podatek w umowie najmu

Zezolak

Mam kolejne pytanie - czy jeżeli będę rozliczać najem mieszkania na zasadach ogólnych, to jaką amortyzację mogę zastosować?

KubaP

chyba 2,5%

Zarządca

Jeżeli to lokal mieszkalny, który w ciągu ostatnich pięciu lat wykorzystywany był na cele mieszkaniowe przez inną osobą niż obecny właściciel - można amortyzować według stawki 10 procent w skali roku, co de facto pozwoli uniknąć podatku.




"Takie stanowisko wynika z interpretacji podatkowej Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy z dnia 14 października 2015 roku ( interpretacja nr TPB1/4511-806/15/PSZ), w uzasadnieniu której stwierdza się, że „dokonanie podziału lokali mieszkalnych na mniejsze nie jest równoznaczne z wytworzeniem nowych lokali, które nie był do tej pory wykorzystywane. Pomimo dokonania takiego podziału są to nadal powierzchnie mieszkalne wykorzystywane co najmniej przez okres 60 miesięcy, a tym samym należy je uznać za używane środki trwałe w rozumieniu art. 22 j ust. 3 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.” W konsekwencji takiego rozumowania organ przyjął, że jeżeli z posiadanych przez podatnika dokumentów wynika, że przeznaczone na wynajem lokale mieszkalne stanowiące odrębne nieruchomości, spełniają warunki do uznania ich za środki trwałe, o których mowa w art. 22j ust. 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (tzn. kamienica przed nabyciem lokali była wykorzystywana przez okres dłuższy niż pięć lat), to można dla tych lokali ustalić indywidualną stawkę amortyzacyjną w wysokości 10%."

Więcej na ten temat w artykule: "Nowy lokal w starej kamienicy - jak uniknąć podatku" na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny


http://www.zarzadca.pl/nieruchomosci/obrot-nieruchomosciami/2760-nowy-lokal-w-starej-kamienicy-jak-uniknac-podatku

Zezolak

Bardzo dziękuję za odpowiedź, czy wykorzystywanie lokalu na cele mieszkaniowe należy jakoś udokumentować?

KubaP

[cite] Zezolak:[/cite]Bardzo dziękuję za odpowiedź, czy wykorzystywanie lokalu na cele mieszkaniowe należy jakoś udokumentować?

oczywiście, zaświadczenie, że dany lokal nadaje się na cele mieszkaniowe .( starostwo)

Zarządca

Dobrym dokumentem byłoby poświadczenie zameldowania, albo też karty opłat, w szczególności wykazujące zużycie wody.

KubaP

[cite] Zarządca:[/cite]Dobrym dokumentem byłoby poświadczenie zameldowania, albo też karty opłat, w szczególności wykazujące zużycie wody.

co, zużycie wody ma oznaczać, ze lokal jest wykorzystywany na cele mieszkalne?

Zarządca

Tak.

KubaP

[cite] KubaP:[/cite]

[cite] Zarządca:[/cite]Dobrym dokumentem byłoby poświadczenie zameldowania, albo też karty opłat, w szczególności wykazujące zużycie wody.

co, zużycie wody ma oznaczać, ze lokal jest wykorzystywany na cele mieszkalne?

[cite] Zarządca:[/cite]Tak.

to kuriozum
a jak wody się nie zużywa lub w lokalu niemieszkalnym też się zużywa wodę , to co to oznacza ? że mieszka tam ktoś czy nie ?

Zarządca

W tym przypadku chodzi o wykazanie, że lokal był zamieszkany, jednym z dowodów może być, np. okoliczność zużycia wody, oczywiście zaświadczenie o zameldowaniu byłyby chyba najbardziej wiarygodne.

KubaP

[cite] Zarządca:[/cite]W tym przypadku chodzi o wykazanie, że lokal był zamieszkany, jednym z dowodów może być, np. okoliczność zużycia wody, oczywiście zaświadczenie o zameldowaniu byłyby chyba najbardziej wiarygodne.

uważam , że ani jedno ani drugie, nie jest wystarczającym dowodem, że lokal jest zamieszkiwany.
Można być zameldowanym i nie mieszkać i odwrotnie.