Wyliczenie udziałów w budynku wielorodzinnym i garażu jako oddzielnym budynku

Jarek_

Witam,
Na jednej działce znajdują się dwa budynki :
a) budynek wielorodzinny z 14 lokalami mieszkalnymi, każdy ma komórkę lokatorską w piwnicy. Poza tym są 3 wspólne pomieszczenia na poddaszu oraz 1 wspólne pomieszczenie w piwnicy oraz dwa "wspólne" pomieszczenia w piwnicy (wydzielone pod węzeł cieplny LPEC )
b) budynek garażowy z 5 garażami. 4 pomieszczenia garażowe należą do mieszkańców budynku.

Jak należy poprawnie wyliczyć udziały w nieruchomości?
Problem w tym, że jeden z garaży nie należy do właściciela żadnego z mieszkań w budynku. Kiedyś ten garaż należał do osoby posiadającej mieszkanie w budynku ale został sprzedany osobie z poza nieruchomości. Czy osoba ta powinna mieć udział tylko w garażu czy też w nieruchomości wspólnej budynku?
Dziękuje za pomoc
pozdrawiam

KubaP

[cite] Jarek_:[/cite]Witam,
Na jednej działce znajdują się dwa budynki :
a) budynek wielorodzinny z 14 lokalami mieszkalnymi, każdy ma komórkę lokatorską w piwnicy. Poza tym są 3 wspólne pomieszczenia na poddaszu oraz 1 wspólne pomieszczenie w piwnicy oraz dwa "wspólne" pomieszczenia w piwnicy (wydzielone pod węzeł cieplny LPEC )
b) budynek garażowy z 5 garażami. 4 pomieszczenia garażowe należą do mieszkańców budynku .

Jak należy poprawnie wyliczyć udziały w nieruchomości?
Problem w tym, że jeden z garaży nie należy do właściciela żadnego z mieszkań w budynku. Kiedyś ten garaż należał do osoby posiadającej mieszkanie w budynku ale został sprzedany osobie z poza nieruchomości.
Czy osoba ta powinna mieć udział tylko w garażu czy też w nieruchomości wspólnej budynku?

Kolego, zasady wyliczania udziałów są opisane w ustawie o własności lokali Art.3.. Sprawa kto fizycznie jest właścicielem samodzielnego lokalu mieszkalnego czy użytkowego (garaż) nie ma znaczenia.
Najpierw ustala się udział w częściach wspólnych, a potem przypisuje właściciela lokalu.

[b]Art 3.[/b]3. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.

3a. Na potrzeby stosowania ustawy przyjmuje się, że udział w nieruchomości wspólnej współwłaściciela lokalu w częściach ułamkowych odpowiada iloczynowi wielkości jego udziału we współwłasności lokalu i wielkości udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej przypadającej na ten lokal.

4. [b]Do wyznaczenia stosunku, o którym mowa w ust. 3, niezbędne jest określenie, oddzielnie dla każdego samodzielnego lokalu, jego powierzchni użytkowej wraz z powierzchnią pomieszczeń do niego przynależnych.[/b]

5. [b]Jeżeli nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, stanowi grunt zabudowany kilkoma budynkami,[/b] udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.

Jarek_

[cite] KubaP:[/cite]

[cite] Jarek_:[/cite]Witam,
Na jednej działce znajdują się dwa budynki :
a) budynek wielorodzinny z 14 lokalami mieszkalnymi, każdy ma komórkę lokatorską w piwnicy. Poza tym są 3 wspólne pomieszczenia na poddaszu oraz 1 wspólne pomieszczenie w piwnicy oraz dwa "wspólne" pomieszczenia w piwnicy (wydzielone pod węzeł cieplny LPEC )
b) budynek garażowy z 5 garażami. 4 pomieszczenia garażowe należą do mieszkańców budynku .

Jak należy poprawnie wyliczyć udziały w nieruchomości?
Problem w tym, że jeden z garaży nie należy do właściciela żadnego z mieszkań w budynku. Kiedyś ten garaż należał do osoby posiadającej mieszkanie w budynku ale został sprzedany osobie z poza nieruchomości.
Czy osoba ta powinna mieć udział tylko w garażu czy też w nieruchomości wspólnej budynku?

Kolego, zasady wyliczania udziałów są opisane w ustawie o własności lokali Art.3.. Sprawa kto fizycznie jest właścicielem samodzielnego lokalu mieszkalnego czy użytkowego (garaż) nie ma znaczenia.
Najpierw ustala się udział w częściach wspólnych, a potem przypisuje właściciela lokalu.

[b]Art 3.[/b]3. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.

3a. Na potrzeby stosowania ustawy przyjmuje się, że udział w nieruchomości wspólnej współwłaściciela lokalu w częściach ułamkowych odpowiada iloczynowi wielkości jego udziału we współwłasności lokalu i wielkości udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej przypadającej na ten lokal.

4. [b]Do wyznaczenia stosunku, o którym mowa w ust. 3, niezbędne jest określenie, oddzielnie dla każdego samodzielnego lokalu, jego powierzchni użytkowej wraz z powierzchnią pomieszczeń do niego przynależnych.[/b]

5. [b]Jeżeli nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, stanowi grunt zabudowany kilkoma budynkami,[/b] udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.

Czyli osoba posiadająca jedynie garaż będzie miała też udziały w budynku mieszkalnym? Czyli powinna ponosić też koszty utrzymania budynku?

KubaP

[cite] Jarek_:[/cite]Czyli osoba posiadająca jedynie garaż będzie miała też udziały w budynku mieszkalnym?
Czyli powinna ponosić też koszty utrzymania budynku?

będzie miała udział w częściach wspólnych budynku : mury, dach, instalacje wspólne, windy, ... itd.
Oczywiście, że musi uczestniczyć w kosztach utrzymania części wspólnych . A na jakiej podstawie nie miałaby ? nie rozumiem .... art. 12 UoWL jej nie zwalnia z wnoszenia zaliczek i uczestniczenia w kosztach utrzymania części wspólnych. Po za tym nie zbilansowały by się zaliczki na NW.

Podobnie, jak Ty, będziesz uczestniczył w remoncie garaży (budynek garażowy z 5 garażami).: murów, dachów, instancji wspólnych... itd.

Jarek_

[cite] azygnerski:[/cite]Ten budynek stanowi jeden lokal, czy każdy garaż z osobna? Skoro garaż został sprzedany, tzn, że garaże/budynek nie stanowią NW.
Wielkośc udziału, jest już określona w KW można się jedynie zastanowić nad podziałem kosztów.
Osoba, która kupiła garaż i jest spoza WM, ma te same prawa i obowiązki, co pozostali wł. garaży.

Tak to jest jeden budynek garażowy. Z tego co wiem budynki stanowią NW. Czy osoba posiadająca jedynie garaż będzie miała też udziały w budynku mieszkalnym? Czyli powinna ponosić też koszty utrzymania budynku?

Nowy doklejony: 26.03.18 13:45
[cite] KubaP:[/cite]

będzie miała udział w częściach wspólnych budynku : mury, dach, instalacje wspólne, windy, ... itd.

a czy będzie miała udział w częściach wspólnych budynku czyli pomieszczeniach na poddaszu i piwnicy?

KubaP

[cite] Jarek_:[/cite]

[cite] KubaP:[/cite]będzie miała udział w częściach wspólnych budynku : mury, dach, instalacje wspólne, windy, ... itd.

a czy będzie miała udział w częściach wspólnych budynku czyli pomieszczeniach na poddaszu i piwnicy?

we wszystkim co stanowi części wspólne !.