Administrator a Zarządca

drag123

Mam pytanie jestem administratorem w małej wspólnocie - (5-lokali), czy nowelizacja przepisów z 07.07. 2017r, dotyczy również mnie?Bo mam wątpliwości - nie jestem prawnikiem ani zawodowym zarządcą - czy mam rezygnować i przekaząć administrowanie wykwalifikowanej osobie?

elan124

7 lipca 2017 r. Sejm uchwalił ustawę o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw, przygotowaną przez MIB. "Zmiany mają zapewnić przejrzystą i stabilną sytuację stronom umów o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami i zarządzanie nieruchomościami, a także jednolitą praktykę zbywania nieruchomości publicznych na rzecz długoletnich dzierżawców nieruchomości. Nowelizacja weszła w życie z dniem 1 września 2017 r.".: https://prawonieruchomosci24.pl/aktualnosci/1-wrzesnia-wchodzi-w-zycie-nowelizacja-ustawy-o-gospodarce-nieruchomosciami-1966.html

I jeszcze: https://forum.zarzadca.pl/dyskusja/1218/zarzad-zarzadca-administrator/

W małej wspólnocie zarząd sprawują wszyscy właściciele. A w przypadku zatrudnienia tzw. Administratora, to prowadzi on takie sprawy jak:
1) prowadzenie ewidencji pozaksięgowej
2) konserwacja urządzeń nieruchomości wspólnej (NW)
3) utrzymanie czystości i porządku w NW
4) prowadzenie rozliczeń mediów
5) prowadzenie rozliczeń zaliczek właścicieli na koszty zarządu NW
6) prowadzenie książki obiektu budowlanego
7) przygotowanie sprawozdania zarządu oraz projektów uchwał
8/ przygotowanie zebrań właścicieli od strony organizacyjnej
9) usuwanie awarii, itp.

Słyszałem kiedyś, że gdzieś przy podobnym problemie, właściciele - zamiast Administratora - zatrudnili konsultanta d/s administracyjnych.

Zarządca

[cite] drag123:[/cite]Mam pytanie jestem administratorem w małej wspólnocie - (5-lokali), czy nowelizacja przepisów z 07.07. 2017r, dotyczy również mnie?Bo mam wątpliwości - nie jestem prawnikiem ani zawodowym zarządcą - czy mam rezygnować i przekaząć administrowanie wykwalifikowanej osobie?

Tu nie o kwalifikacje chodzi - bo te zweryfikuje rynek, ale formalności, jak obowiązkowe ubezpieczenie, czy konieczność zarejestrowania działalności gospodarczej.

Dlatego decydujące znaczenie ma właściwa kwalifikacja dokonywanych czynności , rozmiar tej działalności.