Wspólnota mieszkaniowa z zarządcą mieszkańcem - problem

Gigs

Witam

Jestem mieszkańcem i członkiem wspólnoty w której jest blok - 40 mieszkań. Wszystkie mieszkania są własnościowe. Zarządcą wspólnoty od wielu lat jest jeden z mieszkańców.
W zarządzie jest 3 mieszkańców z wspólnoty, którzy są jego znajomymi "kolegami"
Problem polega na tym, że nie można odwołać tego zarządcy i zarządu ponieważ stosunek głosów podczas głosowania o odwołanie wynosi 18 za do 22 przeciw.
Taki stan rzeczy utrzymuje się ponieważ, część mieszkańców nie chce głosować za odwołaniem ponieważ chcą mieć spokój, żeby "zarządca" ich nie nachodził i nie nękał.
Nawet w przypadku gdyby został odwołany. Są to osoby przeważnie starsze, które mieszkają 20 lat i więcej w tym bloku. Wszystkie osoby młode głosują za odwołaniem, ponieważ widać gołym okiem, że jesteśmy oszukiwani w rozliczeniach wody, rozrachunków itd.
W budynku w którym mieszkam ponad 6 lat nigdy nie były zmieniane liczniki wody, a ubytki wody są bardzo duże, które na koniec roku do rozliczenia są dodawane każdemu lokatorowi do rachunku. Zarządca i zarząd nie kwapią się aby założyć chociażby liczniki radiowe.
Na koniec roku przedstawiane są tylko "gołe kwoty" rozliczenia. Żadnych rachunków i faktur do wglądu nawet na prośbę członków wspólnoty.
Chciałem się zapytać jak "ugryźć" sprawę, żebym ja jako członek mógł otrzymać całe rozliczenie ze wszystkimi rachunkami, fakturami aby można było je przekazać do weryfikacji firmie, która przeprowadza audyty z zarządzania wspólnotą ?

Zarządca

Zgodnie z par. 6 pkt. 3 i 6 rozporządzania Ministra Gospodarki z dnia 27 grudnia 2007 r. w sprawie rodzajów przyrządów pomiarowych podlegających prawnej kontroli metrologicznej oraz zakresu tej kontroli (Dz. U. z 2008 r. Nr 3, poz. 13, z późn. zm.) wodomierze przeznaczone do pomiaru objętości wody czystej, zimnej lub podgrzanej, zużywanej w gospodarstwach domowych, usługach, handlu i w przemyśle drobnym oraz ciepłomierze do wody, z wyłączeniem ciepłomierzy zwężkowych i ciepłomierzy składanych, oraz następujące podzespoły ciepłomierzy do wody, do stosowania w gospodarstwach domowych, w usługach i handlu oraz w przemyśle drobnym:



a) przeliczniki, z wyłączeniem przeliczników do ciepłomierzy zwężkowych,

b) pary czujników temperatury, z wyłączeniem par czujników temperatury do ciepłomierzy zwężkowych,

c) przetworniki przepływu, z wyłączeniem przetworników przepływu zwężkowych, wprowadzone do obrotu lub użytkowania po dokonaniu oceny zgodności z zasadniczymi wymaganiami na podstawie ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. o systemie oceny zgodności (Dz. U. z 2004 r. Nr 204, poz. 2087, z późn. zm.), podlegają prawnej kontroli metrologicznej obejmującą legalizację ponowną.
http://www.zarzadca.pl/pytania-i-odpowiedzi/76-techniczne/838-legalizacja-wodomierzy-i-cieplomierzy

Jeżeli zatem nie nastąpiła legalizacja, to pomiary urządzeń nie mają żadnego znaczenia dla rozliczeń.

Nadto, ustalenie sposobu rozliczana stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu, zarząd i zarządca nie mogą zatem ustalać tych kwestii samodzielnie bez podjęcia uchwały przez właściciel lokali.

elan124

Gigs: Nie można odwołać tego zarządcy i zarządu

Nie może być jednocześnie zarządu i zarządcy w jednej wspólnocie. Zarządca chyba pełni funkcję Pana Administratora ? Podejmujecie jakieś uchwały w zakresie np. sposobu rozliczenia wody czy ciepła ?

koziorozka

Gigs - żeby coś u siebie zmienić musisz trochę się podszkolić (z praw i obowiązków) oraz zyskać przychylność sąsiadów.
Sam nic nie zdziałasz, ale 3-5 lubianych osób jest w stanie przekonać niezdecydowanych starszych sąsiadów.
ad. 1:
a) w głosowaniu nie liczysz głosujących, tylko ich udziały.
b) zakładam, że masz u siebie zarząd właścicielski a nie powierzony. Na pewno? Tu masz ściągawkę https://forum.zarzadca.pl/wiki/zarzad
Odpowiedz, czy masz u siebie zarządcę czy administratora, bo to zupełnie różne sytuacje.
c) prosiłeś kiedyś o wgląd do rachunków czy faktur?