Opłaty za podgrzewanie podjazdu do hali garażowej
everest
Użytkownik
Dzień dobry,
jestem członkiem Wspólnoty Mieszkaniowej (WM) w której znajduje się wyodrębniony lokal nie mieszkalny (hala garażowa, osobna KW itp. itd.), właściciele udziałów w Hali uczestniczą w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej zgodnie w udziałami.
W ramach dyskusji na temat obniżenia kosztów funkcjonowania hali, jeden z mieszkańców wysuną wniosek, że ogrzewany przez maty elektryczne podjazd (hala znajduje się w kondygnacji -1) jest terenem wspólnym wszystkich właścicieli WM i w związku z tym należy przepiąć maty do licznika Nieruchomości Wspólnej (dotychczas jest podpięty po licznik hali garażowej). Jako argument podaje, że podjazd jest znajduje się na terenie działki, której właścicielem są wszyscy członkowie WM, przez co ogrzewanie podjazdu i utrzymywanie mat grzewczych w odpowiednim stanie jest kosztem wspólnym całej WM (podobnie jak ogrzewanie np. rynien w budynku).
Wydaje mi się, że tutaj sytuacja jak podobna jak w przypadku kosztów utrzymania bramy wjazdowej do hali i jest i jest to koszt tylko i wyłącznie właścicieli HG.
Dziękuję za wszelką pomoc.
jestem członkiem Wspólnoty Mieszkaniowej (WM) w której znajduje się wyodrębniony lokal nie mieszkalny (hala garażowa, osobna KW itp. itd.), właściciele udziałów w Hali uczestniczą w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej zgodnie w udziałami.
W ramach dyskusji na temat obniżenia kosztów funkcjonowania hali, jeden z mieszkańców wysuną wniosek, że ogrzewany przez maty elektryczne podjazd (hala znajduje się w kondygnacji -1) jest terenem wspólnym wszystkich właścicieli WM i w związku z tym należy przepiąć maty do licznika Nieruchomości Wspólnej (dotychczas jest podpięty po licznik hali garażowej). Jako argument podaje, że podjazd jest znajduje się na terenie działki, której właścicielem są wszyscy członkowie WM, przez co ogrzewanie podjazdu i utrzymywanie mat grzewczych w odpowiednim stanie jest kosztem wspólnym całej WM (podobnie jak ogrzewanie np. rynien w budynku).
Wydaje mi się, że tutaj sytuacja jak podobna jak w przypadku kosztów utrzymania bramy wjazdowej do hali i jest i jest to koszt tylko i wyłącznie właścicieli HG.
Dziękuję za wszelką pomoc.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
O tym, co jest częścią wspólną a co nie nie decyduje położenie.
Podgrzewanie służy tylko jednemu właścicielowi (zbiorowemu) jednego lokalu - nie jest częścią wspólną.
Jeżeli jednak Cię dobrze rozumiem, to ponieważ podgrzewanie służy tylko jednemu "zborowemu właścicielowi" to przepięcie instalacji do licznika "Nieruchomości Wspólnej" stanowi naruszenie interesu tych właścicieli, którzy z halą garażową nie mają nic wspólnego, bo przerzuca na nich część ciężaru utrzymania instalacji?
Nie wiem, czy maty, ale widziałem w telewizji takie czerwone dywany, które się rozwija przed celebrytkami np. w Cannes, albo przy okazji rozdawania Oskarów. Doskonały pomysł kolego. Rozkręcasz się. Tak trzymać.
nie ma tu analogii, to są dwie różne sprawy. Ogrzewanie rynien i rur spustowych to rzeczywiście element nw, ponieważ jest dla wszystkich (garażowców i nie-garażowców), natomiast system podgrzewania wjazdu jest tylko dla udziałowców hali garażowej.
W ramach obniżenia kosztów proponuję wyłączyć ogrzewanie podjazdu i odśnieżać za pomocą łopaty. Przecież chyba macie kogoś do utrzymania zieleni, koszenia trawników, odśnieżania chodników i dojść do budynku itd.? Wystarczy im rozszerzyć zakres o odśnieżanie wjazdu i po sprawie. Nie odśnieża się codziennie, tylko po opadach śniegu. W tym roku to było zaledwie kilka razy. Zanim kabel nagrzeje beton (a wcześniej zanim sam się nagrzeje), który to beton roztopi śnieg, to pan z łopatą zdąży odśnieżyć 10 razy.