Mała Wspólnota Mieszkaniowa - zarządca przymusowy - kto powodem

onacz

Mam następujący problem.

W tzw. małej wspólnocie mieszkaniowej został ustanowiony przez Sąd zarządca przymusowy.
W chwili obecnej zarządca ten musi pozwać jednego z właścicieli o koszty zarządu.
Czy jako powoda wskazujemy zarządcę czy też tą małą wspólnotę reprezentowaną przez tego zarządcę?
Wydaje mi się że powodem będzie zarządca przymusowy na podstawie art. 615 k.c. w zw. z art. 935 par 1 k.c.
Bardzo proszę o opinię

cTnt

Zgodnie z art. 935 § 1 k.p.c. in fine w sprawach wynikających z zarządu nieruchomością zarządca może pozywać i być pozywany. Przepis przyznaje zarządcy nieruchomości pozycję strony. Konstrukcja taka w prawie procesowym określana jest jako zastępstwo procesowe pośrednie bezwzględne.
W omawianej tematyce przydatny może być wyrok Sądu Najwyższego z dnia 13 kwietnia 1966 r. II CR 24/66:
"Z chwilą poddania nieruchomości zarządowi przymusowemu ustaje zarząd i użytkowanie dłużnika. Zarządca przymusowy nie jest przedstawicielem lub pełnomocnikiem żadnej ze stron. Nie mogą one wpływać na ustawowy zakres jego obowiązków oraz uprawnień i sposób sprawowania przez niego zarządu, powołanego dla strzeżenia interesów wszystkich uczestników postępowania."

Proszę również zwrócić uwagę, iż powołane artykuły powinny wskazywać na: k.p.c. (tj. kodeks postępowania cywilnego), a nie tak jak podano: k.c. (czyli kodeks cywilny)

kotek1

Mała wspólnota ma zarządce który na wniosek większości właścicieli został zaakceptowany przez sąd czy to jest zarządca sądowy? Dziękuje za uprzejmość kotkowi.

cTnt

W opisie stanu faktycznego podano zbyt mało szczegółów, aby móc z całą pewnością odpowiedzieć na zadane pytanie. Co do zasady, jeśli wniosek do Sądu oparty był na art. 203 kodeksu cywilnego, to tak, będzie to tzw. zarządca sądowy.

KubaP

[cite] onacz:[/cite]W tzw. małej wspólnocie mieszkaniowej został ustanowiony przez Sąd zarządca przymusowy.

czy aby przymusowy czy sądowy ? bo to są duże różnice

[cite] onacz:[/cite]W tzw. małej wspólnocie mieszkaniowej został ustanowiony przez Sąd zarządca przymusowy sądowy.
W chwili obecnej zarządca ten musi pozwać jednego z właścicieli o koszty zarządu.
Czy jako powoda wskazujemy zarządcę czy też tą małą wspólnotę reprezentowaną przez tego zarządcę?
Wydaje mi się że powodem będzie zarządca przymusowy na podstawie art. 615 k.c. w zw. z art. 935 par 1 k.c.

powodem jest większość właścicieli lokali tworzących daną wspólnotę mieszkaniową inaczej mówiąc Wspólnota jest powodem.

kodeks cywilny 
Art. 209. Każdy ze współwłaścicieli może wykonywać wszelkie czynności i [b]dochodzić wszelkich roszczeń[/b], które zmierzają do zachowania wspólnego prawa.

[cite] cTnt:[/cite]
W omawianej tematyce przydatny może być wyrok Sądu Najwyższego z dnia 13 kwietnia 1966 r. II CR 24/66:
"Z chwilą poddania nieruchomości zarządowi przymusowemu ustaje zarząd i użytkowanie dłużnika. Zarządca przymusowy nie jest przedstawicielem lub pełnomocnikiem żadnej ze stron. Nie mogą one wpływać na ustawowy zakres jego obowiązków oraz uprawnień i sposób sprawowania przez niego zarządu, powołanego dla strzeżenia interesów wszystkich uczestników postępowania."

to dotyczy dużych wspólnot powyżej 7 lokali

https://books.google.pl/books?id=J9SeZxRXVXgC&pg=PT18&lpg=PT18&dq=13+kwietnia+1966+r.+II+CR+24/66:&source=bl&ots=OsgDdA0aqH&sig=H_Ht_Z8m4ZUcBYD--IxGOsmLD78&hl=pl&sa=X&ved=0ahUKEwjp2OC8zpDVAhXDEVAKHQt0A5gQ6AEIKTAB#v=onepage&q=13 kwietnia 1966 r. II CR 24/66:&f=false

Zarządca

"Zarządca zawiera umowy i pozywa we własnym imieniu

Zarządca podejmuje działania prawne i faktyczne, konieczne do utrzymania rzeczy w należytym stanie, zgodnie z jej społeczno - gospodarczym przeznaczeniem. W tym celu dokonuje wszelkich czynności w ramach zwykłego zarządu, natomiast wykraczających poza ten zakres - za zgodą stron, a w razie jej braku - sądu. Przysługuje mu prawo pobierania pożytków z nieruchomości, spieniężania ich oraz zaciągania zobowiązań. Z uzyskanych dochodów w pierwszej kolejności pokrywa wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości. W doktrynie i orzecznictwie jednolity jest pogląd, iż zarządca nie jest pełnomocnikiem współwłaścicieli, działa we własnym imieniu, ale na ich rzecz (por. orz. SN z 13.04 1966 r., sygn. II CR 24/99 oraz post. SN z 29.01.1987 r., II CZ 3/87). Stroną zawieranych przez niego umów nie będą zatem współwłaściciele. Zarządca pozywa i jest pozywany, w procesie również nie występuje jako pełnomocnik ani jako przedstawiciel współwłaścicieli, lecz działa we własnym imieniu.


Więcej na ten temat w artykule:" Zarząd sądowy nieruchomości wielolokalowej "

na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:

http://www.zarzadca.pl/komentarze/539-zarzad-sadowy-nieruchomosci-wielolokalowej

blazejh

[cite] Zarządca:[/cite]"Zarządca zawiera umowy i pozywa we własnym imieniu

Czy wielkość wspólnoty ma tu znaczenie?

Zarządca

Wielkość wspólnoty mieszkaniowej ma znaczenie, ponieważ w tzw. dużej wspólnocie działa zarządca przymusowy, o czym wprost stanowi art. 26 ust. 1 zd. pierwsze ustawy o własności lokali:

"Jeżeli zarząd nie został powołany lub pomimo powołania nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy właściciel lokalu może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd, który określi zakres jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie."

Z kolei w małej wspólnocie sąd powołuje zarządcę na podstawie art. 203 kodeksu cywilnego i nie jest to zarządca przymusowy, lecz zarządca zwany potocznie ( z uwagi na sposób powołania) sądowym.

Art. 203. Każdy ze współwłaścicieli może wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy, jeżeli nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość.

blazejh

Czyli w małej wspólnocie mówimy o sądowym i powodem jest wspólnota.

W dużej mówimy o przymusowym i powodem jest zarządca.

?

Zarządca

W małej również powodem jest zarządca.

KubaP

[cite] Zarządca:[/cite]"Zarządca zawiera umowy i pozywa we własnym imieniu
W małej również powodem jest zarządca.

uważam, że zawsze powodem jest Wspólnota reprezentowana przez Zarządce lub jego pełnomocnika procesowego.

Zarządca

Rozumiem.