balkon

Taja

Współwłaściciel lokalu (mieszkanie usytuowane jest na parterze i nie posiada balkonu ) chce wybudować taras aby mieć wyjście na podwórko wspólnoty.
Stanowisko współwłaściciela jest takie, że wspólnota nie musi wyrażać zgody na zajęcie gruntu na taras, bo ma udział w nieruchomości wspólnej.
Zarządca stoi na stanowisku, że współwłaściciel lokalu ma rację i nie musi pytać członków wspólnoty o zgodę.
Proszę podać jakie są procedury prawne przy samowolnym wybudowaniu tarasu.

XXXXX

Haneczka

[cite] Taja:[/cite]
Stanowisko współwłaściciela jest takie, że wspólnota nie musi wyrażać zgody na zajęcie gruntu na taras, bo ma udział w nieruchomości wspólnej.

Ale to tylko udział, a nie jego własność i... to jest ta subtelna różnica. Wypada, a nawet formalnie jest obowiązek, zapytać pozostałych współwłaścicieli. To jest zawłaszczenie części NW i zmiana jej przeznaczenia.

[cite] Taja:[/cite]Zarządca stoi na stanowisku, że współwłaściciel lokalu ma rację i nie musi pytać członków wspólnoty o zgodę.

Może sobie stać, ale to niczego nie zmienia. Zwłaszcza tego, że jednak nie ma racji.

[cite] Taja:[/cite]Proszę podać jakie są procedury prawne przy samowolnym wybudowaniu tarasu.

Żądanie przez wspólnotę przywrócenia do stanu poprzedniego, albo... legalizacja tej samowoli na koszt właściciela, ale za zgodą wspólnoty na takie rozwiązanie.

[cite] Taja:[/cite]XXXXX

????? :cool:

elan124

Taja, skoro, nie dowierzasz Haneczce, to przecież możesz, dla uspokojenia samej siebie, przedzwonić i zwierzyć się ze swojego problemu "twojemu" Wydziałowi Architektury. :bigsmile:

Haneczka

[cite] elan124:[/cite]Taja, (...) możesz (...) zwierzyć się ze swojego problemu "twojemu" Wydziałowi Architektury. :bigsmile:

Z tym, że po tej upojnej chwili zwierzeń, wydział architektury może powiadomić nadzór budowlany i... będą bęcki dla całej wspólnoty mieszkaniowej. :bigsmile:

elan124

Wydział architektury może powiadomić nadzór budowlany , jeżeli Taja - po pierwszej upojnej chwili zwierzeń - nieopatrznie poda swój adres.

KubaP

[cite] Taja:[/cite]Współwłaściciel lokalu (mieszkanie usytuowane jest na parterze i nie posiada balkonu ) chce wybudować taras aby mieć wyjście na podwórko wspólnoty.
Stanowisko współwłaściciela jest takie, że wspólnota nie musi wyrażać zgody na zajęcie gruntu na taras, bo ma udział w nieruchomości wspólnej.
Zarządca stoi na stanowisku, że współwłaściciel lokalu ma rację i nie musi pytać członków wspólnoty o zgodę.
Proszę podać jakie są procedury prawne przy samowolnym wybudowaniu tarasu.

jak duża jest ta wspólnota?

Zarządca

[cite] Taja:[/cite]Współwłaściciel lokalu (mieszkanie usytuowane jest na parterze i nie posiada balkonu ) chce wybudować taras aby mieć wyjście na podwórko wspólnoty.
Stanowisko współwłaściciela jest takie, że wspólnota nie musi wyrażać zgody na zajęcie gruntu na taras, bo ma udział w nieruchomości wspólnej.
Zarządca stoi na stanowisku, że współwłaściciel lokalu ma rację i nie musi pytać członków wspólnoty o zgodę.
Proszę podać jakie są procedury prawne przy samowolnym wybudowaniu tarasu.

XXXXX

Właściciel winien dopełnić formalności architektoczniczno - budowlanych, w tym celu konieczne jest prawo do dysponowania nieruchomością wspólną - a zatem w przypadku wspólnoty mieszkaniowej - zgoda wyrażona przez organ zarządzający poprzedzona uchwałą właścicieli (duża wspólnota), albo zgoda wszystkich właścicieli lokali (tzw. mała wspólnota mieszkaniowa).