Ponoszenie kosztów za naprawę grzejnika w lokalu właściciela przez wspólnotw mieszkanową

zdzislaw

Witam serdecznie
zarządzca obciążył wspólnotę mieszkaniową kosztami naprawy grzejnika w lokalu właściciela, czy grzejnik jest częściom wspólną ?
Pozdrawiam i proszę o komentarz.

Zarządca

Jeżeli w budynku znajduje się jednolity system ogrzewania - grzejnik jako element instalacji centralnego ogrzewania jest częścią wspólną.

Uchwała Sądu Najwyższego - Izba Cywilna z dnia 28 sierpnia 1997 r. III CZP 36/97 Instalacja grzewcza (w konkretnym stanie faktycznym instalacja c.o.) jest urządzeniem nie służącym wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Z urządzeń takich korzystają wszyscy właściciele lokali zarówno w ten sposób, że ciepło doprowadzane jest do przedmiotu ich własności, jak i w ten sposób, że ogrzewane są wspólne części budynku. Składnikiem tzw. współwłasności przymusowej są zarówno elementy instalacji znajdujące się poza poszczególnymi lokalami, jak i elementy znajdujące się w wydzielonych lokalach.