Wydzielenie komórki lokatorskiej w bloku

Rembix

Witam,

Obecnie negocjuję z deweloperem (właścicielem inwestycji) możliwość zakupu mieszkania w istniejącym bloku. W bloku jest parking podziemny wraz z pomieszczeniami gospodarczymi. Ilość istniejących komórek lokatorskich jest mniejsza niż ilość mieszkań. W związku z tym, że nasze mieszkanie takowej nie posiada podczas oględzin obiektu na poziomie parkingu i pomieszczeń gospodarczych znaleźliśmy możliwość wydzielenia dodatkowej komórki pod schodami, w miejscu z którego nikt nie korzysta. Jedynie trzeba wstawić drzwi i ok. 30cm ścianki działowej z G/K.

Jakie kroki należy podjąć aby móc wydzielić dodatkową komórkę lokatorską i przydzielić ją do naszego lokalu? Z jakimi kosztami dodatkowymi należy się w związku z tym liczyć ?

Z góry dziękuję za pomoc.

Pozdrawiam,

elan124

Musisz zlecić deweloperowi wykonanie tych prac (koszty do uzgodnienia z deweloperem) i dopilnować aby to pomieszczenie znalazło się w AN lokalu, jako pomieszczenie przynależne do lokalu.

Zarządca

A kto jest właścicielem parkingu? Deweloper? Bo jeżeli juz sprzedał miejsca parkingowe, to konieczna byłaby zgoda pozostałych współwłaścicieli.

KubaP

[cite] Rembix:[/cite]Obecnie negocjuję z deweloperem (właścicielem inwestycji) możliwość zakupu mieszkania w istniejącym bloku.

Jakie kroki należy podjąć aby móc wydzielić dodatkową komórkę lokatorską i przydzielić ją do naszego lokalu? Z jakimi kosztami dodatkowymi należy się w związku z tym liczyć ?

a kto poniesie koszty zamiany udziałów wszystkim właścicielom?

blazejh

Właśnie. Koszty zmiany udziałów.
Deweloper ponosi je zwykle, gdy sam widzi interes w sprzedaży jeszcze dodatkowej powierzchni udziałowej.
Jeśli będzie zależało jedynie nabywcy, to deweloper może się zgodzić na wybudowanie komórki, ale nie na koszty notarialne, w tym na koszty korekty udziałów.

Koszt dobudowania komórki może się wiązać z kosztem rozbudowy instalacji wentylacyjnej. Jeśli wentylacja jest mechaniczna, a pewnie jest, bo to jest sąsiedztwo hali garażowej, to koszt budowy nawiewu i wywiewu będzie znaczny. Instalacja elektryczna to przy tym pikuś.
Tj. taki koszt, że ta modernizacja na tym etapie jest w zasadzie nieopłacalna.

Ty widzisz możliwość, a deweloper ją widzi?

Zarządca

Jeżeli udziały w garażu zostały już przeniesione na nabywców, to deweloper nie ma uprawnień do tego, aby dokonywać zmian w projekcie i organizować nowych pomieszczeń, a tym bardziej zmieniać udziałów pozostałym współwłaścicielom. Bez ich zgody urządzenie i zbycie tej komórki nie będzie możliwe.

Rembix

Rozumiem, dziękuję za wyjaśnienie i pomoc. W takim wypadku temat trzeba będzie zarzucić. Proszę o zamknięcie wątku.

KubaP

[cite] Rembix:[/cite]znaleźliśmy możliwość wydzielenia dodatkowej komórki pod schodami, w miejscu z którego nikt nie korzysta.

Rozumiem, dziękuję za wyjaśnienie i pomoc. W takim wypadku temat trzeba będzie zarzucić. Proszę o zamknięcie wątku.

a dlaczego? ... jest plan "B".
Możesz tę powierzchnię pod schodami wynająć od Wspólnoty .
Zabudować na warunkach jakie postawi ci Wspólnota.

Zarządca

Moim zdaniem wspólnota mieszkaniowa nie ma w tej sprawie nic do powiedzenia, ponieważ garaż jest odrębnym lokalem, to współwłaściciele (również i deweloper, o ile ma jeszcze udziały w garażu) powinni się wypowiedzieć w tej sprawie. Czynność przekracza zarząd zwykły, zatem zastosowania ma art. 199 Kodeksu cywilnego:

"Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli."

KubaP

Sprostowanie

Możesz tę powierzchnię pod schodami [b]wynająć od Wspólnoty [/b]czytaj [b][color=#00f]właścicielami garażu wielostanowiskowego[/color] [/b].

Nie wierzę, aby w tej Wspólnocie było dwóch zarządców jeden od garażu, a drugi od Wspólnoty.