Weryfikacja stawki CO i ciepła woda

jakniezgodka

Witam,
Otrzymałem od Administracji rozliczenie za media za okres 1.01-30.06.2017r. oczywście z dopłatą. Mieszkanie w bloku z ustaloną wspólnotą mieszkaniową. Powierzchnia mieszkania 52 m2. Co miesiąc płaciłem zaliczki na poczet CO, ciepłej wody, zimnej wody i kanalizacji. W zaliczkach za te okresy były ustalone określone stawki za poszczególne zużycia: CO - 45 zł / GJ, ciepła woda 18 zł / m3, zimna woda - 10,15zł/m3. Rozliczenie mediów natomiast posiada stawki o wiele większe niż te, które były przedstawione przy zaliczkach. I stąd moje pytanie, czy administracja nie jest w stanie oszacować/ustalić tych stawek wcześniej i czy ma prawo je zmienić podczas rozliczenia bez uprzedniej informacji ? Stawki wzrosły jedynie za CO, ciepłą wodę opłata zmienna oraz ciepła woda opłata stała, zimna woda pozostała bez zmian.
Na tą chwilę są naliczane stawki: CO - 51,49 zł / GJ, ciepła woda - 28 zł / m3 - wg mnie są to bardzo wysokie stawki. Proszę o informację czy gdzieś są równie wysokie, czy jest to oszustwo ze strony administracji ?
Administracja użyła argument na swoją obronę taki, że stawki jakie były podane wcześniej były obliczane na podstawie poprzedniego rozliczenia (było jedno) jeszcze od dewelopera.

Ps. według mnie stawki takie powinny być znane podczas podpisania umowy z dostawcą CO i podgrzania ciepłej wody, w tym wypadku MPEC - czy się mylę ?

Z góry dziękuję za pomoc.

blazejh

Mylisz ponieważ administracja stosuje stawki do rozliczenia wg własnych wyliczeń.

Stawki dostawcy mediów związane są z kosztami przez nich ponoszonymi, polityką cenową tychże dostawców, polityką gminy, jeśli zakład jest komunalny i np. uzyskuje dofinansowana i diabli jeszcze wiedzą z ile tam czynników wpływa na cenę danego medium. Jeszcze minister zatwierdza stawki np. na CO. Czyli całe taryfy dostawcy.

To jest koszt wspólnoty, który musi ona ponieść i to bez względu jak potem wewnątrz te koszty zostaną rozdzielone pomiędzy właścicieli lokali. A nawet bez względu, czy w ogóle zostaną one dalej rozliczone w rozsądnym okresie rozliczeniowym.

Dalej podobnie: stawki rozliczeniowe nie muszą dokładnie odzwierciedlać stawek przyjętych dla zaliczek. Lepiej jak tak sie dzieje ale obligu tu nie ma. Można nawet zbierać "od metra", a rozliczać "od gigadźula", jedno i drugie przeliczając na złote. Przy modernizacji instalacji i dołożeniu ciepłomierzy, to nawet tak trzeba (siłą rzeczy).

51 zł za 1 GJ to normalnie, 28 za metr podgrzania to dość dużo.

elan124

blazejh: 51 zł za 1 GJ to normalnie, 28 za metr podgrzania to dość dużo .

Czyżby, cena podgrzania (zimna woda + energia) wcale nie jest wygórowana. Natomiast cena 1 GJ jest zadziwiająco... niska.

blazejh

51 zł może być stawką samej tylko opłaty zmiennej. Ja miałem 52 z groszami, teraz 54 z groszami.
Jeśli w 28 zł/m3 podgrzania jest też 10,15 za 1 metr zimnej, to też normalnie.

jakniezgodka

28 zł / m3 jest stawką za samą ciepłą wodę, woda zimna jest liczona osobna 10,15 zł /m3.

Zarządca

Sposób naliczeń i rozliczanie ciepła dostarczanego do poszczególnych lokali powinien określać regulamin rozliczeń, taki wymóg wprowadzają przepisy art. 45 a pkt 10 ustawy Prawo energetyczne (zasady rozliczania całkowitych kosztów zakupu ciepła na poszczególne lokale mieszkalne i użytkowe budynku winny być określone w formie wewnętrznego regulaminu rozliczeń, którego przyjęcie stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu i winno nastąpić albo w umowie zawartej pomiędzy właścicielami lub w uchwale właścicieli lokali - w przypadku tzw. dużej wspólnoty mieszkaniowej).

Brak takiego regulaminu powoduje możliwość kwestionowania sposobu rozliczenia na każdym etapie.

elan124

jakniezgodka: 28 zł/m3 jest stawką za samą ciepłą wodę, woda zimna jest liczona osobna 10,15 zł /m3.

Koszty wody ciepłej, to przecież koszty wody zimnej + koszty podgrzania wody wodociągowej (zimnej). Z czego wynika zatem stawka za wodę ciepłą (według ciebie) - 28 zł/1m3 ?

jakniezgodka

28 zł / m3 jest to właśnie koszt podgrzania 1m3 wody - według opisu z rozliczeń.

elan124

Czyli płacisz za 1 m3 ciepłej wody - 38,15 zł/m3 . (zimna woda 10,15zł/m3 + 28, 00 zł/m3 podgrzanie). Pozdrawiam !

KubaP

[cite] jakniezgodka:[/cite]Rozliczenie mediów natomiast posiada stawki o wiele większe niż te, które były przedstawione przy zaliczkach.

jest to normalne zawsze jest różnicą między stawką naliczeniową a rozliczeniową

[cite] jakniezgodka:[/cite] I stąd moje pytanie, czy administracja nie jest w stanie oszacować/ustalić tych stawek wcześniej i czy ma prawo je zmienić podczas rozliczenia bez uprzedniej informacji ? Stawki wzrosły jedynie za CO, ciepłą wodę opłata zmienna oraz ciepła woda opłata stała, zimna woda pozostała bez zmian.

a czy Ty byłbyś w stanie określić stawkę rozliczeniową jak nie znasz, na początku roku. ile zostanie zużytych jednostek przez użytkowników lokali?

[cite] jakniezgodka:[/cite] Na tą chwilę są naliczane stawki: CO - 51,49 zł / GJ, ciepła woda - 28 zł / m3 - wg mnie są to bardzo wysokie stawki. Proszę o informację czy gdzieś są równie wysokie, czy jest to oszustwo ze strony administracji ?

to nie są za wysokie stawki . Już tu pisano że za Gj płacono zł, a za podgrzanie (bez kosztów zimnej wody) 70 zł

[cite] jakniezgodka:[/cite] Ps. według mnie stawki takie powinny być znane podczas podpisania umowy z dostawcą CO i podgrzania ciepłej wody, w tym wypadku MPEC - czy się mylę ?

TAK. stawki jaki płaci Wspólnota dostawcy energii cieplnej są znane, nie jest znane zużycie wewnętrzne jakie należy przyjąć do rozliczenia kosztów.