Kupujemy nieruchomość - jak nie stracić zadatku?

Gość Zarzadca.pl

Czy sprzedający może sie rozmyślić? Zawarliśmy umowę, że sprzeda mi mieszkanie, zapłaciłem mu zadatek, ale po naradzie z rodziną zmienił zdanie. <br />Czy mogę jakoś na nim wymóc sprzedaż?

Zarządca

Może Pan domagać się zwrotu zadatku w podwójnej wysokości, ponieważ zgodnie z art. 394. § 1 kodeksu cywilnego "W braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej."


Może Pan też, o ile umowa przedwstępna została zawarta w formie aktu notarialnego, domagać się zawarcia umowy przyrzeczonej na drodze sądowej (co wyklucza możliwość dochodzenia zapłaty równowartości dwukrotnej sumy uiszczonego zadatku).