Zarzad i Zarzadca

smadar

Szanowni Panstwo, bardzo bylbym wdzieczny za nastepjaca informacje:

Duza Wspolnota Mieszkaniowa chce odwolac dotychczasowego Zarzadce, powolac 5 - osobowy Zarzad oraz zatrudnic Firme Zarzadzajaca.

Pytanie: czy znane sa takie modele funkcjonowania Wspolnot, i jesli tak, to jak rozdzielone sa kompetencje obu organow?
Z gory dziekuje za odpowiedz,
z powazaniem
Marek Ploszczynski

kasander

powolac 5 - osobowy Zarzad oraz zatrudnic Firme Zarzadzajaca.
czy znane sa takie modele funkcjonowania Wspolnot

Jest to najczęściej stosowany we wspólnotach model zarządzania i sprawdza się najlepiej w praktyce. Oczywiście pod warunkiem dobrze opisanej umowy i szczegółowymi obowiązkami dla firmy.

jak rozdzielone sa kompetencje obu organow?

To nie są dwa organy.
Organem wspólnoty jest tylko zarząd. Jego kompetencje określa bezpośrednio UoWL w art. 21.
Zatrudniona natomiast do zarządzania firma służy doradztwem i pomocą zarządowi, zajmuje się bieżącym administrowaniem nieruchomością, bez uprawnień decyzyjnych - zgodnie z obowiązkami określonymi w podpisanej umowie o administrowanie.

elan124

Zamienił stryjek siekierkę na kijek...

KubaP

[cite] smadar:[/cite]Szanowni Panstwo, bardzo bylbym wdzieczny za nastepjaca informacje:

Duza Wspolnota Mieszkaniowa chce odwolac dotychczasowego Zarzadce, powolac 5 - osobowy Zarzad oraz zatrudnic Firme Zarzadzajaca.

Pytanie: czy znane sa takie modele funkcjonowania Wspolnot, i jesli tak, to jak rozdzielone sa kompetencje obu organow?

to standardowy model funkcjonowania Wspólnot Mieszkaniowych .
https://forum.zarzadca.pl/dyskusja/4201/duza-wspolnota-mieszkaniowa-uproszczony-schemat-funkcjonowania/#Item_7


Poczytaj Ustawę o własności lokali (UoWL)- skrót masz w mojej stopce

Mała uwaga :
powołać 3 osobowy Zarząd ( bo już dwóch członków zarządu może podejmować zobowiązania / np. podpisywać umowy (art. 21 UoWL)/ skutkujące na wszystkich właścicieli lokali)
i zatrudnić Administratora ( nie zarządcę) ,

W dużych WM coraz częściej działają Rady Właścicieli lokali z głosem TYLKO doradczym.
Takie RWL wspomagają Zarząd WM przy wykonywaniu obowiązków spoczywających na Zarządzie np. przy konstruowaniu planu gospodarczego , planu remontów NW, propozycji stawek służących do naliczenie zaliczek, zbierania głosów w głosowaniu uzupełniającym, itp.

elan124

KubaP: W dużych WM coraz częściej działają Rady Właścicieli Lokali

I może jeszcze... Komisje Rewizyjne !? :shocked:

smadar

dzieki

koziorozka

powolac 5 - osobowy Zarzad oraz zatrudnic Firme Zarzadzajaca

Kasander dobrze wyjaśnił.
ja proponuję, by nazywać firmę administrującą - by nie mieszać pojęć.
Zarząd zarządza, administrator (firma administrująca) administruje.