Wspólnota Mieszkaniowa lokali użytkowych a VAT
mirecki
Użytkownik
Szanowni forumowicze, oto ciekawe pytanie. Proszę o pomoc. Mam do czynienia ze wspólnotą mieszkaniową lokali użytkowych (100% lokali użytkowych). Do tego właściciele zakupili lokale w celach zarobkowych (100%). Zastanawiam się nad tym czy mogę zarejestrować wspólnotę jako czynny płatnik VAT i wystawić właścicielom faktury VAT z tytułu kosztów utrzymania nieruchomości? Bo wspólnota jest w 100% komercyjna, wystawiając noty będę zabijał im VAT, który mogliby sobie odliczyć.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
W przeciwnym razie bezzasadnie narazisz przedsiębiorców na czyste straty.
Pełna księgowość w biurze rachunkowym.
1) VAT 17 - Rozliczenie podatku od towarów i usług przez wspólnoty mieszkaniowe:
http://www.mf.gov.pl/documents/766655/1402295/broszura+rozliczenie+wsp%C3%B3lnoty+mieszkaniowej.pdf
Są dwa typy zwolnień od VAT: podmiotowe i przedmiotowe.
Podmiotowe związane jest z istnieniem tzw. limitu i dotyczy wszystkich wspólnot, w tym tych korzystających ze zwolnień przedmiotowych.
Zwolnienia przedmiotowe dotyczą tylko wspólnot, gdzie są lokale mieszkalne.
A ty masz wspólnotę lokali użytkowych 100%. Czyli ciebie zamieszanie z powrotem do zwolnienia podmiotowego, te wszystkie pierdoły o vacie od mediów nie dotyczą.
Albo inaczej - nie muszą dotyczyć.
Masz czystą sytuację prawną do vat-u.
Rejestrując tę wspólnotę do VAT podejmujesz jedyną racjonalną decyzję ekonomiczną. To się tam po prostu opłaci przedsiębiorcom z tych lokali oraz ich najemcom.
Faktury i refaktury. Nawet jeśli księgowość będzie droższa o koszt prowadzenia ewidencji do vat, sporządzania deklaracji VAT oraz ewentualnie wystawiania faktur za ciebie przez biuro rachunkowe. Bo buchalterii jest tyle ze radziłbym wypchnąć do biura na zewnątrz. Jest też kwestia okresowych zwrotów nadwyżki vatu naliczonego nad należnym. Chyba takie wspólnoty mają częste wystąpienia o zwroty vatu. Nie wiem, nie widziałem.
Zapomnij o broszurach z internetu jeśli masz wyłącznie lokale użytkowe.
Jak wyglądają jej obroty?
Jeżeli to mała (w znaczeniu obrotów) wspólnota mieszkaniowa,to moim zdaniem warto zapytać właścicieli lokali, to dla nich korzystne, ale nie sądzę, aby zarządca mógł samodzielnie podejmować decyzje w tym zakresie.