Spółdzielnia Mieszkaniowa a wyodrębniona włwsność

kotek1

Chcę zamienić własnościowe prawo do lokalu na wyodrębnioną własność co na tym zyskam. W naszym budynku jest nie wiele wyodrębnionych mieszkań.

kasander

Zacznij od poczytania sobie co to jest:
- prawo własnościowe spółdzielcze
- prawo własności lokalu
Z samych definicji wynika już podstawowa różnica, że stajesz się właścicielem mieszkania które do tej pory było własnością spółdzielni.

kotek1

To, że jestem właścicielem to wiem i przeczytałem ale ustawy i prawo swoją drogą a życie toczy się dalej. Rozumie że jak spółdzielnia będzie miała długi lub zaciągnie kredyt to będzie mnie pytać bo na zebraniach i tak głosować nie mogę a za długi spółdzielni i tak likwidator lub komornik w najlepszym razie wejdzie na moją hipotekę. Przekonaj mnie, że moja sytuacja będzie lepsza. Boję się, że o mojej własności i tak decydować będzie spółdzielnia.

kasander

To, że jestem właścicielem to wiem

Nie - nie jesteś właścicielem!
Póki co nie jesteś właścicielem ani mieszkania ani gruntu - posiadasz tylko ograniczone prawo rzeczowe czyli spółdzielcze prawo własnościowe. Właścicielem Twojego mieszkania jest spółdzielnia.

a za długi spółdzielni i tak likwidator lub komornik w najlepszym razie wejdzie na moją hipotekę.

-dokładnie tak.

Boję się, że o mojej własności i tak decydować będzie spółdzielnia.

Nie - z chwilą gdy staniesz się właścicielem mieszkania i gruntu na którym stoi budynek - spółdzielni wara od Twojej własności (art. 140 Kc).

kotek1

Bardzo dziękuję mieszkanie w spółdzielni odziedziczyłem więc niewiele się na tym znam. Mieszkam we wspólnocie gdzie jest wspaniały zarząd i zarządca.

KubaP

[cite] kotek1:[/cite]To, że jestem właścicielem to wiem i przeczytałem ale ustawy i prawo swoją drogą a życie toczy się dalej.

Rozumie że jak spółdzielnia będzie miała długi
lub zaciągnie kredyt to będzie mnie pytać bo na zebraniach i tak głosować nie mogę a za długi spółdzielni i tak likwidator lub komornik w najlepszym razie wejdzie na moją hipotekę. Przekonaj mnie, że moja sytuacja będzie lepsza. Boję się, że o mojej własności i tak decydować będzie spółdzielnia.

widzę, że nie jesteś członkiem spółdzielni /nie masz wykupionych udziałów / , masz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Za długi SM płacą członkowie spółdzielni , i zaciągnięciu kredytu decydują w ramach SM członkowie SM, ale ostateczną decyzję podejmują właściciele lokali czy SM i ci co mają przekształcone spółdzielcze prawo do lokalu we własność.

Jak chcesz decydować to warto przekształcić spółdzielcze prawo do lokalu we własność.

kotek1

Mieszkanie przekształcę we własność umówiony jestem z notariuszem. We wspólnocie czuję się dobrze ale jak to będzie w SM to mam wątpliwości. Znajomi mają własność w SM i traktowani są źle a SM grozi syndyk dobrze że to nie ta sama spółdzielnia.

Nowy doklejony: 16.06.17 08:06
Czy właściciel mieszkania który nie jest członkiem spółdzielni mieszkaniowej może brać udział w zebraniach i głosować.

kasander

kotek 1: We wspólnocie czuję się dobrze ale jak to będzie w SM to mam wątpliwości.

To Ty ze wspólnoty chcesz przejść do spółdzielni???
W jaki sposób? Nie było jeszcze takiego przypadku.

---

mieszkanie w spółdzielni odziedziczyłem więc niewiele się na tym znam. Mieszkam we wspólnocie

Teraz rozumiem, sorry.

---

Mieszkanie przekształcę we własność umówiony jestem z notariuszem.

Sam notariusz nie wystarczy.
Osoba, której przysługuje własnościowe lub lokatorskie prawo do mieszkania, może wystąpić z żądaniem do spółdzielni o przeniesienie własności lokalu.
Po spłaceniu należności związanych z budową mieszkania oraz opłat dotyczących jego eksploatacji, spisywany jest akt notarialny. Koszty zawarcia tego aktu, jak również związane z tym opłaty sądowe ponosi osoba, na rzecz której przenoszona jest własność mieszkania.

Czy właściciel mieszkania który nie jest członkiem spółdzielni mieszkaniowej może brać udział w zebraniach i głosować.

Osoba, która jest właścicielem mieszkania lub której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania, jednak nie jest członkiem spółdzielni, nie ma prawa do uczestniczenia w walnym zgromadzeniu. W związku z tym nie ma prawa głosu.
Może ona jedynie zaskarżyć do sądu uchwałę walnego zgromadzenia spółdzielni ale tylko wtedy gdy sprawa dotyczy jej prawa odrębnej własności lokalu.

KubaP

cenzura działa? , wycięli wpisy