Powstanie wspólnoty mieszkaniowej z zasobów spółdzielni.

_Darek_

Spółdzielnia Mieszkaniowa nabyła budynek i po jego wyremontowaniu rozpoczęła sprzedaż lokali. W sumie wyodrębniono ok 36 lokali mieszkalnych i jeden lokal przeznaczony na działalność gospodarczą ( właścicielem lokalu jest spółdzielnia). Wszystkie lokale są sprzedane i wyodrębnione. Spółdzielnia utrzymuje że przy zarządzaniu tym budynkiem nadal obowiązuje ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych i mieszkańcy wraz z lokalami NIE tworzą wspólnoty mieszkaniowej. Moje pytanie czy spółdzielnia ma rację? Czy też łamie prawo?
Dodam że budynek sprzedano w latach 2008-2009 gdy obowiązywała nowa ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych. Czy spółdzielnia miała prawo traktować nabytą nieruchomość jako budynek spółdzielczy w rozumieniu ustawy o spółdzielniach? Wiem że właściciele mogą wspólna uchwałą utworzyć wspólnotę i uczynić ze spółdzielni członka wspólnoty. Bardziej zależy mi na opinii czy w momencie wyodrębnienia pierwszego lokalu powstała wspólnota czy nie.
pozdrawiam
Arek

kasander

czy w momencie wyodrębnienia pierwszego lokalu powstała wspólnota czy nie.

Z ustawy o spółdzielniach wynika że nie.

Art. 26. 1. Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, niezależnie od pozostawania przez właścicieli członkami spółdzielni.

KubaP

[cite] _Darek_:[/cite]Spółdzielnia Mieszkaniowa nabyła budynek i po jego wyremontowaniu rozpoczęła sprzedaż lokali. W sumie wyodrębniono ok 36 lokali mieszkalnych i jeden lokal przeznaczony na działalność gospodarczą ( właścicielem lokalu jest spółdzielnia). Wszystkie lokale są sprzedane i wyodrębnione.

Spółdzielnia utrzymuje że przy zarządzaniu tym budynkiem nadal obowiązuje ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych i mieszkańcy wraz z lokalami NIE tworzą wspólnoty mieszkaniowej.
Moje pytanie czy spółdzielnia ma rację? Czy też łamie prawo?

odpowiedz sobie sam ....

Z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych

[b]Art. 26.[/b] 1.[sup] (96)[/sup] Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, [b]po wyodrębnieniu własności [color=#f00]ostatniego[/color] lokalu [/b]stosuje się przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, niezależnie od pozostawania przez właścicieli członkami spółdzielni.

2.[b] [color=#00f]Właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć[/color][/b] w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu.

cdn

Wszystkie lokale są sprzedane i wyodrębnione.

Jeżeli rzeczywiście tak jest, czyli wszystkie lokale mają odrębne księgi wieczyste oraz udział w gruncie i częściach wspólnych nieruchomości (łącznie z lokalem użytkowym spółdzielni), to spółdzielnia nie ma racji, ponieważ:

po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, niezależnie od pozostawania przez właścicieli członkami spółdzielni.

Jednak stan ten istnieje od dnia wyodrębnienia ostatniego lokalu, a nie pierwszego.

kasander

Wszystkie lokale są sprzedane i wyodrębnione...
(łącznie z lokalem użytkowym spółdzielni), to spółdzielnia nie ma racji,

Nie sądzę aby spółdzielnia upadła na głowę i sprzedała sobie swój lokal.
Jej lokal nie został sprzedany bo zapewne pozostaje dalej w rękach pierwotnego właściciela budynku czyli spółdzielni, a nawet chyba należy do jej zasobów.

cdn

Pierwotny właściciel całej nieruchomości może wyodrębnić lokal dla siebie i założyć mu księgę wieczystą.
Autor wątku twierdzi wyraźnie:

W sumie wyodrębniono ok 36 lokali mieszkalnych i jeden lokal przeznaczony na działalność gospodarczą ( właścicielem lokalu jest spółdzielnia). Wszystkie lokale są sprzedane i wyodrębnione.

Czy kasander wiesz o sprawie więcej, niż autor?