nadpłata czynszów przeksięgowana na fundusz remontowy
Toruń
Użytkownik
prosze o odpowiedź, czy uchwała wspólnoty przekazująca nadpłaty czynszowe na fundusz remontowy jest legalna? Jeśli nie to czy może zostać w dowolnym czasie zaskarżona, czy też obowiązuje tu termin 6-tyg?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Nadpłaty zaliczek na koszty utrzymania lokali (ciepło, zimna woda i ścieki, wywóz śmieci) należy zwrócić właścicielom lub za ich zgodą zaliczyć na poczet zaliczek w następnym okresie.
O nadpłatach zaliczek na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej (jeśli koszty okazały się niższe, niż zakładano) decyduje ogół właścicieli uchwałą.
Sąd Apelacyjny w Szczecinie w wyroku z dnia 18 czerwca 2008 r. (sygn. akt: I ACa 119/08), http://www.zarzadca.pl/content/view/619/94/ . Za niedopuszczalne uznał przekazanie nadwyżki wynikającej z rozliczenia kosztów zarządu na remonty i oddalając apelację utrzymał w mocy wyrok Sądu Okręgowego w Szczecinie z dnia 25 października 2007 r. uchylający uchwałę wspólnoty mieszkaniowej „z dnia 31 stycznia 2003 r. w zakresie przeniesienia nadwyżki powstałej w 2002 r. w kwocie 4.283,33 zł na fundusz remontowy". Szczeciński Sąd Apelacyjny orzekł, iż wspólnota nie posiada uprawnienia do decydowania o przeznaczeniu tego rodzaju środków, wkracza bowiem w ten sposób w prawo własności poszczególnych właścicieli, do których środki te należą. Podzielił przy tym argumentację sądu pierwszej instancji, który uzasadniając uchylenie uchwały przedstawił następującą wykładnię: " wspólnota mieszkaniowa może podejmować decyzję jedynie w sprawach związanych z zarządem nieruchomością wspólną i tylko w zakresie przyznanych jej kompetencji na podstawie przepisów prawa, nie może dysponować dowolnie środkami finansowymi przekazanymi w formie zaliczek przez członków wspólnoty. Zgodnie z treścią art. 29 ustawy o własności lokali okresem rozliczeniowym wspólnoty jest rok kalendarzowy.
Treść orzeczenia na na stronie czasopisma:
http://www.zarzadca.pl/content/view/619/94/
Odpowiadając na wcześniejsze pytanie - termin wynosi 6 tygodni, jego przekroczenie może skutkować oddaleniem powództwa (Sąd może nie podzielić poglądu o bezwzględnej nieważności czynności jako wykraczające poza zakres działania wspólnoty mieszkaniowej).