adm podpisuje umowę o dzierżawę w imieniu zarzadu

zbigniewdanuta

Czy adm może z upoważnienia zarządu podpisac umowę dzierżawy/przedłużenie/ osobie wynajmującej

elan124

Miedzy kim a kim została zawarta umowa dzierżawy i czego dotyczy ?

KubaP

[cite] zbigniewdanuta:[/cite]Czy adm może, z upoważnienia zarządu, podpisac umowę dzierżawy/przedłużenie/ osobie wynajmującej

jak ma upoważnienie (pełnomocnictwo rodzajowe) to tak, jest to prawidłowe. np: na wynajem części wspólnych (plansze reklamowe) zgodnie z podjętą uchwałą właścicieli lokali , czy dzierżawę terenu wspólnych pod handel obwoźny ( okresową sprzedaż truskawek, choinek, ect)

Rozumiem, że takie podpisywanie jest bardziej z lenistwa Zarządu i wygodnictwa.

kasander

Czy adm może z upoważnienia zarządu podpisac umowę dzierżawy/przedłużenie/ osobie wynajmującej

Jeżeli podpisał ją w imieniu wspólnoty - nie!
Chociaż wiele takich umów podpisanych przez administratorów funkcjonuje w obiegu to jednak należy mieć na uwadze, że są one prawnie nieskuteczne, są niezawarte, nawet jeżeli zarząd wystawił pełnomocnictwo do podpisania.

KubaP

Tak samo jak wiele aktów notarialnych zawartych na podstawie pełnomocnictwa udzielnego przez właściciela lokalu

Jeżeli podpisał ją w imieniu wspólnoty - nie!
Chociaż wiele takich umów podpisanych przez administratorów funkcjonuje w obiegu to jednak należy mieć na uwadze, że są one prawnie nieskuteczne, są niezawarte, nawet jeżeli zarząd wystawił pełnomocnictwo do podpisania.

:bigsmile::bigsmile::bigsmile::bigsmile::bigsmile::bigsmile::bigsmile:

kasander

czyżby zarząd właścicielski nie miał prawa do upoważnienia zarządcy/administratora do podpisania jakiejś umowy np. na wywóz śmieci??

koziorozka:
Uważam, że nie może tego zrobić
KubaP:
Też tak uważam jak koziorozka: ,

https://forum.zarzadca.pl/dyskusja/3204/umowa-o-zarzadzanie/
:bigsmile::bigsmile::bigsmile:

W tym samym linku:
Zarzadca:

Zawieranie umów to kwestia reprezentacji wynikająca z ustawy, scedowanie tego uprawnienia bez zmiany sposobu zarządu nie jest skuteczne.

elan124

KubaP: Jak ma upoważnienie (pełnomocnictwo rodzajowe) to tak, jest to prawidłowe.

:tooth::tooth::tooth::tooth::tooth:

KubaP

Jak można przyrównywać umowy na obsługę Wspólnoty, z umowami o najem części wspólnej - to jest porażające, jak można tak "bezkarnie" propagować zwyczaje patologiczne . :devil:

Pierwsza grupa umów jest przekroczeniem zwykłego zarządu nieruchomością , druga grupa umów mieści się w zwykłych czynnościach zarządzania nieruchomością -tzw. czynności techniczna.

[b]Art.22.[/b] 2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz [b]udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów[/b] stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.

kasander

Jak można porównywać reprezentowanie właściciela - osobę fizyczną z reprezentacją ustawową "osoby prawnej"?!
To "patologia"!

tzw. czynności techniczna.

Jak można nie rozróżniać podstawowych pojęć?
Przecież nie chodzi o treść umowy czy czego dotyczy lecz o to kto z mocy prawa może reprezentować stronę takiej umowy.
Powtarzam najprostsze zdanie:

Zarządca: Zawieranie umów to kwestia reprezentacji wynikająca z ustawy, scedowanie tego uprawnienia bez zmiany sposobu zarządu nie jest skuteczne.

Porażające jest to, że mając (kiedyś) licencję, nie zna się prawa w dziedzinie w jakiej się pracuje. Chociaż w tym przypadku nie jest to dziwne.

KubaP

- Od dziś pełnomocnicy nie mogą reprezentować Wspólnoty przy zawieraniu umów na dzierżawę cześć wspólnej - tak orzekł kasander, drżyjcie "leniwe"/"niekompetentne" Zarządy wspólnot mieszkowych posługujące się pełnomocnikami - Administratorami -.

:rolling:

Co mają zrobić właściciele lokali, którzy nabyli swoje lokale za pomocą pełnomocników ? aż strach pomyśleć :bigsmile:

zbigniewdanuta

Umowa została uchwalona na zebraniu i ma odpowiednia uchwałę ze stawką za m2 dla wynajmującego. Czyli taką decyzję podjęto na zebraniu i tj ok. Dalej umowy były podpisywane przez zarząd i przedłużane o odpowiedni czas najmu. W 2015 zawarto umowę najmu na czas 01.01.2015 do 30.06.2016 - nie podpisana przez zarząd tylko podpisane z up.przez administratora. Uważam że adm nie może jej podpisać. Mało tego dalszej umowy 0d 01.07.2016 do chwili obecnej nie podpisano mimo że jest użytkowana.

KubaP

[cite] zbigniewdanuta:[/cite] U Uważam że adm nie może jej podpisać.

domniemam, że masz w tym interes prywatny, aby ta dzierżawa przestała funkcjonować

[cite] zbigniewdanuta:[/cite] Mało tego dalszej umowy 0d 01.07.2016 do chwili obecnej nie podpisano mimo że jest użytkowana.

to jest tylko niedopatrzenie , zawsze mozna to naprawić . Czy dzierżawca opłacała za ten okres ? ... Pożytki dla wspólnoty?

zbigniewdanuta

Nie mam żadnego interesu - zapytałam tylko czy adm może zamiast zarządu podpisać umowę dzierżawy. Oczywiście nie płaci już od dłuższego czasu .

elan124

Zbigniewdanuta: Zapytałam tylko czy adm może zamiast zarządu podpisać umowę dzierżawy

Kasander już na ten temat się konkretnie wyraził:

Jeżeli podpisał ją w imieniu wspólnoty - nie ! Chociaż wiele takich umów podpisanych przez administratorów funkcjonuje w obiegu to jednak należy mieć na uwadze, że są one prawnie nieskuteczne, są niezawarte , nawet jeżeli zarząd wystawił pełnomocnictwo do podpisania.

Mimo, że pytanie jest proste jak budowa cepa, to dla niektórych stanowi granicę nie do przebycia. Oprócz domniemania dojdą jeszcze zapewne pełnomocnictwa (i to rodzajowe), wszystko po to aby gonić zajączka a nie złapać go... :tooth:

KubaP

[cite] zbigniewdanuta:[/cite]Nie mam żadnego interesu - zapytałam tylko czy adm może zamiast zarządu podpisać umowę dzierżawy.

odpowiedź "dostaliście", że TAK jak Administrator dostał od Zarządu pełnomocnictwo rodzajowe do wykonywania takich czynności w imieniu Zarządu WM .

https://forum.zarzadca.pl/dyskusja/7683/adm-podpisuje-umowe-o-dzierzawe-w-imieniu-zarzadu/#Item_8

[cite] zbigniewdanuta:[/cite] Oczywiście nie płaci już od dłuższego czasu .

nie rozumiem, że z Ciebie trzeba tak wyciągać informacje ... a czy złamuje/korzysta z niej/ uprzednio dziędzierzawą nieruchomość wspólną ? czy powinien płacic ?

zbigniewdanuta

ok dziękuję za odpowiedzi