Jak odwołać nieodwołalne pełnomocnictwo

Gość Zarzadca.pl

Pytanie:<br />Na czym polega nieodwołalność pełnomocnictwa? Czy można je anulować?<br /><br />Odpowiedź: http://www.zarzadca.pl/komentarze/3054-porada-prawna-jak-odwolac-nieodwolalne-pelnomocnictwo

Gość Zarzadca.pl

Czy mogę wobec tego odwołać pełnomocnictwo, jakie umieścił w moim akcie notarialnym deweloper? Zażyczył sobie nieodwołalnego upoważnienia do udzielenia mu pełnomocnictwa do zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej. Uważam, że to nadużycie.

Zarządca

Udzielanie pełnomocnictw w umowach to często stosowana praktyka deweloperska, oczywiście niezgodna z prawem.

Postanowienia uprawniające dewelopera do dokonania zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej bez konieczności dokonania rozliczenia z tego tytułu, a także dotyczące pełnomocnictw/zgód są sprzeczne z dobrymi obyczajami, rażąco naruszające interes konsumenta, czyli klauzulę abuzywną w rozumieniu art. 3851 § 1 k.c. wynika z raportu UKOiK dotyczącego pozycji konsumenta na rynku deweloperskim (raport z 2014 r.)


Odnośnie samego pełnomocnictwa, to w raporcie wskazano m.in. , że: „ Pełnomocnictwo, co do zasady,powinno zostać wyodrębnione z treści wzorca umowy, tak aby konsument mógł złożyć odrębny podpis pod udzielanym przez siebie deweloperowi pełnomocnictwem. Ponadto, zasadniczą kwestią jest zakres udzielanego deweloperowi pełnomocnictwa oraz sposób jego sformułowania. Zakres pełnomocnictwa powinien być precyzyjnie określony, tak aby konsument udzielający go miał pełną świadomość czego pełnomocnictwo dotyczy. Rodzaj spraw, do których deweloperzy żądają udzielenia pełnomocnictwa jest bardzo zróżnicowany i dotyczy m.in. kontynuowania przez dewelopera przedsięwzięcia deweloperskiego (kolejne etapy), korzystania z nieruchomości przy kontynuacji inwestycji, ustanawiania różnego obciążeń na nieruchomości, dokonania zmian udziałów w nieruchomości wspólnej, składania oświadczeń w toku postępowań administracyjnych, sądowych itp., prowadzenia w pomieszczeniach należących do wspólnoty działalności gospodarczej, w tym sprzedaży alkoholu.”

https://uokik.gov.pl/aktualnosci.php?news_id=10841

Gość Zarzadca.pl

W jaki sposób mam to pełnomocnictwo anulować? Wystarczy napisać, że je anuluję? Mam je przekazać zarządcy?

Zarządca

Należy złożyć oświadczenie o odwołaniu pełnomocnictwa do dokonania określonych w tej umowie czynności, które Państwo kwestionujecie, najlepiej na piśmie.
Adresatem tego oświadczenia jest osoba, której pełnomocnictwa udzielono - czyli jak rozumiem deweloper (szczegółowe dane pełnomocnika w treści pełnomocnictwa - tj. w tym przypadku w akcie notarialnym).

Ponieważ kwestia dotyczy spraw związanych z zarządem rzeczą wspólną - warto przekazać kopię odwołania do wiadomości zarządcy.