usterki

Zezolak

Kupiliśmy mieszkanie w nowym budynku, ale od początku są problemy, zarządca nie ściga dewelopera. Czy to prawda, że wspólnota musi mieć od nas zgodę na to, aby podać dewelopera do sądu?

Zarządca

Wspólnocie mieszkaniowej nie przysługują uprawnienia z tytułu rękojmi, ani też roszczenia odszkodowawcze w stosunku dewelopera, ponieważ nie była stroną umowy kupna - sprzedaży.

Może ich dochodzić, ale wyłącznie po przelaniu na nią tych uprawnień - innymi słowy: właściciel musiałby zawrzeć ze wspólnotą mieszkaniową umowę, mocą której scedowałby swoje roszczenia.


"Wspólnota mieszkaniowa może w procesie skutecznie domagać się od dewelopera odszkodowania za wady fizyczne nieruchomości wspólnej czy też występować o upoważnienie do ich usunięcia na jego koszt wyłącznie wtedy, gdy właściciele lokali scedują na nią swoje uprawnienia, na co wskazał Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 23 września 2004 roku (sygn. akt: III CZP 48/04)."

Więcej na ten temat w artykule: "Rękojmia za wady: ilu właścicieli musi przelać uprawnienia na wspólnotę mieszkaniową?"

Artykuł na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:

http://www.zarzadca.pl/komentarze/1611-rekojmia-za-wady-ilu-wlascicieli-musi-przelac-uprawnienia-na-wspolnote-mieszkaniowa

koziorozka

Czy to prawda, że wspólnota musi mieć od nas zgodę na to, aby podać dewelopera do sądu?

Tak, to prawda.

elan124

Zezolak: Czy to prawda, że wspólnota musi mieć od nas zgodę na to, aby podać dewelopera do sądu ?

"Wspólnota Mieszkaniowa, jako odrębny od właścicieli lokali podmiot, samodzielnie nie może w procesie skutecznie domagać się od dewelopera zapłaty odszkodowania za wady fizyczne, ani też występować o upoważnienie do ich usunięcia na jego koszt.

Takie uprawnienia przysługują jedynie poszczególnym właścicielom, gdyż to oni, a nie wspólnota mieszkaniowa, byli stronami umów sprzedaży lokali, a więc to ich łączy z deweloperem stosunek prawny.

W orzecznictwie ugruntowany jest jednak pogląd, zgodnie z którym, właściciele lokali mogą scedować powyższe roszczenia na wspólnotę mieszkaniową i wówczas może ona występować w ewentualnym procesie przeciwko deweloperowi (uchwała Sądu Najwyższego z 23 września 2004 r., III CZP 48/04)".

KubaP

[cite] Zezolak:[/cite]Kupiliśmy mieszkanie w nowym budynku, ale od początku są problemy, zarządca nie ściga dewelopera.
Czy to prawda, że wspólnota musi mieć od nas zgodę na to, aby podać dewelopera do sądu?

Problemy z waszym mieszkaniem/lokalem
czy problemy z częściami wspólnymi?

Zezolak

Dziękuję za odpowiedzi, chodzi o wady w lokalu i na klatce schodowej, przecieka dach i zacieki są na korytarzu, Poza tym również przeciekają garaże, są to wody gruntowe.

Zarządca

Jeżeli garaże są zalewane przez wody gruntowe, to usunięcie tych szkód - o ile naprawy nie dokona deweloper - spoczywa na wspólnocie mieszkaniowej.