duża wspólnota, uchwała na sprzedaż alkoholu

marek44

Witam,
Jestem członkiem dużej wspólnoty i właścicielem lokalu usługowego. Potrzebuję zgodę wspólnoty na prowadzenie sprzedaży alkoholu w moim lokalu, zgodę na umieszczenie na elewacji reklamy swojego sklepu oraz zgodę na umieszczenie na elewacji urządzenia do klimatyzacji. Pierwsza zgoda jak rozumiem przekracza czynności zwykłego zarządu, dwie kolejne zawierają się w czynnościach zwykłego zarządu. Czy tak? Potrzebuję uzyskać wszystkie zgody. Czy mogą być one uchwalone w drodze 1 czy 3 uchwał? Czy jeśli 1 to czy można przyjąć, że uchwała będzie mogła być uchwalona przez zarząd a nie większością udziałów?

KubaP

[cite] marek44:[/cite]Jestem członkiem dużej wspólnoty i właścicielem lokalu usługowego.
Potrzebuję zgodę wspólnoty
1. na prowadzenie sprzedaży alkoholu w moim lokalu,
2. zgodę na umieszczenie na elewacji reklamy swojego sklepu oraz
3.zgodę na umieszczenie na elewacji urządzenia do klimatyzacji.

Pierwsza zgoda jak rozumiem przekracza czynności zwykłego zarządu, dwie kolejne zawierają się w czynnościach zwykłego zarządu. Czy tak?
Potrzebuję uzyskać wszystkie zgody. Czy mogą być one uchwalone w drodze 1 czy 3 uchwał? Czy jeśli 1 to czy można przyjąć, że uchwała będzie mogła być uchwalona przez zarząd a nie większością udziałów?

A co, na zebrania właścicieli nie chadzasz? To tam się rozstrzyga takie dylematy. Zwróć się do zarządu WM ? Administratora WM oni już tobie wyjaśni, co i jak . We WM rożnie załatwia się "twoje sprawy".

U mnie w sprawie 1; 2 i 3 decyzję podejmuje Zarząd WM na podstawie wcześniej podjętej uchwał właścicieli lokali.

Zarządca

[cite] marek44:[/cite]Witam,
Jestem członkiem dużej wspólnoty i właścicielem lokalu usługowego. Potrzebuję zgodę wspólnoty na prowadzenie sprzedaży alkoholu w moim lokalu, zgodę na umieszczenie na elewacji reklamy swojego sklepu oraz zgodę na umieszczenie na elewacji urządzenia do klimatyzacji. Pierwsza zgoda jak rozumiem przekracza czynności zwykłego zarządu, dwie kolejne zawierają się w czynnościach zwykłego zarządu. Czy tak? Potrzebuję uzyskać wszystkie zgody. Czy mogą być one uchwalone w drodze 1 czy 3 uchwał? Czy jeśli 1 to czy można przyjąć, że uchwała będzie mogła być uchwalona przez zarząd a nie większością udziałów?

Uchwały podejmują właściciele lokali większością głosów, zarząd uchwał nie podejmuje.

Mogą być uchwalone w jednej uchwale. Moim zdaniem wszystkie kwestie przekraczają zarząd zwykły nieruchomością.




"Zgoda na sprzedaż alkoholu przekracza zarząd zwykły

Czasami wątpliwości budzi jaki podmiot jest uprawniony do wyrażenia zgody w sytuacji, gdy budynek stanowi przedmiot współwłasności. Obecnie w orzecznictwie sądów administracyjnych jednolity jest już pogląd, że wyrażenie zgody na sprzedaż alkoholu stanowi czynność, która przekracza zarząd zwykły rzeczą wspólną (np. wyrok NSA, II GSK 131/10, czy wyrok WSA w Szczecinie z dnia 20.08.2008 r.), dlatego też kwestię tę należy oceniać mając na uwadze stan prawny nieruchomości. Jeżeli położonych jest w niej nie więcej niż siedem lokali lub, gdy cała nieruchomość stanowi przedmiot współwłasności, to co do zasady w związku z brzmieniem art. 199 kodeksu cywilnego potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli, w razie jej braku współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaściciel.
Natomiast w przypadku tzw. dużej wspólnoty mieszkaniowej (więcej niż 7 lokali), konieczna jest już zgoda zarządu lub zarządcy, o którym mowa w art. 18 ust. 1 poprzedzona uchwałą większości właścicieli. Uprawnienie wyrażenia pisemnej zgody przypisano współwłaścicielom tylko w sytuacji braku dokonania wyboru zarządu nieruchomości wspólnej (tak NSA w wyroku z dnia 18 czerwca 2009 roku, sygn. akt: II GSK 1060/08)."

http://www.zarzadca.pl/komentarze/1356-sprzedaz-alkoholu-w-budynku-wspolnoty-mieszkaniowej

KubaP

Moim zdaniem wszystkie kwestie przekraczają zarząd zwykły nieruchomością.

a moim zdaniem , należy to rozwiązać bezprzedmiotowo, stworzyć zasady przyznawania zezwoleń, zatwierdzić to uchwałą właścicieli lokali, a ostateczną decyzję podejmuje Zarząd WM .

marek44

Dziękuję