ogrzewanie własne we wspólnocie

radzio

witam . może ktoś mi odpowie na pytanie? Nasza wspólnota składa się z trzech bloków jest jedna kotłownia wspólna (w jednym z bloków) pytanie: do kogo ona należy w sensie prawnym? Pytanie 2: jeżeli budynek jest dwukondygnacyjny (ja mieszkam na dole,sąsiad u góry ) mamy własne ogrzewanie przez nasze mieszkania nie przechodzi żadna instalacja co wspólnoty jak to się ma do opłat za c.o i czy wspólnota może zmusić nas do podłączenia się do wspólnego c.o ? z góry dziękuje za odpowiedz.

KubaP

[cite] radzio:[/cite]witam . może ktoś mi odpowie na pytanie?
Nasza wspólnota składa się z trzech bloków jest jedna kotłownia wspólna (w jednym z bloków)
pytanie: do kogo ona należy w sensie prawnym?

do wszystkich właścicieli lokali, co tworzą Twoją wspólnotę

[cite] radzio:[/cite]Pytanie 2: jeżeli budynek jest dwukondygnacyjny (ja mieszkam na dole,sąsiad u góry ) mamy własne ogrzewanie przez nasze mieszkania nie przechodzi żadna instalacja CO wspólnoty jak to się ma do opłat za c.o i czy wspólnota może zmusić nas do podłączenia się do wspólnego c.o ?

Pytanie : czy to własne ogrzewanie było wcześniej niż ogrzewanie z kotłowni?
Zmusić, nie może, ale ....
Jesteś zobowiązany do uczestniczenia w kosztach tzw. ogrzewania cześć wspólnych. ( kwota kosztów CO przydająca na części wspólne X udział w częściach wspólnych). Wspólnota na podstawie regulaminu rozliczenia zakupionej / wytworzonej energii cieplnej ma prawo ciebie obciążyć kosztami tzw "ogrzewania NW"

radzio

kotłownia była wcześniej mój teść za zgodą większości odcioł się jakieś 18 lat temu i na polecenie ówczesnego zarządu zostały odcięte wszystkie piony w naszych mieszkaniach co do kosztów to płacimy 30% od powierzchni mieszkania . NIE za NW

KubaP

[cite] radzio:[/cite]kotłownia była wcześniej mój teść za zgodą większości odcioł się jakieś 18 lat temu i na polecenie ówczesnego zarządu zostały odcięte wszystkie piony w naszych mieszkaniach, co do kosztów to płacimy 30% od powierzchni mieszkania .
NIE za NW

"ogrzewanie NW" to umowna nazwa zobowiązania/ kosztów, która obejmuje przenikanie ciepła pomiędzy lokalami, straty na przesyle od kotłowni do budynku , utrzymanie instalacji CO w ruchu , bieżąca konserwacja instalacji CO, itp.
Czyli uczestniczysz tzw kosztach wspólnych (30% )

radzio

O.K czyli opłaty za palaczy i fundusz remontowy kotłowni też są zgodne z prawem?

KubaP

[cite] radzio:[/cite]O.K czyli opłaty za palaczy i fundusz remontowy kotłowni też są zgodne z prawem?

tak , a czemu miałaby być niezgodne ... przecież to nie wspólnota ciebie odcięła, tylko ty, (teść) ,na swoją prośbę .
Budynki są wyposażone w instalacje CO zasilana w energię cieplna z lokalnej kotłowni , więc trzeba je utrzymywać w takim stanie, by były sprawne i nie traciły na wartości .
To te koszty pokrywają właściciele lokali (bez wyjątku) do wysokości posiadanego udziału w NW.

We wspólnocie płaci się od tego, co się posiada, a nie z czego się korzysta.

[b]Art 12[/b]. 2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do[b] ich udziałów[/b]. [color=#00f]W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach[/color].

radzio

no dobrze rozumiem .a jak to wygląda w sytuacji gdy wspólnota odcieła C.O za zadłużenie . zaznaczam że to zadłużenie zostało w całości spłacone

KubaP

[cite] radzio:[/cite]no, dobrze, rozumiem .
a jak to wygląda w sytuacji gdy wspólnota odcieła C.O za zadłużenie .
zaznaczam że to zadłużenie zostało w całości spłacone

nie ma znaczenia z jakie powodu właściciel nie korzysta z energii cieplnej do ogrzewania lokalu.
W kosztach wspólnych, przypadających z energii cieplnej, musi uczestniczyć.

brakar

Waszym zdaniem obecnie lepsze w domu jednorodzinnym (ok 120 m2) jest ogrzewanie gazowe czy pmpa ciepła Dodam, ze dom dobrze ocieplony oarz nowy

Tomron

Idz w sama pompe. Inwestycyjnie 30-35 tys. (Na dobrym producencie). W użytkowaniu przy takim metrazu 3000kwh. Czyli w praktyce nie przekroczyć 4 tys zł rocznie na ogrzewanie budynku i wody. Gazem w użytkowaniu bedzie drożej. Nad panelami i magazynem można pomyśleć dopiero w przyszłości.
A jeśli chodzi o firmę do wyboru, polecam Saunier Duval https://www.saunierduval.pl
I ich produkty.