rozliczanie wm - umowa czy członek zarzadu

magkor

Witam,
prowadzimy niewielką WM, która oczywiście liczy każdą wydaną złotówkę , musimy zawrzeć umowę o rozliczanie WM i pytanie co będzie dla nas korzystniejsze podpisane umowy zlecenie ( o zarządzanie lub rozliczanie - zarządca nie miałby licencji) czy przyjęcie nowego członka do zarządu i wyznaczenie mu zakresu obowiązków związanych z rozliczeniem ?
I tutaj mam pytanie od umowy zlecenie płacę składki do ZUS, a jeśli wypłacam członkowi zarządu wynagrodzenie wiąże się to z jakimiś kosztami ? (dodam że aktualnie nasz Zarząd nie otrzymuje żadnego wynagrodzenia)
Z góry dziękuję za wszelkie odpowiedzi

koziorozka

magkor - członek zarządu zajmujący się rozliczeniami, to proszenie się o kłopoty.
Kto skontroluje, czy członek zarządu sam płaci zaliczki?

KubaP

magkor - Jak duża jest ta Twoja wspólnota ? niewielka tzn ile lokali - 3;7;20 ?

Haneczka

magkor: a jeśli wypłacam członkowi zarządu wynagrodzenie wiąże się to z jakimiś kosztami ? (

Bądźmy precyzyjni - to jest konieczne w finansach. Ty wypłacasz, czy wspólnota wypłaca? To jest zasadnicza różnica, ze względu na to, że... źródło jest zupełnie inne. :cool:
Wynagrodzenie wypłacane członkowi zarządu, na podstawie uchwały właścicieli, nie jest obciążone żadnymi kosztami dla wspólnoty. A członek zarządu rozlicza się jedynie z urzędem skarbowym, płacąc podatek od uzyskanego dochodu.

magkor

[cite] KubaP:[/cite]magkor - Jak duża jest ta Twoja wspólnota ? niewielka tzn ile lokali - 3;7;20 ?

10 lokali, z czego 8 należy do jednego własciciela, dwa pozostałe mają innych

Nowy doklejony: 19.12.17 09:23

[cite] Haneczka:[/cite]

magkor: a jeśli wypłacam członkowi zarządu wynagrodzenie wiąże się to z jakimiś kosztami ? (

Bądźmy precyzyjni - to jest konieczne w finansach. Ty wypłacasz, czy wspólnota wypłaca? To jest zasadnicza różnica, ze względu na to, że... źródło jest zupełnie inne. :cool:
Wynagrodzenie wypłacane członkowi zarządu, na podstawie uchwały właścicieli, nie jest obciążone żadnymi kosztami dla wspólnoty. A członek zarządu rozlicza się jedynie z urzędem skarbowym, płacąc podatek od uzyskanego dochodu.

Dziękuję, o tą informację mi chodziło, tak wiem że wypłaca to wspólnota, ale tutaj sprawa jest o tyle zawiła, że w praktyce idzie to niejako z naszych pieniędzy. Wspolnota liczy 10 lokali z czego 8 my jesteśmy właścicelami, dwa pozostałe mają innych właścicieli. Budynek wymaga wiecznego remontu, więc każda zaoszczędzona złotówka jest uchwałą przerzucana na fundusz remontowy, dlatego szukamy jak najwięcej oszczędności.

KubaP

[cite] magkor:[/cite]

[cite] KubaP:[/cite]magkor - Jak duża jest ta Twoja wspólnota ? niewielka tzn ile lokali - 3;7;20 ?

10 lokali, z czego 8 należy do jednego własciciela, dwa pozostałe mają innych

Wspolnota liczy 10 lokali z czego 8 my jesteśmy właścicelami, dwa pozostałe mają innych właścicieli.

czyli obecnie jest was 3 właścicieli, w tym jednego większościowego. Wspólnota, jako podmiot jest zaliczona do "dużych", więc w niej obowiązuje ustawa o własności lokali.

Czy tych 2 właścicieli ma więcej niż 20 % udziału w NW?

[cite] magkor:[/cite] a jeśli wypłacam członkowi zarządu wynagrodzenie wiąże się to z jakimiś kosztami ?

z ustawy o własności lokali

[b]Art. 28.[/b] Właściciel lokalu pełniący obowiązki członka zarządu może [b]żądać od wspólnoty wynagrodzenia [/b]odpowiadającego uzasadnionemu nakładowi pracy.

Minimum musi być uchwała właścicieli lokali o przyznaniu mu wynagrodzenia .

magkor

Nie, my mamy 85% udziałów, pozostali mają 15% udziałów.

KubaP

[cite] magkor:[/cite]Nie, my mamy 85% udziałów, pozostali mają 15% udziałów.

jak NIE?
MY to znaczy jeden właściciel?

[b]czyli obecnie jest was 3 właścicieli,[/b]

Czyli możecie zrobić wszystko, jak pozostali nie mają 1/5 udziałów (20%)