Decyzje w małej wspólncie

rewek

Mieszkam w małej wspólnocie sam sobie robiłem wentylaccje przez dach wychodzaca z mojego mieszkania a sasiedzi mieszkajacy na nizszych pietrach chca zrobic sobie wentylacje na koszt wspolnoty nie pytajac mnie nawet o zgode ta wwentylacja ma sluzyc tylko im .Po przegladzie elektrycznym w budynku okazało sie ze jest sporo do wymiany elektryk wycenił na dziesiec tysiecy złoty teraz moje pytanie czy przy takich wydatkach wspolnota powinna uzyskac zgode wszystkich czy wystaczy wiekszosc odrazu napisze ze nie jestem przeciwny remontowi instalacji elektrycznej ale chcialbym wiedziec jak to jest z tymi decyzjami

elan124

W sprawach zwykłych potrzebna jest zgoda większości członków wspólnoty (właścicieli, którzy posiadają łącznie pond 50% udziałów w nieruchomości wspólnej). Natomiast w sprawach przekraczających czynności zwykłe, konieczna jest zgoda wszystkich członków wspólnoty. Co do reszty to zerknij tu: http://wspolnotymaleiduze.pl/zarzad-zwykly-i-niezwykly/

rewek

Ciężko sie połapac co jest zarządem zwykłym a co przekracza zarząd zzwykły czy to o co pytam kwalifikuje sie do zwykłego czy nie

Zarządca

Czynność przekracza zakres zwykłego zarządu, dlatego konieczna jest zgoda wszystkich właścicieli, w razie braku sąsiedzi mogą wystąpić do sądu. Z drugirj jednak strony lepiej się porozumieć, tym bardziej, że przyjmuje się, iż koszty wentylacji ponosi wspólnota mieszkaniowa - może warto wyjaśnić, że Pan wykonał te prace na koszt własny i w ostateczności wspólnota powinna je rozliczyć?

rewek

Wspólnota i tak zrobi ta wentylacje i elektryke nawet mnie nie pytajac o zgode jak zwykle zresztą, jeszcze sie nie zdarzyło aby cos robili i mnie zapytali ,to oni maja dostep do konta bankowego. Ja tutaj zadaje swoje pytania zeby poprostu wiedziec czy maja prawo do tego wszystkiego co robią.Jak tutaj wyżej napisał Zarządca koszty wentylacji ponosi wspolnota wiec po co maja mnie pytac jak sad by im przyznał racje i wlasnie nie moge tego zrozumiec po co te wszystkie zgody.

blazejh

Nie dowiemy się czy sąd by im przyznał rację i lepiej nie sprawdzać co sędzia myśli na temat waszych modernizacji.

Ktoś kiedyś stwierdził, że minimum formalizmu prawdopodobnie nikomu w małej wspólnocie nie zaszkodzi.
I że jednomyślność da się wpisać w logikę przepisów prawa cywilnego, a potem zastosować w realnym życiu.

Niestety te założenia w realnym życiu z reguły biorą w łeb.

KubaP

[cite] rewek:[/cite]Mieszkam w małej wspólnocie sam sobie robiłem wentylaccje przez dach wychodzaca z mojego mieszkania a sasiedzi mieszkajacy na nizszych pietrach chca zrobic sobie wentylacje na koszt wspolnoty nie pytajac mnie nawet o zgode ta wwentylacja ma sluzyc tylko im .

a czy ty miałeś zgodę pozostałych właścicielei lokali na wykonie wentylacji, która ingeruje w czyści wspólne (dach WM)

[cite] rewek:[/cite]Po przegladzie elektrycznym w budynku okazało sie ze jest sporo do wymiany elektryk wycenił na dziesiec tysiecy złoty teraz moje pytanie czy przy takich wydatkach wspolnota powinna uzyskac zgode wszystkich czy wystaczy wiekszosc odrazu napisze ze nie jestem przeciwny remontowi instalacji elektrycznej ale chcialbym wiedziec jak to jest z tymi decyzjami

[b]Art. 199.[/b] Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

Zarządca

Zgoda wszystkich to formalizm, jednak jej brak niczego w takiej sytuacji nie zmieni, ponieważ w razie ewentualnego postępowania w sądzie, sąd ostatecznie i tak przyzna konieczność wykonania prac- mam na myśli elektrykę, skoro zakres robót wynika przeglądu. Jedynym polem do dyskusji byłyby w takim przypadku nadmierne koszty - ale to trzeba wykazać.

rewek

Tak miałem zgode pozostałych współwłaścicieli na wykonanie wentylacji ,jestem jedynym w tej wspólnocie ktory pyta i ma zgody na to co robi wiec nie uważasz że mam prawo żądac tego samego od innych?

KubaP

[cite] rewek:[/cite]Tak miałem zgode pozostałych współwłaścicieli na wykonanie wentylacji ,jestem jedynym w tej wspólnocie, ktory pyta i ma zgody na to co robi wiec nie uważasz że mam prawo żądać tego samego od innych?

mogą ciebie zwolnić z ponoszenia kosztów za wykonanie wentylacji w pozostałych lokalach i tego należy żądać.

Zarządca

Można to ująć jako bezpodstawne wzbogacenie wspólnoty mieszkaniowej kosztem Reweka, przedawnienie roszczeń - 10 lat, należy, jeżeli nie wykazać (ze względu na upływ czasu może to być trudne), to oszacować koszty.

Nowy doklejony: 18.09.17 19:44
Współwłaściciel może żądać rozliczenia nakładów na nieruchomość wspólną stosownie do wielkości udziałów - takie roszczenie byłoby w tym wypadku zasadne.