Nieprawidłowe wyliczanie kosztów miejsc garażowych
rskalik
Użytkownik
Witam
Nabyłem mieszkanie na Avii 5 w Krakowie. Mieszkań w budynku jest około 250, siedem pięter.
Osobno nabyłem też miejsce parkingowe w hali garażowej podziemnej. Miejsc jest razem około 100.
Wielkie jest moje zdziwienie kiedy otrzymałem pierwszy rachunek od zarządcy nieruchomości za miejsce parkingowe. Czynsz miesieczny to 114 pln. To dziwne bo posiadam miejsca parkingowe podziemne w innych lokalach i jest to średni koszt 30 pln/miesiąc. Moji znajomi maja podobne kwoty.
Poniżej pierwszy rachunek od Zarządcy. Jest to kwota proporcjonalnie zmniejszona bo obejmuje tylko 4 dni z miesiaca:
-Mieszkanie ( AVIA 5/xxx )
Eksploatacja .......... 2,33 zł/m2 x 41,61 m2 pu = 96,95 zł
Wynagrodzenie Zarządcy 0,40 zł/m2 x 41,61 m2 pu = 16,64 zł
Działka infrastrukt. 0,27 zł/m2 x 41,61 m2 pu = 11,23 zł
I.Razem zaliczka: 124,82 zł
C.O.-opłata stała ..... 0,70 zł/m2 x 41,61 m2 po = 29,13 zł
C.O.-opłata zmienna.... 1,00 zł/m2 x 41,61 m2 po = 41,61 zł
Ciepła woda - opłata stała ........................ = 15,03 zł
Zimna woda i ścieki 10,15 zł/m3 x 3,00 m3/os x 1 os = 30,45 zł
Zimna woda do podgrz10,15 zł/m3 x 3,00 m3/os x 1 os = 30,45 zł
Podgrzanie wody ....13,00 zł/m3 x 3,00 m3/os x 1 os = 39,00 zł
Wywóz śmieci nietypowych 0,90 zł/m2 x 41,61 m2 = 37,45 zł
II.Razem zaliczkowe opłaty za świadczenia: 223,12 zł
------------
Razem za mieszkanie: 347,94 zł
-Garaż ( AVIA 5-G xx )
Eksploatacja .......... 2,33 zł/m2 x 29,48 m2 pu = 9,16 zł ( 4 dni)
Wynagrodzenie Zarządu.. 0,25 zł/m2 x 29,48 m2 pu = 0,98 zł ( 4 dni)
Utrzym. hali garażowej 1,00 zł/m2 x 29,48 m2 pu = 3,93 zł ( 4 dni)
Działka infrastrukt. 0,27 zł/m2 x 29,48 m2 pu = 1,06 zł ( 4 dni)
------------
Razem za garaż (za 4 dni KWIETNIA): 15,13 zł
----------------
RAZEM ZALICZKI I ŚWIADCZENIA: 363,07 zł
I tutaj należy zaznaczyć, że hala garażowa jest wyodrębniona jako osobny lokal. Moje miejsce ma powierzchnię 11,5 metra kw. i jest to udział w hali 75/10000. Mieszkanie i miejsce garażowe mją osobne księgi wieczyste.
Moje wątpliwości dotyczą wyliczenia powierzchni do opłat. Zarządca wylicza 29,48m2 doliczając proporcjonalnie powierzchnie wspólne (uliczki). Natomiast mieszkania nie mają doliczonych tych powierzchni wpólnych i wyliczenia są od rzeczywistego metrażu mieszkań. Co ciekawe koszt eksploatacji mieszkań i miejsc garażowych 2,33 pln został przyjety taki sam.
Uważam, że właściciele miejsc garażowych płacą podwójne koszty eksploatacji bo za swoje miejsce raz i za przestrzeń wspólną drugi raz. Natomiast mieszkania tego juz nie mają.
wychodzi na to, że właściciele miejsc postojowych płacą wiecej na poczet właścicieli mieszkań.
Według mnie wyliczenia miejsc parkingowych powinny być liczone od rzeczywistego metrażu 11,5 m2.
Proszę napiszcie czy mam rację i czy jest podstawa do walki z zarządcą.
Nabyłem mieszkanie na Avii 5 w Krakowie. Mieszkań w budynku jest około 250, siedem pięter.
Osobno nabyłem też miejsce parkingowe w hali garażowej podziemnej. Miejsc jest razem około 100.
Wielkie jest moje zdziwienie kiedy otrzymałem pierwszy rachunek od zarządcy nieruchomości za miejsce parkingowe. Czynsz miesieczny to 114 pln. To dziwne bo posiadam miejsca parkingowe podziemne w innych lokalach i jest to średni koszt 30 pln/miesiąc. Moji znajomi maja podobne kwoty.
Poniżej pierwszy rachunek od Zarządcy. Jest to kwota proporcjonalnie zmniejszona bo obejmuje tylko 4 dni z miesiaca:
-Mieszkanie ( AVIA 5/xxx )
Eksploatacja .......... 2,33 zł/m2 x 41,61 m2 pu = 96,95 zł
Wynagrodzenie Zarządcy 0,40 zł/m2 x 41,61 m2 pu = 16,64 zł
Działka infrastrukt. 0,27 zł/m2 x 41,61 m2 pu = 11,23 zł
I.Razem zaliczka: 124,82 zł
C.O.-opłata stała ..... 0,70 zł/m2 x 41,61 m2 po = 29,13 zł
C.O.-opłata zmienna.... 1,00 zł/m2 x 41,61 m2 po = 41,61 zł
Ciepła woda - opłata stała ........................ = 15,03 zł
Zimna woda i ścieki 10,15 zł/m3 x 3,00 m3/os x 1 os = 30,45 zł
Zimna woda do podgrz10,15 zł/m3 x 3,00 m3/os x 1 os = 30,45 zł
Podgrzanie wody ....13,00 zł/m3 x 3,00 m3/os x 1 os = 39,00 zł
Wywóz śmieci nietypowych 0,90 zł/m2 x 41,61 m2 = 37,45 zł
II.Razem zaliczkowe opłaty za świadczenia: 223,12 zł
------------
Razem za mieszkanie: 347,94 zł
-Garaż ( AVIA 5-G xx )
Eksploatacja .......... 2,33 zł/m2 x 29,48 m2 pu = 9,16 zł ( 4 dni)
Wynagrodzenie Zarządu.. 0,25 zł/m2 x 29,48 m2 pu = 0,98 zł ( 4 dni)
Utrzym. hali garażowej 1,00 zł/m2 x 29,48 m2 pu = 3,93 zł ( 4 dni)
Działka infrastrukt. 0,27 zł/m2 x 29,48 m2 pu = 1,06 zł ( 4 dni)
------------
Razem za garaż (za 4 dni KWIETNIA): 15,13 zł
----------------
RAZEM ZALICZKI I ŚWIADCZENIA: 363,07 zł
I tutaj należy zaznaczyć, że hala garażowa jest wyodrębniona jako osobny lokal. Moje miejsce ma powierzchnię 11,5 metra kw. i jest to udział w hali 75/10000. Mieszkanie i miejsce garażowe mją osobne księgi wieczyste.
Moje wątpliwości dotyczą wyliczenia powierzchni do opłat. Zarządca wylicza 29,48m2 doliczając proporcjonalnie powierzchnie wspólne (uliczki). Natomiast mieszkania nie mają doliczonych tych powierzchni wpólnych i wyliczenia są od rzeczywistego metrażu mieszkań. Co ciekawe koszt eksploatacji mieszkań i miejsc garażowych 2,33 pln został przyjety taki sam.
Uważam, że właściciele miejsc garażowych płacą podwójne koszty eksploatacji bo za swoje miejsce raz i za przestrzeń wspólną drugi raz. Natomiast mieszkania tego juz nie mają.
wychodzi na to, że właściciele miejsc postojowych płacą wiecej na poczet właścicieli mieszkań.
Według mnie wyliczenia miejsc parkingowych powinny być liczone od rzeczywistego metrażu 11,5 m2.
Proszę napiszcie czy mam rację i czy jest podstawa do walki z zarządcą.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Wygląda jednak, że zrobili to w sposób bardziej zgodny z przepisami uowl*. tj. wg proporcji wynikającej z udziałów właścicieli w lokalu garażowym. Być może tak policzono twoje 29,48mkw. To może być wartość tzw. powierzchni udziałowej odzwierciadlona w metrach kwadratowych. Tylko słabo to opisali.
Prawdziwe babole są dwa:
1) przyjęcie stawki za eksploatację hali garażowej w tej samej wysokości co odpowiedniej stawki dla budynku powyżej**
2) wprowadzenie dwóch osobnych zaliczek z opisem jakby dotyczyły tego samego,
w opłatach "eksploatacja" jest zazwyczaj tym samym co "utrzymanie", czyli macie chyba w opisach masło maślane, konia z rzędem temu kto rozróżni u was te dwie zaliczki, być może w utrzymaniu chodzi o sprzątanie i to warto poprawić na tych wydrukach
Tak czy inaczej stawka 2,33 pl dla stanowiska jest raczej z kosmosu. O ile nie macie w tej hali złoceń, marmurów i fontanny, to jest po prostu zawyżona.
Babol nr 2 wynika pośrednio z babola nr 1. Klasyka.
*mam tu na myśli kształt ustawy sprzed noweli z 12 czerwca 2015 :devil:
**niektórzy twierdzą że to wcale nie jest już babol, bo wg ww noweli już tak można :devil:
:cool:
Z tym wliczeniem zaliczki za MP , to też uważam, że jest źle wyliczona, bo niezgodnie z tym, co jest zapisane w ustawie o własności lokali .
Czy w akcie notarialnym masz wpis o służebności przychodu i przejazdu na rzecz innych współwłaścicieli lokali?
Czy w garażu wielostanowiskowym jest może komora śmietnikowa lub inne pomieszczenie techniczne / części wspólnej - komora z licznikami elektrycznymi , do którego dostęp jest tylko z grażu?
jaki jest udział całego garażu ? 2948 m2 ?
Dodatkowo należy sprawdzić, czy współwłaściciele hali garażowej upoważnili zarząd wspólnoty do administrowania wyodrębnionym lokalem. Jeśli takiej decyzji współwłaścicieli nie ma, zarząd wspólnoty nie ma uprawnienia do naliczania opłat za np. sprzątanie hali garażowej. Jest to sytuacja analogiczna do każdego innego wyodrębnionego lokalu i nie zmienia jej np. usytuowanie zbiorczych liczników elektrycznych dla budynku, w hali garażowej.
Lokal samodzielny jest lokalem samodzielnym, a jedynie zgodnie z art. 13 ust. 2 u.w.l. współwłaściciele hali garażowej, tak jak wszyscy inny właściciele/współwłaściciele lokali, mają obowiązek zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji itd...
Zarząd wspólnoty nie ma prawa ingerować w kwestię sprzątania w Pana mieszkaniu, tak również nie ma prawa ingerować w kwestię sprzątania w hali garażowej. Chyba że współwłaściciele hali garażowej udzielili stosownych upoważnień do administrowania halą garażową. Lokalizacja instalacji, liczników, węzłów ciepłowniczych, etc, nie zmienia charakteru samodzielnego, wyodrębnionego lokalu. Dokładnie tak samo sytuacja wygląda w kwestii lokali mieszkalnych, w których również znajdują się instalacje wspólne, liczniki stanowiące własność wspólnoty lub zakładu energetycznego, etc.
[li] utrzymania garażu wielostanowiskowego [/li] [li]uczestniczy w kosztach utrzymania części wspólnych [/li]
nic bardziej mylnegonależy podzielić przez tyle ile jest miejsc postojowych
czyli algorytm naliczania : stawka na utrzymanie NW X 1/ ilosc MP X udział przypadający na garaż wielostanowiskowy
a najlepiej tak jak jest zapisane w AN dotyczącym MP.
hali nie, ale części wspólnych już tak , a tak na marginesie, jak w takim brudzie można żyć w hali garażowej?
charakteru nie zmienia ale wymiar opłat zmienia takie magiczne określenie "służebność przejazdu i przychodu"