Wpis wspólnoty do KRS?
beatitka
Użytkownik
Dziękuję bardzo za przyjęcie mnie do forum Waszego portalu. Bardzo potrzebna porada dla naszej wspólnoty 6 włascicieli, w tym 7-my właściciel to miasto. Jesteśmy w trakcie postępowania administracyjnego oraz prokuratorskiego, ponieważ nasz zarządca po prostu nas oszukiwał. Postępowania trwają już prawie 2 lata, ale zarzuty są. Lecz zarządca nadal działa. W związku z tym, że zarządca nasze fundusze remontowe przeznaczał na zupełnie inne cele, a budynek popada w ruinę, od 10 lat nie przeprwadził żadnego znaczącego remontu...dwóch właścieli, w tym ja, przestali płacić na tenże fundusz remontowy, zaznaczając, iż uregulują płatnościtylko po wyjaśnieniu i rozliczeniu się zarządcy z naszymi wpłatami. Do tej pory nie wiemy, co dzieje się z naszymi wpłatami. Zarządca nigdy nie udostępnił nam stanu konta,nikt z nas od 2005 roku nie widział konta, ani dokumentacji. Ale do rzeczy: wczoraj otrzymałam zmianę w KW, nie wielkie zadłużenie i hipoteka przymusowa. Tym dokumentem odkryliśmy, że nasza wspólnota ma swój regon i nip i wpisana jest do KRS? Jeśli dobrze rozumiem prawo, nie ma takiego obowiązku wpisywania współnot do KRS, bo to wręcz szkodzi wspólnocie, ponieważ są dodatkowe opłaty. Po za tym doczytałam, że winna być na to osobna celowa uchwała ze zgodą właścicieli? Czy mamy domniemać, że wpis nas do KRS jest wykorzystywane przez zarządcę, na szkodę właściceli oraz naruszania naszego dobra i takim sposobem może pozbywać innych ludzi, którzy mają zadłużenia własności lokali? Kto na tym najbardziej korzysta, a kto traci? Bo jak do tej pory to wystraszeni właściciele tracą więcej. Nadmienię, iż ten zarządca ma prywatne strony z nieruchomosciami, oraz słyszaliśmy, że licytuje i sprzedaje jakieś mieszkania. Dziękuję i proszę o jakieś informacje? Pozdrawiam.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Wspólnot nie wpisuje się do Krajowego Rejestru Sądowego (KRS).!
A czy po deweloperze była zmiana sposobu zarządu z art. 18.1 na art.20 UoWL?
a co jest w KRS we wniosku wpisane , podstawa prawna rejestracji ?
Ktoś z was na pewno zna się na administracyjnych procedurach, trochę na prawie. Powinnaś spotykać się z sąsiadami, dyskutować, uzgadniać.
Może to stowarzyszenie było/jest wam do czegoś potrzebne? Jakieś dotacje do remontu zabytku?
Jak nie potrzebne, to je rozwiążcie.
Dlaczego nadal zatrudniacie tego zarządcę? (podejrzewam, że to nie zarządca, ale administrator)
Bez rozmawiania z sąsiadami i wspólnego działania niczego nie załatwisz, tylko nerwy stracisz.
Nowy doklejony: 14.03.18 17:09
KubaP- jako podmiot gospodarczy mógłby ale nie musi. W naszych przypadku nie musi absolutnie.
1. "Solidarnie" to znaczy ilu właścicieli?
2. Przedstawiciel miasta tez chce się go pozbyć?
3. Macie tę starą umowę o zarządzanie (administrowanie)?
2.Nie, miasto zawsze podpisuje na "nie"
3.Mamy starą uchwałę, tę z 2005 roku. W niej większość lokali należących ówcześnie do miasta. Dopiero w 2008 nabyli te lokale nowi właścicele. Zmany nie było uchwały.
Co tam jest o
a) sposobie sprawowania zarządu.
Zobacz tutaj https://forum.zarzadca.pl/wiki/zarząd i powiedz, czy ta osoba sprawuje u was zarząd właścicielski czy powierzony. To ogromna różnica.
b) warunkach wypowiedzenia umowy
Uchwała to dokument wspólnoty.
Ja pytam o umowę, którą zawarły dwie strony: wspólnota (jej przedstawiciele) oraz administrator/zarządca. Obie strony się pod nią podpisały.
Umowę sfotografuj/zeskanuj, wykreśl mazakiem wrażliwe dane (nazwiska, adresy) i wstaw np. na zapodaj.net czy fotosik.pl
- link do tego dokumentu tu na forum.
https://scontent-frx5-1.xx.fbcdn.net/v/t34.0-12/29134822_1808935985817542_974473538_n.png?_nc_eui2=v1%3AAeFLJI3dNmU40xh0p0llJcb9GRgeUf1-0lGpMRrlZ4jglkp-xncD04uQLScEXNja90TD3Q-FUEsXRGGqLg7oDmeQKm5AUpGxmJxEJwdxnSDWfg&oh=bda4aeb4605796b9fd44f52ce7e65095&oe=5AAE4101
https://scontent-frx5-1.xx.fbcdn.net/v/t34.0-12/29134822_1808935985817542_974473538_n.png?_nc_eui2=v1:AeFLJI3dNmU40xh0p0llJcb9GRgeUf1-0lGpMRrlZ4jglkp-xncD04uQLScEXNja90TD3Q-FUEsXRGGqLg7oDmeQKm5AUpGxmJxEJwdxnSDWfg&oh=bda4aeb4605796b9fd44f52ce7e65095&oe=5AAE4101
Nowy doklejony: 19.03.18 12:28
Niestety, trzeba skopiować i wkleić. Przepraszam, lecz linki takie typu wygasają po długim czasie. :)
Nowy doklejony: 19.03.18 15:07
Znalazłam takie informacje: http://kancelaria-sps.pl/czy-o-powolaniu-zarzadu-decyduje-wpis-do-krs/
Wniosek i przestroga dla innych, bo nasz zarządca " robi nam za plecami". Trzeba tu otwarcie powiedzieć, nadużywa swojej władzy, bo wpis wspólnot do KRS, oznacza, że zarządca i zarząd w jednej osobie - w naszym przypadku- ma prawo podejmować za właścicieli prawie wszystkie decyzje, a to w sądach, a to w urzędach, a to podpisywać wszelkie umowy... za nas!
Dziś wysłaliśmy kolejne zawiadominie do prokuratury oraz zgłoszenie do policji. Jeśli ktoś tytaj z Państwa będzie zaitnteresowany dalszym ciągiem naszej trudnej sprawy, proszę pytać. Pozdrawiam i dziękuję.
To jest uchwała zlecająca zarządowi zawarcie umowy o administrowanie (mylnie nazywane tu zarządzaniem)
Masz u siebie administratora, czyli zarząd właścicielski - https://forum.zarzadca.pl/wiki/zarzad
Musicie dotrzeć do umowy - w niej są najprawdopodobniej warunki jej wypowiedzenia.
Jeżeli tych warunków nie ma, to też jest ważna informacja.
Wygląda to mniej więcej tak: umowa zawarta dnia.. między...
Zarząd wspólnoty powinien pójść do banku (z uchwałą go powołującą) i odzyskać dostęp do konta oraz odebrać pełnomocnictwo administratorowi.
Twoje wnioski to jedynie zbiór domniemań, nadinterpretacji i błędnych wykładni doprawionych niewiedzą o podstawach ustawy o własności lokali, słowem: kompletny miszmasz. Trudno będzie ci pomóc, jeżeli nie zaczniesz być precyzyjna.
Po pierwsze: Jedyną przesłanką do twoich twierdzeń, iż wspólnota rzekomo została wpisana do KRS, jest jedno zdanie w twoim pierwszym poście zakończone pytajnikiem. Na tym pytajniku oparłaś całą apokaliptyczną wizję przyszłości wspólnoty. Forumowicze już ci wyjaśnili, że wspólnoty nie podlegają wpisowi do KRS, mimo to dalej brniesz w tę absurdalną interpretację, co nie posuwa cię ani trochę w kierunku dobrego rozwiązania. Aby przeciąć to hasanie po manowcach przypominam, że wpisu do KRS nie dokonuje się na zasadzie "widzi mi się", tylko ściśle według wskazań ustawy o KRS, a samego wpisu dokonuje sąd w drodze postanowienia. Sąd bada dokumenty rejestracyjne i zgodność wniosku rejestracyjnego z ustawą o KRS. Sąd z urzędu odmówi wpisu podmiotu, który nie ma prawa być wpisany do KRS. Wspólnota nie ma prawa. To zamyka temat rzekomego wpisu do KRS. Czemu ma służyć cytat ze strony kancelarii prawnej, która pisze o spółkach prawa handlowego, a nie o wspólnotach, nie wiadomo. Połowa twoich wpisów dotyczy sztucznego problemu. Odpuść sobie KRS, bo tylko zaciemniasz temat.
Po drugie: Skoro napisałaś, że wszystko wskazuje na to, iż zarządca został ustanowiony aktem notarialnym, to nie od rzeczy byłoby, pytając na forum o poradę, napisać co na to wskazuje. Konkretnie, najlepiej podając cytat z aktu notarialnego, nie "domniemuj" znowu, bo kierujesz dyskusję na błędne tropy.
Po trzecie: Nigdzie nie napisałaś wprost ile jest lokali w twojej wspólnocie. Napisałaś o 7-miu właścicielach, "7 osób", ale to nie jest tożsame z ilością lokali. Ustalenie tego to podstawa. Napisz ile jest samodzielnych lokali w twoje wspólnocie, wliczając lokale użytkowe, jeżeli takie istnieją.
Po czwarte: Radzę dobrze przygotować się do zmiany zarządcy, a o pismach do policji i prokuratury zapomnieć. Prokuratura nawet palcem nie kiwnie w tej sprawie. Oni są od ścigania przestępstw, a nie od sporów cywilnych pomiędzy stronami.
Pozdrawiam.
Nowy doklejony: 25.03.18 18:50 To jak? Doczekamy się skanu postanowienia prokuratury? Czy jednak miałem rację, prokuratura nie kiwnęła palcem w tej sprawie, a ty po prostu nam ściemniasz?
Natomiast syg. akt podaję: PR Ds 2213.2017
"Czy jednak miałem rację, prokuratura nie kiwnęła palcem w tej sprawie, a ty po prostu nam ściemniasz?"
Bardzo nie ładnie, gdy ktoś z góry ocenia. Pozdrawiam.