. 5, w przypadku gdy nie są spełnione warunki, o których mowa w ust. 6.[/b]

polkos

Bardzo dziekuje za odpowiedz rozwialo to moje watpliwsci co do mozliwosci podpisania umowy z PWiK lecz zastanawia mnie teraz czy my musimy jakas wspolnote zakladac i kto bedzie zarzadca nieruchomosciw momencie sprzedazy ostatniego mieskania. Jakos mieszkanie mamy w akcie pelna wlasnac w mieszkanie i procentowy udzial w klatce i gruncie. pozdrawiam

kasander

rozwialo to moje watpliwsci

A jak deweloper nie zechce złożyć w PWiK takiego wniosku i... co mu zrobisz?
Nie wiem czy rozwiało.
To niczego nie wyjaśnia skoro nie znamy stanu prawnego nieruchomości.
Należy sprawdzić co masz wpisane w KW budynku KW lokalu i AN kupna, zwłaszcza na temat części wspólnych.
Budynek 3-lokalowy wcale nie musi być wspólnotą.

blazejh

To może zależeć od tego w jaki sposób rozwiały ci się wątpliwości w spr. tej umowy na wodę.

I np. od tego czym się grzejecie w lokalach. W sprawie ciepła nie masz wątpliwości?

I może od kilku innych kwestii.

KubaP

[cite] polkos:[/cite]Bardzo dziekuje za odpowiedz rozwialo to moje watpliwsci co do mozliwosci podpisania umowy z PWiK lecz zastanawia mnie teraz
czy my musimy jakas wspolnote zakladac i kto bedzie zarzadca nieruchomosciw momencie sprzedazy ostatniego mieskania.
Jakos mieszkanie mamy w akcie pelna wlasnac w mieszkanie i procentowy udzial w klatce i gruncie. pozdrawiam

Polecam treść zapisu z kodesu cywilnego dział WSPÓLWASNOŚC

[b]DZIAŁ IV.
WSPÓŁWŁASNOŚĆ[/b]
Art. 195. Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom (współwłasność).
Art. 196. § 1. Współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo współwłasnością łączną.
§ 2. Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których ona wynika. Do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje się przepisy niniejszego działu.
Art. 197. Domniemywa się, że udziały współwłaścicieli są równe.
Art. 198. Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli.

itd...

jako że w trójkę , z mocy prawa tworzyć będziecie mała Wspólnotę mieszkaniową, chyba, że ten budynek jest jednym z elementów osiedla ... budynków trzy-lokalowych.
Zakładam, że jest to jeden budynek , po sprzedaży ostatniego lokalu stajecie się "zarządcami/ zarządem" tej nieruchomości i działacie wg zasad opisanych w dziale IV WSPÓŁWŁASNOŚĆ k.c.

A jak deweloper nie zechce złożyć w PWiK takiego wniosku i... co mu zrobisz?

to złożycie wszyscy trzej taki wniosek, jako właściciele nieruchomości . Ważne aby były spełniene warunki techniczne o jakich wspomina ustawa o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków

polkos

Wrócę do domu to sprawdzę wpisy do KW I AN.

Nowy doklejony: 12.04.17 10:06

[cite] blazejh:[/cite]

I np. od tego czym się grzejecie w lokalach. W sprawie ciepła nie masz wątpliwości?

I może od kilku innych kwestii.

Tu akuratnie jest ok. Mamy ogrzewanie gazowe każdy lokal osobny pięć i licznik z prądem też jest ok jedynie ta woda wisi w powietrzu bo nie chcą podpisac umowy na podlicznik który znajduje się w lokalu.

blazejh

Tzn. kwestie prawne mają znaczenie, ale jeśli w praktyce te trzy lokale niewiele łączy, to możecie sobie dać radę bez wspólnej pieczątki, osobnego konta bankowego i wspólnych umów na media.

W praktyce wyrobienie nipa i regona może być wam niezbędne wyłącznie do założenia konta bankowego. A konta możecie w ogóle nie potrzebować.

KubaP

[cite] polkos:[/cite] jedynie ta woda wisi w powietrzu bo nie chcą podpisac umowy na podlicznik który znajduje się w lokalu.

jak jest w lokalu, to dostawca PWiK, nie podpisze z właścicielami indywidualnych umów .
Takie liczniki/wodomierze muszą być na częściach wspólnych. ogólno dostępne / wiem to realiów, praktyki/
Różnice zużycia, tzw UCHYB, między wodowmierzem głównym a podlicznikami, każdy z Was powinien pokrywać zgodnie z posiadaniem udziałem w częściach wspólnych

koziorozka

jeśli w praktyce te trzy lokale niewiele łączy, to możecie sobie dać radę bez wspólnej pieczątki

Zróbcie listę wspólnych spraw - np. ubezpieczenie budynku, światło na klatce schodowej i jej sprzątanie, ew. dziurawy dach, uszkodzony komin, zapchany jakiś wspólny pion.
Może dogadacie się bez "pieczątki" jak takie sprawy załatwiać.
Pamiętaj, że umowy podpisuje się z myślą o czarnym scenariuszu i ma nadzieję, że nie trzeba będzie do niej sięgać.